Stadionweg 132-4V1077 SW AmsterdamMinervabuurt-Midden

**English summary below** LIGGING Wonen aan de Stadionweg betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier vind je alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand. Zo vindt je om de hoek de Beethovenstraat. De Beethovenstraat is één van de bekendste straten met een indrukwekkende geschiedenis en een grote variatie aan kwaliteitswinkels en Restaurants. Zo vindt je hier knusse koffietentjes, ambachtelijke bakkers en charmante boetieks die uitnodigen tot een middag slenteren. Voor een avond uit zijn er talloze restaurants en wijnbars waar de buurt haar bruisende karakter laat zien. Denk hierbij aan Williams farmhouse, Brasserie Margaux en Ferilli’s. Wie van groen houdt, wandelt zo naar het Beatrixpark of het Vondelpark. Scholen, sportclubs en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID Met de fiets ben je in een paar minuten in het Vondelpark, de Pijp of midden in de grachtengordel. Station Zuid en de Zuidas liggen op loopafstand, waardoor je in no time in de trein naar Schiphol of andere steden zit. Ook diverse tram- en buslijnen stoppen vlakbij, zodat je moeiteloos door de stad beweegt. Voor wie met de auto reist is de ligging eveneens gunstig: binnen enkele minuten rijd je de Ring A10 op en ben je onderweg richting de rest van Nederland. INDELING Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet de ruimte van een royale hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een warme, uitnodigende en aangename sfeer. De royale raampartijen zorgen voor een open en uitnodigende uitstraling, terwijl de warme afwerking en fraaie houten vloer bijdragen aan een stijlvolle woonbeleving. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt op natuurlijke wijze over in de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en vormt daarmee een harmonieus geheel met de leefruimte. De praktische opstelling biedt volop mogelijkheden voor het bereiden van heerlijke maaltijden, terwijl de open verbinding zorgt voor een gezellige en uitnodigende sfeer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de hoofdslaapkamer bereikt u de tweede slaapkamer, die zich dankzij de praktische indeling uitstekend leent als een luxe inloopkast, een stijlvolle thuiswerkplek of een sfeervolle babykamer. Deze veelzijdige ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de hoofdslaapkamer en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische ruimte voor de wasmachine aanwezig. De twee vaste kasten in de woonkamer bieden extra bergruimte en dragen bij aan het comfortabele karakter van de woning. Een bijzonder licht en sfeervol appartement aan de geliefde Stadionweg waar een warme uitstraling en comfortabel wonen op fraaie wijze samenkomen. PARKEREN Betaald parkeren en een vergunningensysteem. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen voor de Stadionbuurt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeergarages en plekken waar bezoekers eenvoudig terecht kunnen. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de Gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE Op het appartement rust momenteel een voortdurend recht van erfpacht, waarop de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing zijn. De jaarlijkse canon bedraagt € 714,35 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Een belangrijk pluspunt is dat de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder de gunstige voorwaarden is vastgelegd. Per 16 april 2063 gaat het erfpachtrecht over naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij eveneens sprake is van een jaarlijks geïndexeerde canon. Hiermee is de toekomstige erfpachtsituatie al geregeld, wat zekerheid biedt voor de lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren, ingeschreven bij de kvk onder nummer "59647574". De maandelijks te betalen bijdrage bedraagt € 116,-. BIJZONDERHEDEN • energielabel D; • woonoppervlakte 49,10 m²; • buitenruimte 1,80 m²; • inhoud 148,60 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------- **English summary below** LOCATION Living on Stadionweg means living in one of the most sought-after neighbourhoods in Amsterdam South. Here, everything that makes city living so attractive is within walking distance. Just around the corner, you will find Beethovenstraat, one of Amsterdam's most renowned streets, known for its impressive history and wide variety of high-quality shops and restaurants. Here, you will discover cosy coffee spots, artisan bakeries and charming boutiques that invite you to spend an afternoon strolling around. For an evening out, there are numerous restaurants and wine bars that reflect the neighbourhood's vibrant character. Popular spots include Williams Farmhouse, Brasserie Margaux and Ferilli's. For those who enjoy green surroundings, both Beatrixpark and Vondelpark are within easy reach. Schools, sports clubs and childcare facilities are also located in the immediate vicinity. ACCESSIBILITY By bicycle, you can reach Vondelpark, De Pijp or the heart of Amsterdam's canal district within just a few minutes. Amsterdam Zuid Station and the Zuidas business district are within walking distance, offering excellent train connections to Schiphol Airport and other cities. Several tram and bus lines also stop nearby, allowing you to travel effortlessly throughout the city. For those travelling by car, the location is equally convenient: within just a few minutes, you can access the A10 ring road, providing excellent connections to the rest of the Netherlands. LAYOUT Upon entering the apartment, you are welcomed into the hallway, which provides access to the various rooms. The bright and inviting living room forms the heart of the home. Thanks to its favourable south-facing orientation, the space benefits from an abundance of natural daylight, creating a warm, welcoming and pleasant atmosphere. The generous windows enhance the open and inviting character of the room, while the warm finishes and beautiful wooden flooring contribute to a stylish living environment. The living room offers ample space for a comfortable seating area and flows naturally into the dining area, which provides plenty of room for a spacious dining table. French doors from the dining area open onto the balcony, a delightful place to relax and enjoy the fresh air in peace. The open-plan kitchen connects seamlessly to the dining area, creating a harmonious living space. Its practical layout offers plenty of possibilities for preparing delicious meals, while the open connection ensures a welcoming and sociable atmosphere. The apartment features two bedrooms, both enjoying pleasant natural light. The spacious principal bedroom offers sufficient room for a comfortable double bed and wardrobe space. The second bedroom is accessible through the principal bedroom and, thanks to its practical layout, is perfectly suited for use as a luxurious walk-in wardrobe, a stylish home office or a charming nursery. This versatile space is a valuable addition to the principal bedroom and offers plenty of possibilities to arrange it entirely according to your personal preferences. The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a shower, washbasin and toilet. There is also a practical space for a washing machine. Two built-in cupboards in the living room provide additional storage and contribute to the overall comfort of the apartment. A wonderfully bright and charming apartment on the highly desirable Stadionweg, where warmth, character and comfortable living come together beautifully. PARKING Paid parking and a residential parking permit system apply in this area. Residents can apply for a parking permit for the Stadionbuurt through the Municipality of Amsterdam. Several parking garages and visitor parking facilities are also available in the immediate vicinity. For current waiting times and parking rates, please consult the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP SITUATION The apartment is currently subject to a continuous leasehold (voortdurende erfpacht), governed by the General Provisions of 2000 (Algemene Bepalingen 2000). The annual ground rent amounts to €714.35 and is subject to annual indexation. An important advantage is that the transition to perpetual leasehold has already been secured under favourable conditions. As of 16 April 2063, the leasehold will transition to perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht), with an annually indexed ground rent. This means that the future leasehold arrangements have already been established, providing greater clarity and long-term certainty. HOMEOWNERS' ASSOCIATION Active and financially sound Homeowners' Association (VvE), registered with the Dutch Chamber of Commerce under number "59647574". The monthly service charge amounts to €116. PARTICULARS • Energy label D; • Living area 49.10 m²; • Outdoor space 1.80 m²; • Property volume 148.60 m³; • Notary: to be chosen by the buyer, within a radius of 15 kilometres from the property; • A legally binding purchase agreement is only established once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement; • The seller reserves the right to accept or reject any offer. Transfer date: By mutual agreement. Disclaimer The measurement method is based on the NEN 2580 standard. This method is intended to provide a more consistent approach to measuring and indicating the usable floor area of a property. However, it does not entirely eliminate possible differences in measurement results, which may arise due to variations in interpretation, rounding or practical limitations during the measurement process. All property information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for inaccuracies resulting from incorrect information (whether provided verbally or otherwise), omissions or any consequences arising from such information. Buyers are expressly reminded of their legal obligation to conduct their own due diligence. Interested in this property? Engage your own NVM-certified buying agent. Your NVM buying agent represents your interests and helps save you time, money and unnecessary concerns. You can find contact details for fellow NVM-certified buying agents on Funda.