Stadionweg 111-11077 SJ AmsterdamMinervabuurt-Zuid

IN EEN STIJLVOL JAREN ’30 COMPLEX IN HET HART VAN AMSTERDAM ZUID BIEDEN WIJ DIT RUIME APPARTEMENT VAN CA. 119 M² AAN. GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN VOORZIEN VAN EEN EIGEN ENTREE VIA HET GEDEELDE PORTIEK, BIEDT DIT KARAKTERVOLLE APPARTEMENT HET BESTE VAN KLASSIEK ÉN MODERN WONEN. MET DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN OPEN KEUKEN, EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN UITZONDERLIJK NETTE AFWERKING IS DIT EEN ZEER COMFORTABEL EN OPTIMAAL INGEDEELD APPARTEMENT OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE. INDELING Via de stenen buitentrap in het gedeelde portiek bereik je de eigen entree van het appartement op de eerste verdieping. ENTREE Hal met garderobe, ingebouwde kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de diverse ruimtes. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en originele details zoals een erker. De zithoek biedt volop ruimte en staat via karakteristieke en-suite schuifdeuren in directe verbinding met de eetkamer en de open keuken. KEUKEN | EETKAMER De open keuken (Varenna), gelegen aan de achterzijde, heeft een moderne indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een wijnklimaatkast. Aangrenzend ligt de ruime eetkamer met inbouwkasten in de en-suite, openslaande deuren naar het balkon op het zuiden en een deur naar de centrale hal. Het balkon is tevens bereikbaar vanuit de keuken, beschikt over een praktische bergkast en biedt fraai uitzicht op de goed onderhouden en groene binnentuinen van het blok. SLAAPKAMERS Aan de rustige achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. BADKAMERS Het appartement beschikt over twee stijlvolle badkamers, beide geplaatst in 2019. De eerste badkamer is toegankelijk via de centrale hal en voorzien van een inloopdouche, wastafel, elektrische radiator en toilet. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel, elektrische radiator en een inloopdouche. Beide badkamers zijn afgewerkt met elegante betegeling. AFWERKING Het gehele appartement is voorzien van een warme lamel parket vloer. De sfeer is klassiek en tijdloos, met modern wooncomfort. Houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor goede isolatie en comfort. Wanden en plafonds zijn strak gestuct en originele jaren ’30 details zijn fraai behouden gebleven. Zo zijn de originele paneeldeuren behouden en is in alle kamers de originele houten sierlijst aanwezig. De Remeha cv-combiketel (2019) bevindt zich in de keuken. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak (AB 2000) loopt tot en met 15-5-2055, de canon bedraagt jaarlijks € 909,52 exclusief jaarlijkse indexatie. De toekomstige canon (AB2016) is in 2022 gefixeerd onder gunstige voorwaarden en bedroeg bij overstap € 2.433,21 exclusief jaarlijkse indexatie. LOCATIE Gelegen in Amsterdam-Zuid, nabij het Minervaplein, de Beethovenstraat, het Stadionplein en het Beatrixpark. De buurt kenmerkt zich door brede lanen, statige architectuur en een rijk aanbod aan voorzieningen. De bereikbaarheid is goed. Zo is Station Amsterdam Zuid/WTC met metro-, trein- en busverbindingen in alle richtingen op loopafstand gelegen. Er is hier tevens een directe verbinding met luchthaven Schiphol. Vanaf station Zuid/WTC is Amsterdam Centraal binnen 10 minuten bereikbaar. Winkels zoals de bekende bakker Le Fournil bevinden zich op slechts 100 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten als Albert Heijn en Marqt op minder dan 5 minuten lopen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg (betaald), in vergunningsgebied Zuid 2.2. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar (bron: Amsterdam.nl). BIJZONDERHEDEN - Eigen entree vanuit de portiek - Drie slaapkamers met mogelijkheid vierde slaapkamer - Energielabel D beschikbaar - Rijksbeschermd Stadsgezicht - VvE "Stadionweg 111-117" met 9 leden - VvE in eigen beheer, voornemens om professionele administrateur in de arm te nemen - VvE voorzien van MJOP en HHR - Servicekosten per maand: € 105,- - Canon thans € 909,52 per jaar excl. indexering - Eigen CV combi ketel Remeha (2019) - Met privé zolderberging - Bouwjaar: 1931 - Amsterdamse notaris: ter keuze koper Woonoppervlakte: GO circa 118,70 m² (meetrapportage beschikbaar) Berging: circa 8,70 m² Buitenruimte: circa 4,60 m² Levering: in overleg, voorkeur augustus 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== IN A STYLISH 1930s BUILDING LOCATED IN THE HEART OF AMSTERDAM SOUTH, WE PRESENT THIS SPACIOUS APARTMENT OF APPROX. 119 SQM. LOCATED ON THE FIRST FLOOR AND FEATURING A PRIVATE ENTRANCE VIA THE SHARED PORTICO, THIS APARMENT FULL OF CHARACTER COMBINES THE BEST OF CLASSIC AND MODERN LIVING. WITH THREE BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AN OPEN KITCHEN, A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, AND AN EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED FINISH, THIS IS A TRULY COMFORTABLE AND PERFECTLY LAID OUT APARTMENT IN A PRIME LOCATION. LAYOUT Via the stone exterior staircase in the shared portico, you reach the private entrance of the apartment on the first floor. ENTRANCE Hall with wardrobe, built-in closet with washer/dryer setup. Central hallway providing access to all rooms, separate toilet with washbasin, and access to the various spaces. LIVING ROOM At the front lies the generous and bright living room with large windows and original details such as a bay window. The living area offers ample sitting space and is directly connected to the dining space and the open kitchen via characteristic en-suite sliding doors. KITCHEN | DINING AREA The open-plan kitchen (Varenna), located at the rear, features a modern layout and various built-in Gaggenau appliances as well as a wine climate controlled fridge. Adjacent is the spacious dining room with built-in cabinets in the en-suite, as well as double doors accessing the south-facing balcony, and a door leading to the central hallway. The balcony can also be reached from the kitchen area, offers a practical storage cabinet and nice view to the well maintained gardens with lots of greenery in the block. BEDROOMS At the quiet rear, the master bedroom includes a private bathroom. At the front, bedrooms two and three are located, ideal for use as children's rooms, guest room, or home office. BATHROOMS The apartment features two stylish bathrooms, both installed in 2019. The first is accessible from the central hallway and equipped with a walk-in shower, washbasin, electric radiator and toilet. The second bathroom has a double washbasin, electric radiator, and a walk-in shower. Both bathrooms feature elegant tiling. FINISHING The entire apartment is fitted with a warm engineered parquet floor. The overall ambiance is classic and timeless, with modern comforts. Wooden window frames with double glazing provide insulation and comfort. Walls and ceilings are smoothly plastered, and original 1930s detailing has been beautifully preserved. Original doors are kept as well as the original wooden picture frame molding is present in all rooms. The Remeha combi boiler (2019) is located in the kitchen. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term (AB 2000) runs until 15 May 2055, with an annual ground lease amount of € 909,52 excluding indexation. The future ground rent (AB 2016) was locked in under favorable conditions in 2022 and amounted to €2,433.21 at the time of transition, excluding annual indexation. LOCATION Located in Amsterdam South, near Minervaplein, Beethovenstraat, Stadionplein, and Beatrixpark. The neighborhood is characterized by wide streets, stately architecture, and a wealth of amenities. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid/WTC Station with metro, train, and bus connections in all directions is within walking distance. There is also a direct connection to Schiphol Airport. From Zuid/WTC, Amsterdam Central Station is reachable within 10 minutes. Shops like the famous bakery Le Fournil are only 100 meters down the road. For daily shopping supermarkets Albert Heijn and Marqt are less than 5 minutes away. Parking is available on public streets (paid), in zone Zuid 2.2. A parking permit is available immediately (source: Amsterdam.nl). DETAILS - Private entrance via the portico - Three bedrooms with the possibility for a fourth - Perfect layout without wasted space - Energy label D available - Located in a designated protected cityscape - VvE “Stadionweg 111–117” with 9 members - Self-managed VvE planning to engage a professional VvE administrator - VvE with MJOP and house rules in place - Monthly service charges: € 105,- - Annual ground lease amount currently € 909,52 excl. indexation - Own Remeha combi boiler (2019) - With private attic storage - Year of construction: 1931 - Amsterdam notary: to be chosen by the buyer Living area: approx. 118.70 sqm (measurement report available) Storage: approx. 8,70 sqm Outdoor space: approx. 4,60 sqm Transfer date: in consultation, preference August 2025 This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.