Steelvlietplein 861069 AT AmsterdamReimerswaal

*Scroll down for English* Deze duurzame en luxe afgewerkte maisonnette (ca.90 m², bouwjaar 2024) beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, energielabel A+++, een privé parkeerplaats in de overdekte garage (optioneel), een gemeenschappelijke fietsenberging én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. En dat alles op slechts vijf minuten rijden van de Ring A10! BINNENKOMST Via de voortuin bereik je de overdekte voordeur van de maisonnette. De ruime entree met garderoberuimte geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de keuken. De woning is voorzien van vloerverwarming en een strak gelegde laminaatvloer – comfortabel én onderhoudsvriendelijk. KEUKEN EN WOONKAMER De lichte open keuken heeft een moderne uitstraling met zwarte accenten, een kokendwaterkraan en hoogwaardige Whirlpool-inbouwapparatuur, waaronder een oven en combimagnetron. De Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, het composiet werkblad en de bijpassende splashwand geven het geheel een stijlvolle, luxe uitstraling. Er is bovendien volop kastruimte en plek voor een royale eettafel. De woonkamer ligt aan de groene achterzijde en biedt een prettig loungegedeelte met veel daglicht dankzij de hoge ramen. De strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds zorgen voor een moderne look. Omdat het een doorzonwoning is, geniet je de hele dag van natuurlijke lichtinval. Vanuit de zithoek kijk je uit op de groene binnentuin. Via de achterdeur stap je op het zonnige terras (zuidwesten) – een heerlijke plek om rustig te ontspannen, met uitzicht op het gezamenlijke groene hof. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de ruime overloop met twee slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte wasruimte met WTW-unit. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Het grote draai-kiepraam (van vloer tot plafond) zorgt voor een prachtige lichtinval. De royale master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde. BADKAMER EN TOILET Het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met zandsteenbruine tegels, een fontein en softclose-bril. De badkamer op de eerste verdieping is luxe uitgevoerd met een regendouche, thermostatische kraan, wastafelmeubel met ronde wastafel en natuurstenen tegels – een oase van rust en comfort. PARKEREN De privé parkeerplaats in de overdekte parkeergarage onder de binnentuin is optioneel verkrijgbaar (vraagprijs € 35.000,- k.k.). De ingang van de garage ligt om de hoek aan de Viveportenstraat en is toegankelijk via een persoonlijke toegangspas. De garage is extra beveiligd met een stalen hekwerk en cameratoezicht. De laadpalencommissie binnen de VvE is momenteel bezig, om het laten plaatsen van een privé laadvoorziening voor eigenaren verder uit te werken. VVE STALLINGSGARAGE VIVEPORTENSTRAAT 35 De actieve en professioneel beheerde VvE wordt verzorgd door Iris VvE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 106,18 voor het appartement en € 42,97 voor de parkeerplaats. EIGENDOMSSITUATIE De erfpacht van zowel de maisonnette als de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht – dus geen extra kosten meer in de toekomst. LOCATIE De woning ligt in de gewilde Reimerswaalbuurt: een rustige, groene wijk die ideaal is voor jong en oud. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelstraten Tussenmeer en Pieter Calandlaan, of het uitgebreide Osdorpplein met de moderne Westmarket. Wie van natuur en ontspanning houdt, zit hier ook goed: de Sloterplas, het stadspark Osdorp en sportpark Ookmeer liggen allemaal dichtbij. Tram 17 brengt je rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam en met de auto rij je binnen vijf minuten de A10 of A9 op. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, een gezondheidscentrum, theater en bibliotheek in de buurt. Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Moderne maisonnette uit 2024 en erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Overdekte privé parkeerplaats (-1) optioneel, vraagprijs € 35.000,- k.k. (erfpacht eeuwigdurend afgekocht) - Energielabel A+++ (o.a. vloerverwarming en gezamenlijke zonnepanelen) - Hoge plafonds van ca.2.93m op de begane grond - Alle muren en plafonds zijn gestuukt en geschilderd - Kunststof kozijnen - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Woningborg garantiecertificaat aanwezig - Koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam door een notaris in Amsterdam - Oplevering in overleg, kan snel De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. **ENGLISH TEXT ** This sustainable and luxurious maisonette (approx.90 m², built in 2024) features two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, energy label A+++, a private covered parking space (optional), a communal bicycle storage, and perpetual leasehold. All this just a five-minute drive from the A10 Ring Road! ENTRANCE Through the front garden, you reach the covered entrance of the maisonette. The spacious hall with wardrobe space gives access to the meter cupboard, modern toilet, and kitchen. The home features underfloor heating and a sleek laminate floor – comfortable and low maintenance. KITCHEN AND LIVING ROOM The bright open kitchen has a modern look with black accents, a boiling-water tap, and high-quality Whirlpool built-in appliances, including an oven and combination microwave. The Bora cooktop with integrated extractor, composite countertop, and matching splashback create a stylish and luxurious finish. There is ample storage and enough space for a large dining table. The living room is located at the green rear of the house and features a comfortable lounge area with plenty of natural light thanks to the tall windows. Smooth plastered and painted walls and ceilings give the home a modern feel. As it is a through-living room, you enjoy daylight all day. From the seating area, you have a view of the communal garden. The rear door leads to a sunny southwest-facing terrace – a perfect place to relax and enjoy the outdoors. FIRST FLOOR Via the fixed staircase in the living room, you reach the spacious landing with two bedrooms, a luxurious bathroom, and a separate laundry room with a heat recovery unit. The first bedroom is located at the front and has enough space for a double bed and wardrobe. The large tilt-and-turn window (floor-to-ceiling) provides beautiful natural light. The spacious master bedroom is at the quiet rear of the house. BATHROOM AND TOILET The ground floor toilet is modernly finished with sandstone-coloured tiles, a fountain, and a soft-close seat. The first-floor bathroom is luxurious and sustainable, featuring a rain shower with thermostatic mixer, vanity with round sink and natural stone tiles – a true oasis of comfort and relaxation. PARKING The private parking space is offered separately (asking price €35,000 k.k.). It is located in the covered garage beneath the communal garden. The garage entrance is around the corner on Viveportenstraat and is accessible with a personal access card. The garage is extra secure with a steel gate and camera surveillance. A special committee within the Association of Owners is currently working on further developing the installation of a private charging facility for owners. VVE STALLINGSGARAGE VIVEPORTENSTRAAT 35 The active and professionally managed homeowners’ association (VvE) is overseen by Iris VvE Beheer B.V. The monthly contribution is €106.18 for the apartment and €42.97 for the parking space. OWNERSHIP SITUATION The leasehold for both the maisonette and the parking space is perpetually bought off – no further costs in the future. LOCATION The property is situated in the sought-after Reimerswaalbuurt: a quiet, green neighbourhood ideal for all ages. Shops, schools, and public transport are within walking distance. For daily groceries, you can visit Tussenmeer and Pieter Calandlaan streets, or the extensive Osdorpplein, including the modern Westmarket. For nature and relaxation, the Sloterplas, Osdorp city park, and Ookmeer sports park are nearby. Tram 17 takes you directly to Amsterdam city center, and by car, you reach the A10 or A9 in just five minutes. Additionally, there are multiple primary schools, childcare facilities, sports clubs, a health center, theater, and library close by – comfortable living with all amenities within reach. FEATURES - Modern maisonette (2024) with perpetually bought-off leasehold - Covered private parking space (-1) optional, asking price € 35,000 k.k. (leasehold bought- off perpetually) - Energy label A+++ (including underfloor heating and shared solar panels) - High ceilings approx.2.93 m on the ground floor - Smooth plastered and painted walls and ceilings - PVC window frames - Communal bicycle storage available - Woningborg guarantee certificate - Purchase and transfer deed according to KNB / Ring model Amsterdam (notary in Amsterdam) - Delivery in consultation, can be quick The property has been measured according to NEN2580. This measurement instruction ensures a more uniform way of calculating usable floor area, although slight differences may occur. Disclaimer: Although this information has been carefully compiled, no rights can be derived from this text.