Steelvlietplein 861069 AT AmsterdamReimerswaal

ENGLISH TEXT BELOW Moderne en duurzame maisonnette met energielabel A+++, zonnig terras en optionele privéparkeerplaats Bent u op zoek naar een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is deze moderne maisonnette uit 2024 precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 90 m², twee ruime slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, energielabel A+++ én een zonnig terras op het zuidwesten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarnaast beschikt de woning over een gemeenschappelijke fietsenberging en is een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage optioneel beschikbaar. De erfpacht van zowel de woning als de parkeerplaats is bovendien eeuwigdurend afgekocht. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal beschikt over een garderoberuimte en biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een strak gelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en extra wooncomfort. Woonkamer en keuken De lichte woonkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de doorzonindeling geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de groene binnentuin en via de achterdeur bereikt u het zonnige terras op het zuidwesten. Een heerlijke plek om buiten te zitten en in alle rust te genieten van de groene omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met zwarte accenten, een composiet werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige Whirlpool-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Daarnaast is er volop bergruimte en voldoende plaats voor een royale eettafel. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separate wasruimte met de WTW-installatie. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot draai-kiepraam dat zorgt voor veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning. Badkamer De badkamer is modern en luxe afgewerkt met natuurstenen tegels, een royale inloopdouche voorzien van regendouche en thermostaatkraan en een stijlvol wastafelmeubel met ronde wastafel. Het separate toilet op de begane grond is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en voorzien van een fonteintje. Parkeren Bij de woning is een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage optioneel beschikbaar voor een vraagprijs van € 35.000,- k.k. De parkeergarage bevindt zich onder de binnentuin en is bereikbaar via de Viveportenstraat. Toegang is uitsluitend mogelijk met een persoonlijke toegangspas. De garage is extra beveiligd met cameratoezicht en een stalen toegangshek. Binnen de Vereniging van Eigenaren wordt momenteel gewerkt aan de verdere uitwerking van de mogelijkheid voor het realiseren van privélaadpunten. Vereniging van Eigenaren De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Iris VvE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt: Appartement: € 106,18 Parkeerplaats: € 42,97 Eigendomssituatie De erfpacht van zowel de woning als de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht. U hoeft zich hierdoor in de toekomst geen zorgen te maken over extra erfpachtkosten. Ligging De woning is gelegen in de geliefde Reimerswaalbuurt, een rustige en groene woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Tussenmeer, Pieter Calandlaan of het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein met de moderne Westmarket. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, een gezondheidscentrum, theater en bibliotheek in de directe omgeving. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken. De Sloterplas, het Stadspark Osdorp en Sportpark Ookmeer liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 17 biedt een directe verbinding met het centrum van Amsterdam en met de auto bereikt u binnen circa vijf minuten zowel de A10 als de A9. Bijzonderheden - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte circa 90 m² - Energielabel A+++ - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage optioneel verkrijgbaar (€ 35.000,- k.k.) - Vloerverwarming - Hoge plafonds van circa 2,93 meter op de begane grond - Moderne keuken met Whirlpool-inbouwapparatuur, Bora kookplaat en Quooker - Luxe badkamer met regendouche - Kunststof kozijnen - Gestuukte en geschilderde wanden en plafonds - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Woningborg-garantiecertificaat aanwezig - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Kortom Een volledig instapklare en duurzame maisonnette met een hoogwaardige afwerking, veel wooncomfort en een uitstekende ligging in Amsterdam Nieuw-West. Dankzij het energielabel A+++, de moderne afwerking, het zonnige terras en de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats is dit een woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk ervaren. ---- Modern and Sustainable Maisonette with Energy Label A+++, Sunny Terrace and Optional Private Parking Space Are you looking for a move-in ready home where comfort, sustainability and high-quality finishes come together? Then this modern maisonette, completed in 2024, could be exactly what you are looking for. Offering approximately 90 m² of living space, two spacious bedrooms, a luxurious kitchen and bathroom, an A+++ energy label and a sunny southwest-facing terrace, this home provides everything you need for comfortable living. In addition, the property benefits from a communal bicycle storage area, while a private parking space in the secure underground garage is available as an optional purchase. The leasehold for both the apartment and the parking space has been bought off in perpetuity. Layout Ground Floor Through the front garden, you reach the covered entrance to the property. The spacious hallway features a cloakroom area and provides access to the utility meter cupboard, the modern toilet and the living room with open-plan kitchen. The entire ground floor is equipped with comfortable underfloor heating and finished with a neatly installed laminate floor, creating a contemporary appearance while offering excellent everyday comfort. Living Room and Kitchen The bright living room is situated at the peaceful rear of the property. Thanks to the large windows and the through-living layout, natural daylight fills the home throughout the day. From the seating area, you enjoy views of the landscaped communal courtyard, while the rear door opens onto the sunny southwest-facing terrace. A wonderful place to relax outdoors and enjoy the peaceful green surroundings. At the front of the home is the modern open-plan kitchen. Finished in a contemporary design with black accents, a composite worktop and matching splashback, it is equipped with premium Whirlpool built-in appliances, including an oven, combination microwave, Bora induction cooktop with integrated extraction and a Quooker boiling-water tap. The kitchen also offers generous storage space and ample room for a large dining table. First Floor A fixed staircase leads to the first floor. Here you will find two spacious bedrooms, a luxurious bathroom and a separate laundry room housing the mechanical ventilation with heat recovery (MVHR) unit. The bedroom at the front benefits from a large floor-to-ceiling tilt-and-turn window, providing abundant natural light and ample space for a double bed and wardrobe. The generously sized master bedroom is located at the quiet rear of the property. Bathroom The bathroom has been finished to a high standard with natural stone tiles, a spacious walk-in shower featuring a rainfall showerhead and thermostatic controls, and a stylish vanity unit with a round washbasin. The separate toilet on the ground floor has been finished in the same contemporary style and includes a washbasin. Parking A private parking space in the secure underground parking garage is available separately for an asking price of €35,000 costs for the buyer (k.k.). The garage is located beneath the landscaped courtyard and is accessed via Viveportenstraat. Entry is exclusively by personal access pass. The garage is additionally secured with CCTV surveillance and a steel security gate. The Homeowners' Association is currently developing plans to facilitate the installation of private EV charging points for residents. Homeowners' Association The active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) is administered by Iris VvE Beheer B.V. Monthly service charges are: Apartment: €106.18 Parking space: €42.97 Ownership The leasehold for both the apartment and the parking space has been bought off in perpetuity, meaning there will be no future ground lease payments. Location The property is located in the highly sought-after Reimerswaal neighbourhood, a peaceful and green residential area where all daily amenities are within easy reach. For everyday shopping, you can visit Tussenmeer, Pieter Calandlaan or the extensive Osdorpplein shopping centre with the modern Westmarket. Several primary schools, childcare facilities, sports clubs, a healthcare centre, theatre and library are all located nearby. Nature lovers and outdoor enthusiasts will appreciate the close proximity of the Sloterplas lake, Osdorp City Park and Sportpark Ookmeer, offering excellent opportunities for walking, sports and recreation. Accessibility is excellent. Tram 17 provides a direct connection to Amsterdam city centre, while both the A10 and A9 motorways can be reached within approximately five minutes by car. Features - Built in 2024 - Living area approximately 90 m² - Energy Label A+++ - Leasehold bought off in perpetuity - Optional private parking space in secure underground garage (€35,000 costs for the buyer) - Underfloor heating throughout - Ceiling height of approximately 2.93 metres on the ground floor - Modern kitchen with Whirlpool built-in appliances, Bora cooktop and Quooker boiling-water tap - Luxury bathroom with rainfall shower - Plastic window frames - Smooth plastered and painted walls and ceilings - Communal bicycle storage - Woningborg warranty certificate available - Professionally managed Homeowners' Association - Transfer in consultation, available at short notice In Summary A fully move-in ready and sustainable maisonette offering high-quality finishes, exceptional comfort and an excellent location in Amsterdam Nieuw-West. With its A+++ energy label, luxurious interior, sunny terrace and the option of a private parking space, this is a home where you can enjoy carefree living for many years to come. Curious to see it for yourself? Contact us today to arrange a viewing. We would be delighted to show you this beautiful home in person.