Staringstraat 11-J1054 VM AmsterdamCremerbuurt-West

(English tekst below) Heerlijk zonnig “top”-appartement op bovenste verdieping, met lift en balkon pal zuid. De Staringstraat is een rustige straat in het zeer geliefde Oud-West, op enkele wandelminuten verwijderd van het mooie stadspark Vondelpark, en centraal gelegen tussen Overtoom en Jacob van Lennepkade. Beneden is nog een ruime privé berging aanwezig. Een korte rondleiding; WELKOM Via de gemeenschappelijk afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis alsook personenlift wordt de woning op de vijfde, tevens bovenste verdieping betreden. Beneden bevinden zich de fietsenstalling en de bergingen. Daarnaast is er op de eerste verdieping een groene, gemeenschappelijke binnentuin. Eenmaal in de woning geeft de hal toegang tot alle vertrekken. WONEN EN KOKEN De lichte woon-/eetkamer beschikt over veel ramen en daklichten waardoor de zon en daglicht vrij spel heeft in de living en zorgt voor een zee aan licht. De huidige eigenaar heeft recent een nieuwe keuken aangebracht (2021) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combi-oven. Tevens is er destijds een nieuwe vloer (Quikstep laminaat) aangebracht. Het resultaat is een heerlijk lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zitbank en eettafel. Terwijl er gekookt wordt is, kan er direct contact worden gehouden met gasten en/of huisgenoten terwijl er aan alle zijden ramen zijn die volop uitzicht bieden over de stad. MEE NAAR BUITEN De woonkamer heeft een aangrenzend ruim balkon op het zuid/zuidwesten, waar de zon vrij spel heeft en een geweldig uitzicht over de stad je blik markeert. Het balkon is gevelbreed (bijna 5,5 meter breed) en 1,30 meter diep. Genoeg plek dus om met meerdere mensen van de zon te genieten. ME-TIME De badkamer is eenvoudig maar compleet, deze herbergt nu een douchecel, wastafel en wasmachine aansluiting. Wanden en vloeren zijn in tegels uitgevoerd. SLAPEN De slaapkamer zelf is riant van afmetingen en biedt plek aan een ruim tweepersoonsbed, een kastenwand en zelfs een plekje voor een bureau. Ook hier weer veel licht. OMGEVING De Staringstraat is een rustige en centraal gelegen straat, vlakbij de Jan Pieter Heijestraat. Hier vind je een fijne mix van charmante boetieks en gezellige koffietentjes, maar ook de Albert Heijn, een doe-het-zelfzaak en de Hema liggen op loopafstand. Het bekende Café Lennep, aan het water, is in slechts vijf minuten te bereiken, net als de populaire Foodhallen. Ook het centrum van Amsterdam en Zuid liggen binnen handbereik. Voor de cultuurliefhebbers: het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Goghmuseum zijn slechts vijf minuten fietsen, en voor een avondje uit is er de eigenzinnige LAB 111, een oude pathologisch-anatomische laboratorium, waar je een drankje kunt doen en een film kunt kijken. Vanuit de Kinkerstraat of de Overtoom zijn er diverse tram -en busverbindingen. Met zowel de auto als het openbaar vervoer is het appartement uitstekend bereikbaar: de A10 ligt op slechts 5 minuten rijden. Terplekke geldt een vergunningenbeleid voor wat betreft parkeren. In het complex zijn enkele parkeerplaatsen, die worden heel sporadisch apart ter verkoop aangeboden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex, gebouwd in 1990, omvat 63 woningen met bijbehorende bergingen (elk ook apart genummerd). De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 141. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig en de administratie wordt professioneel beheerd (VvE.nl). Er is een goede reserve van circa EUR 39.000 (12 september 2024) alsook een huishoudelijk reglement aanwezig. De woning en berging maken respectievelijk uit het zes en zestig/vijfduizend eenhonderd dertiende (66/5.113) en het twee/vijfduizend eenhonderd dertiende (2/5.113) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het complex gelegen aan de Jacob van Lennepkade, Staringstraat en Kanaalstraat. Een deel van het gebouw is een parochie, deze heeft 50% van de stemmen. GRONDSITUATIE Het gebouw is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Nieuwbouwcomplex uit 1990 - Keuken en vloer uit 2021 - Het balkon biedt een prachtig vrij uitzicht over de straat - De woning staat op eigen grond, dus geen erfpacht! - Er is een ruime berging en een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar - Een groene binnentuin die door bewoners gezamenlijk te gebruiken is - De VvE is actief en financieel gezond, met professioneel beheer - In 2021 is er een nieuwe keuken en vloer aangebracht - HR++ glas aanwezig in de woning (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof) - Toplaag dak circa 3 jaar geleden vernieuwd - CV ketel december 2024 vernieuwd - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Energielabel C DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. English text Delightful, Sunny "Top" Apartment on the Top Floor, with Elevator and South-Facing Balcony The Staringstraat is a quiet street in the highly sought-after Oud-West neighborhood, just a few minutes' walk from the beautiful Vondelpark and centrally located between Overtoom and Jacob van Lennepkade. The apartment includes a spacious private storage room on the ground floor. Here’s a short tour: WELCOME Through the secured communal entrance, which provides access to both the staircase and the elevator, you reach the apartment on the fifth and top floor. On the ground floor, there is a bicycle storage area and additional storage spaces. Additionally, on the first floor, residents can enjoy a green, shared courtyard garden. Upon entering the apartment, the hallway provides access to all rooms. LIVING AND COOKING The bright living/dining room features large windows and skylights, allowing ample sunlight to fill the space, creating an open and airy atmosphere. The current owner recently installed a new kitchen (2021) equipped with various built-in appliances, including a Quooker, a fridge/freezer combination, an induction cooktop with an integrated extractor, a dishwasher, and a combination oven. A new floor (Quikstep laminate) was also installed at the same time. The result is a wonderfully bright living room with enough space for a sofa and dining table. While cooking, you can easily interact with guests or housemates, all while enjoying panoramic city views from the numerous windows. STEP OUTSIDE The living room opens onto a spacious south/southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long while taking in stunning city views. The balcony spans the full width of the apartment (almost 5.5 meters wide) and is 1.3 meters deep—plenty of space to enjoy the sunshine with friends or family. ME-TIME The bathroom is simple yet functional, featuring a shower cubicle, a sink, and a washing machine connection. The walls and floor are tiled. SLEEPING The bedroom is generously sized and accommodates a large double bed, a wardrobe wall, and even a small workspace. Natural light floods in, enhancing the open feel. SURROUNDINGS Staringstraat is a peaceful and centrally located street, close to Jan Pieter Heijestraat. Here, you'll find a great mix of charming boutiques and cozy cafés, alongside practical amenities like an Albert Heijn supermarket, a hardware store, and a HEMA, all within walking distance. The popular Café Lennep, located by the water, is just a five-minute walk away, as are the well-known Foodhallen. Both the city center and Amsterdam Zuid are easily accessible. For culture enthusiasts, the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum are just a five-minute bike ride away. For a unique night out, LAB 111—a former pathological-anatomical laboratory—offers a bar and cinema experience. Public transport connections are excellent, with various tram and bus lines running along Kinkerstraat and Overtoom. The apartment is also easily accessible by car, with the A10 ring road just a five-minute drive away. Parking in the area operates on a permit system. There are a few private parking spaces in the complex, which are occasionally available for separate purchase. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The complex, built in 1990, consists of 63 apartments, each with its own storage unit. The monthly service charges are €141. A long-term maintenance plan is in place, and the homeowners’ association (VvE) is professionally managed (VvE.nl). The financial reserves are solid, with approximately €39,000 in savings as of September 12, 2024. A set of house rules is also in effect. The apartment and storage unit respectively represent a 66/5,113 and a 2/5,113 undivided share in the communal ownership of the complex, which is located on Jacob van Lennepkade, Staringstraat, and Kanaalstraat. Part of the building functions as a parish, which holds 50% of the voting rights. LAND OWNERSHIP The property is situated on freehold land, meaning no leasehold payments. SUMMARY OF HIGHLIGHTS • Modern residential complex built in 1990 • Kitchen and flooring updated in 2021 • The balcony offers a stunning, unobstructed street view • The property is on freehold land—no leasehold! • Includes a spacious private storage unit and a shared bicycle storage area • A communal green courtyard garden for residents • Active and financially healthy homeowners’ association with professional management • In 2021, a new kitchen and flooring were installed • HR++ glass in the apartment (partially wooden, partially PVC window frames) • Roof surface renewed approximately three years ago • Central heating boiler to be replaced in December 2024 • Mechanical ventilation system updated in 2024 • Energy label: C DISCLAIMER The apartment has been measured according to the NEN2580 standard, ensuring a uniform way of calculating surface areas. However, minor discrepancies may arise due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with care, but we accept no liability for any inaccuracies or omissions. All listed dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into matters of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We strongly advise buyers to engage an NVM/MVA-certified real estate agent to guide them through the purchasing process. If you choose not to seek professional assistance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant aspects. The General Consumer Conditions of the NVM apply.