Stadionweg 290-11076 PH AmsterdamMarathonbuurt-West

Luxe & volledig gerenoveerd hoekappartement van ca. 80 m² in Amsterdam Zuid. Een turnkey woning op een toplocatie, ideaal voor wie luxe, comfort en hoogwaardige afwerking zoekt. Met balkon rondom en een grote berging. En dat in een klassieke jaren30 woning! Locatie: De woning bevindt zich in de geliefde Stadionbuurt, omringd door de exclusieve winkels van de Beethovenstraat, de boetieks van de Cornelis Schuytstraat, meerdere supermarkten op loopafstand en een grote diversiteit aan hoogwaardige horeca. Het Vondelpark, Beatrixpark, de Zuidas en Station Zuid liggen op korte loop- of fietsafstand. Parkeren is hier ongekend eenvoudig voor Amsterdam: altijd plek voor de deur, geen wachtlijst voor een parkeervergunning, en zelfs een tweede vergunning is mogelijk. Indeling: Verzorgde entree met breed trappenhuis. Binnenkomst in een ruime hal met een op maat gemaakte inbouwkast tot aan het plafond, perfect voor een strakke, opgeruimde woonstijl. De hoekligging en grote ramen zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. De prachtige open keuken vormt het hart van de woning: een stijlvol kookeiland, hoogwaardige Siemens apparatuur, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi oven, Quooker en veel kastruimte en lades. De meeste inbouwapparatuur vallen nog onder de garantie. De ruime living biedt plek voor zowel een zithoek als een ruime eethoek, een perfecte setting voor avonden met gasten. Via zowel woonkamer als keuken bereik je het balkon rondom, gelegen op het oosten en zuiden. Met stroom en wateraansluitingen is dit een functionele én sfeervolle buitenruimte: ideaal voor planten, verlichting en lange zomeravonden. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over airconditioning die zowel koelt als energiezuinig verwarmt. De master bedroom biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kasten en een groot bureau; de tweede kamer functioneert op dit moment als werk-/logeerkamer met een handig Murphy bed. De kamer is ook als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De moderne badkamer (2023) is afgewerkt met luxe materialen en voorzien van royale inloop-/stortdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, handdoekradiator en ruimte voor een wasmachine & droger Het separate Japans toilet (Geberit douche wc) biedt extra comfort en luxe. Op de vierde verdieping bevindt zich een opvallend ruime berging met daglicht, stroom en internet. Dankzij de hoogte van 3,57 meter is dit niet zomaar opslag, maar een ruimte met potentie: werkplek, atelier, sportruimte of dubbele opslag via een tussenverdieping, alles is mogelijk. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Stadionbuurt'. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Beheer., er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 217,29,-. Waarvan €64,32 service kosten en €152,97 voor reservering voor onderhoud. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Canon afgekocht tot en met 31 augustus 2060; Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2023; - Nieuw leidingwerk en elektra; - Vloer en plafondisolatie; - Alles nieuw gestukt; - Woonoppervlak ca. 80 m² (NEN-gemeten); - Jaren 30 woning (Plan Zuid); - Hoekappartement met uitzonderlijk veel licht; - Een uniek balkon rondom; - Vloerverwarming door de hele woning; - Luxe open keuken met kookeiland en topapparatuur; - Inbouwspots in alle vertrekken; - Stroom & water op het balkon; - Twee slaapkamers, beide met airco; -Dubbel glas; - Moderne badkamer en Japans toilet; - Ruime berging met 4 m plafondhoogte; - Energielabel D; - Parkeren via vergunning, twee vergunningen mogelijk zonder wachtlijst; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Luxury & Fully Renovated Corner Apartment of approx. 80 m² in Amsterdam South. A true turn-key home in a prime location, ideal for those seeking luxury, comfort, and a high-end finish. This beautifully renovated corner apartment features a wrap-around balcony and a spacious private storage room, all within a charming 1930s building. Location: The apartment is located in the highly desirable Stadionbuurt, surrounded by the exclusive shops of Beethovenstraat, the boutiques of Cornelis Schuytstraat, several supermarkets within walking distance, and a wide selection of high-quality cafés and restaurants. Also close to a international school. The Vondelpark, Beatrixpark, the Zuidas, and Amsterdam Zuid Station are all just a short walk or bike ride away. Parking here is exceptionally easy for Amsterdam standards: there is always space in front of the building, no waiting list for a parking permit, and even a second permit is possible. Layout: Well-maintained communal entrance with a wide staircase. Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway featuring a custom-made, floor-to-ceiling built-in wardrobe, ideal for a clean and organized living style. Thanks to its corner position and large windows, the apartment enjoys an exceptional amount of natural light. The stunning open-plan kitchen forms the heart of the home and is equipped with a stylish cooking island, high-quality Siemens appliances, a Bora cooktop with integrated extraction, steam oven, combination oven, Quooker, and ample cupboard and drawer space. Most built-in appliances are still under warranty. The generous living area easily accommodates both a comfortable seating area and a large dining table, making it the perfect setting for entertaining guests. Both the living room and kitchen provide access to the wrap-around balcony, positioned to the east and south. Equipped with electricity and water connections, this outdoor space is both functional and atmospheric—ideal for plants, outdoor lighting, and long summer evenings. Both bedrooms are well-proportioned and equipped with air conditioning that provides both cooling and energy-efficient heating. The master bedroom offers ample space for a large double bed, wardrobes, and a spacious desk. The second bedroom is currently used as a home office/guest room and features a practical Murphy bed, but can easily function as a full-sized bedroom. The modern bathroom (2023) is finished with luxurious materials and features a spacious walk-in rain shower, double washbasin with vanity unit, towel radiator, and space for a washing machine and dryer. The separate Japanese-style toilet (Geberit shower toilet) adds an extra level of comfort and luxury. On the fourth floor, there is an exceptionally large private storage room with daylight, electricity, and internet. With a ceiling height of 3,57 meter, this is far more than standard storage: it offers potential as a workspace, studio, gym, or double storage via a mezzanine. Homeowners Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners association, named 'VvE Stadionbuurt'. The VvE is professionally managed by Minerva VvE Beheer, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €217.29, consisting of €64.32 service costs and €152.97 reserved for maintenance. Ownership Situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until 31 August 2060. Key Features: - Fully renovated and modernized in 2023; - New plumbing and electrical installations; - Floor and ceiling insulation; - Entire apartment newly plastered; - Living area approx. 80 sqm (NEN-measured); - 1930s building (Plan Zuid); - Corner apartment with exceptional natural light; - Unique wrap-around balcony; - Underfloor heating throughout the apartment; - Luxury open kitchen with cooking island and high-end appliances; - Recessed lighting in all rooms; - Electricity and water connections on the balcony; - Two bedrooms, both with air conditioning; - Double glazing; - Modern bathroom and Japanese toilet; - Spacious storage room with approx. 4 m ceiling height; - Energy label D; - Parking via permit; two permits possible with no waiting list; - Transfer date in consultation; DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.