Stadionkade 27-H1077 VM AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Stadionkade 27 H - Unieke kans Op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid, aan de geliefde Stadionkade, bieden wij deze ruime benedenwoning van circa 111 m² met een zonnige tuin van maar liefst circa 124 m² aan. Deze woning vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning die volledig naar eigen wens en smaak kan worden ingericht. INDELING EN MOGELIJKHEDEN De woning beschikt over een prettige en praktische indeling met volop lichtinval en ruimte. Dankzij de oppervlakte en de hoge plafonds voelt het geheel extra ruim aan. De aanwezige en-suite deuren met karakteristiek glas-in-lood geven de woning een sfeervolle en authentieke uitstraling. De woning biedt daarnaast diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een ruime woonkeuken, meerdere (slaap)kamers en een moderne badkamer. Hierdoor vormt het geheel de ideale basis voor het realiseren van een eigentijds en comfortabel thuis, volledig naar eigen wens. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een zitbankje te plaatsen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de levendige, maar charmante straat. Tevens beschikt het appartement over een praktische kelder, ideaal te gebruiken als extra bergruimte. TUIN De diepe achtertuin van circa 124 m² is een absolute eyecatcher. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, tuinieren of een heerlijke plek creëren voor kinderen om te spelen. Door de grootte en ligging biedt de tuin volop privacy en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een terras of buitenkeuken. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €1.224,- per jaar - AB2000 (25 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op €3.004,- vanaf 16-02-2056 op basis van jaarlijkse indexatie. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Dit appartement is gelegen op een geweldige locatie in het geliefde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Marqt en Albert Heijn, evenals hoogwaardige speciaalzaken en boetieks zoals Le Fournil en l’Amuse. Direct voor de deur bevindt zich aan het water een afgesloten groenstrook, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de voorbijvarende bootjes. Voor sport en recreatie liggen het Olympisch Stadion, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op comfortabele fietsafstand. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afritten Zuid en RAI (S108/S109). Ook met het openbaar vervoer is de verbinding ideaal: Station Zuid/WTC ligt op loopafstand. Schiphol Airport is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 110,5 m² + 123,6 m² tuin (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Recent gesplitst (2026) met vergunning - Kleinschalige VvE, recent opgericht; - Energielabel D, HR++ glas aan de voorzijde; - Kelder aanwezig voor praktische mogelijkheden; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule van toepassing; - Makkelijk parkeren voor de deur; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Projectnotaris Spier en Hazenberg; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.