Stadionplein 69-11076 CJ AmsterdamVan Tuyllbuurt

JA! Een ruim en charmant appartement van circa 75 m² in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, met vrij uitzicht over het sfeervolle Stadionplein. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met open leefkeuken, afgewerkt met een fraaie houten vloer, twee goed bemeten slaapkamers en maar liefst drie balkons. Het appartement is instapklaar en uitstekend gelegen, op steenworp afstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Daarbij is het huidige tijdvak van de erfpachtcanon afgekocht tot en met mei 2055. Kortom: een verzorgd appartement met veel ruimte, licht en een topligging. INDELING De woning wordt betreden via een gemeenschappelijk open portiek, met op de eerste verdieping een eigen voordeur. WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken; - Heerlijke, ruime doorzonwoonkamer die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van het appartement; - Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met balkon, perfect voor een borrel in de namiddagzon; - Aan de achterzijde bevindt zich ruimte voor een grote eettafel en de open leefkeuken, voorzien van een donker aanrechtblad en witte keukenkasten; - De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met grill/heteluchtoven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven; - Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden; - Grenzend aan de hal bevinden zich een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor witgoed. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee ruime slaapkamers; - De slaapkamer aan de voorzijde is te bereiken via zowel de hal als de woonkamer en beschikt over inbouwkasten; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde balkon, eveneens gelegen op het zuiden; - Nette badkamer met inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel; - Separaat toilet met fonteintje. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 75,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 4,30 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1931 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele isolatie beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AB, nummer 2539, appartementsrecht A13; - Het pand is op 1 augustus 2006 gesplitst in 44 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A13 is voor 83/4965e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 mei 2055. VERENIGING VAN EIGENAREN - Het betreft een grote VvE die professioneel wordt beheerd door Rappange; - De servicekosten bedragen thans € 112,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - In 2025 is de achterzijde geschilderd. LOCATIE - De woning is gelegen aan het bruisende Stadionplein in Amsterdam Oud-Zuid, in de geliefde Stadionbuurt; - Een levendige buurt met een mix van modern wonen, horeca en karakteristieke Amsterdamse architectuur; - Voor dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn op 3 minuten loopafstand; - In de directe nabijheid bevinden zich talloze leuke restaurants en bars, zoals NENI Amsterdam, Bar Baut, - Het Olympisch Stadion, het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op steenworp afstand; - De Zuidas, het centrum, De Pijp en het Museumplein zijn allemaal binnen 10 tot 12 minuten bereikbaar per fiets; - De ligging dichtbij de Ring A10 en het openbaar vervoer (Station Zuid, tram en bus) maakt de locatie zeer goed bereikbaar. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10, via de S108; - Om de hoek bevindt zich de bus- en tramhalte Olympisch Stadion en Ijsbaanpad met tramlijn 24 en buslijn 62; - Het NS-station Zuid bevindt zich op 7 minuten fietsen; - Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem waarbij er 2 vergunningen per adres mogelijk zijn. Voor dit adres geldt géén wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Met de vergunning is parkeren toegestaan op de openbare weg binnen het vergunningsgebied én in de afgesloten parkeergarage van Stadionplein Zuid. - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). BIJZONDERHEDEN - Zeer charmant en goed afgewerkt appartement; - Uitstekende ligging in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid; - Woonoppervlakte van circa 75,20 m²; - Twee slaapkamers van goed formaat; - Grote doorzonwoonkamer met open leefkeuken; - De gehele woning is voorzien van een fraaie, houten vloer; - Het huidige tijdvak van de erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 mei 2055; - In 2025 is de achterzijde van het pand geschilderd; - Het pand maakt onderdeel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------- YES! A spacious and charming apartment of approximately 75 m² in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, with unobstructed views over the atmospheric Stadionplein. The property features a generous through-living room with open kitchen, finished with a beautiful wooden floor, two well-sized bedrooms, and no fewer than three balconies. The apartment is move-in ready and excellently located, just a stone’s throw from shops, restaurants, and other amenities. In addition, the current ground lease period has been bought off until May 2055. In short: a well-maintained apartment with lots of space, light, and a prime location. LAYOUT The property is accessed via a communal open porch, with a private front door on the first floor. LIVING & LIFE - Entrance hall with access to all rooms; - Delightful, spacious through-living room extending from the front to the rear of the apartment; - At the front is the inviting sitting area with balcony, perfect for an afternoon drink in the sun; - At the rear there is space for a large dining table and the open kitchen, fitted with a dark countertop and white cabinets; - The kitchen is equipped with luxurious built-in appliances, including a 6-burner gas stove with grill/convection oven, extractor hood, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, and a combi oven; - French doors provide access to the sunny rear balcony, facing south; - Adjacent to the hall are a separate toilet and a spacious storage closet with connections for laundry appliances. SLEEPING & BATHING - The property has two spacious bedrooms; - The bedroom at the front is accessible from both the hall and the living room and includes built-in wardrobes; - The second bedroom is located at the rear and offers access to the third balcony, also facing south; - Neat bathroom with walk-in shower and washbasin with vanity unit; - Separate toilet with washbasin. LIVING AREA - The living area amounts to approximately 75.20 m²; - The building-related outdoor space amounts to approximately 4.30 m². NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1931; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double-glazed insulation; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year: 2014; - Electricity: sufficient circuits with circuit breaker. - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam, section AB, number 2539, apartment right A13; - The building was divided into 44 apartment rights on August 1, 2006; - Apartment right A13 entitles to 83/4965th share in the community. GROUND LEASE - The property is located on municipal leasehold land; - The General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply; - The current period has been bought off until May 15, 2055. OWNERS’ ASSOCIATION - This concerns a large VvE (Owners’ Association) professionally managed by Rappange; - The service costs currently amount to € 112,- per month; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy VvE; - In 2025, the rear façade was painted. LOCATION - The property is located on the lively Stadionplein in Amsterdam Oud-Zuid, in the sought-after Stadionbuurt; - A vibrant neighborhood with a mix of modern living, restaurants, and characteristic Amsterdam architecture; - For daily groceries, there is an Albert Heijn supermarket within a 3-minute walk; - In the immediate vicinity are numerous nice restaurants and bars, such as NENI Amsterdam, Bar Baut; - The Olympic Stadium, the Vondelpark, and the Beatrixpark are just a stone’s throw away; - The Zuidas, city center, De Pijp, and Museumplein are all within 10 to 12 minutes by bike; - Its proximity to the A10 Ring Road and public transport (Station Zuid, tram, and bus) makes the location very accessible. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road, via the S108; - Around the corner is the bus and tram stop Olympisch Stadion and Ijsbaanpad, with tram line 24 and bus line 62; - The NS station Zuid is a 7-minute bike ride away; - Parking is via a permit system, with 2 permits per address possible. For this address there is no waiting list for obtaining a parking permit. With the permit, parking is allowed on public roads within the permit area as well as in the secured parking garage of Stadionplein Zuid. - On public roads, paid parking applies from Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 (see also the website of the municipality of Amsterdam for current information). PARTICULARS - Very charming and well-finished apartment; - Excellent location in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid; - Living area of approximately 75.20 m²; - Two well-sized bedrooms; - Large through-living room with open kitchen; - The entire property is fitted with a beautiful wooden floor; - The current ground lease period has been bought off until May 15, 2055; - In 2025, the rear façade of the building was painted; - The property is part of a nationally protected cityscape; - A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report