Stadionweg 63-11077 SC AmsterdamMinervabuurt-Zuid

LICHT, LUXE EN UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE IN DE APOLLOBUURT Royaal wonen in Amsterdam-Zuid, met een lift, een zonnig balkon en maar liefst 114 m² woonoppervlakte. Dit volledig gerenoveerde appartement aan de Stadionweg combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30-pand met het comfort en de afwerking van nu. De woning beschikt over een bijzonder ruime leefverdieping, een luxe open keuken, twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon op het zuiden met uitzicht over de groene binnentuinen. Wie behoefte heeft aan een derde slaapkamer, kan de grote slaapkamer aan de achterzijde eenvoudig opdelen. De dubbele raampartij en twee deuren naar het balkon maken deze alternatieve indeling bijzonder logisch. Als extra beschikt de woning over een separate berging van circa 7 m² op de vierde verdieping. Een praktische ruimte met daglicht, die volop mogelijkheden biedt voor opslag en/of werkplek. Dit is een woning die niet alleen op papier ruim is, maar ook daadwerkelijk zo aanvoelt. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping per trap of lift. ENTREE De ruime centrale hal verbindt alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens een garderobekast en het separate toilet met fonteintje. De donkere deuren en kozijnen vormen een stijlvol contrast met de lichte wanden en houten vloer, die vrijwel door het gehele appartement is doorgelegd. WONEN EN KOKEN De woonkamer is met een oppervlakte van circa 57 m² uitzonderlijk royaal. Door de brede opzet, hoge plafonds en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht de gehele dag prachtig naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met een karakteristieke erker en originele glas-in-looddetails. Er is volop ruimte voor een grote eettafel: een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met vrienden of familie. Centraal in de leefruimte ligt de moderne open keuken van Tulp, uitgevoerd in een combinatie van donkere houttinten, rustige fronten en een licht werkblad. De keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, verhoogde vaatwasser, koel-vriescombinatie en twee combi-ovens, waaronder een stoomoven. Aan de rustige achterzijde bevindt zich het royale zitgedeelte. De openslaande deuren en brede raampartij geven uitzicht over de groene binnentuinen en zorgen voor een mooie verbinding met het balkon. BALKON Het balkon ligt op het zuiden en strekt zich uit over de achterzijde van de woning. Dankzij de vrije ligging en het groene uitzicht is dit een bijzonder aangename plek om buiten te zitten, midden in de stad en toch verrassend rustig. SLAAPKAMERS De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee brede raampartijen met openslaande deuren naar het balkon. Met circa 17 m² is hier ruimschoots plaats voor een groot bed, nachtkastjes en een royale kastopstelling. Door de dubbele raampartij kan deze kamer desgewenst worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, ieder met eigen daglicht en toegang vanuit de hal. De alternatieve plattegrond laat zien hoe hiermee een woning met in totaal drie slaapkamers kan worden gerealiseerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 15 m² groot. Ook deze kamer beschikt over brede ramen met glas-in-looddetails en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De kamer is eveneens uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich een praktische interne ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en aanvullende bergruimte. BADKAMER De moderne badkamer is ruim en rustig uitgevoerd in lichte tinten, gecombineerd met donkere details. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een breed zwevend wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, een spiegelkast, vloerverarming en een tweede toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De gunmetal kranen en het zwarte stalen deurkozijn geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. ZOLDERKAMER Op de vierde verdieping bevindt zich een separate zolderberging van circa 9 m². De ruimte beschikt over een eigen raam en biedt bijzonder veel aanvullende opslagruimte. VVE Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast wordt de collectieve verwarmings- en warmwaterinstallatie van het complex momenteel vernieuwd. De bestaande installatie wordt vervangen door vijf nieuwe Remeha Quinta 115 cv-ketels in cascadeopstelling, bestemd voor de verwarming en warmwatervoorziening van de 32 appartementen. Naar verwachting draagt de vernieuwde installatie bij aan een efficiëntere energievoorziening. LOCATIE De Stadionweg ligt in de geliefde Apollobuurt: een ruim opgezette en groene woonomgeving met de dynamiek van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en goede restaurants wandel je eenvoudig naar de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Cornelis Schuytstraat. Ook het Beatrixpark, het Vondelpark en de Zuidas liggen dichtbij. Met de fiets bereik je binnen korte tijd het Museumplein, De Pijp en het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 zorgen daarnaast voor een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. PARKEERVERGUNNING Voor dit adres is op dit moment naar verwachting direct een parkeervergunning verkrijgbaar. De beschikbaarheid, voorwaarden en eventuele wachttijd kunnen wijzigen. Aan deze informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Kopers worden geadviseerd de actuele situatie zelf te controleren bij de gemeente Amsterdam. HIGHLIGHTS - Circa 114 m² woonoppervlakte; - Separate zolderkamer (juridisch berging) van circa 7 m² op de vierde verdieping; - Volledig gerenoveerd appartement; - Royale woonkamer van circa 57 m²; - Luxe Tulp-keuken uit 2022; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet (2022) - Separaat toilet in de hal; - Balkon op het zuiden; - Vrij uitzicht over de groene binnentuinen; - Karakteristieke glas-in-looddetails; - Lift aanwezig; - Actieve Vereniging van Eigenaars; - Servicekosten € 500,- per maand exclusief stookkosten; - Erfpachtrecht afgekocht tot 2055; - Energielabel E; - Binnen de VvE bestaan concrete plannen voor vernieuwing van de collectieve installaties, waarmee naar verwachting ook het energielabel kan verbeteren; - Oplevering in overleg, kan snel. Staat leeg. - Niet-zelf bewoningsclausule - Een eventueel voordeel uit hoofde van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer komt ten gunste van verkoper. De woning wordt leeg opgeleverd. De in deze presentatie opgenomen interieurimpressies zijn met behulp van AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter inspiratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De alternatieve plattegrond en de ingerichte impressies zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. INTERESSE? Wij laten je deze uitzonderlijk ruime woning aan de Stadionweg graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Kade 5 Makelaars & Taxateurs voor het maken van een bezichtigingsafspraak. KADE 5 Makelaars & Taxateurs " Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter". Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele discrepanties in de opgegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.