Swammerdamstraat 6-21091 RT AmsterdamWeesperzijde-Noord

For English-please read below Luxe en heel compleet 4-kamerappartement op een woonlaag, met zonnig terras en op EIGEN GROND en afzonderlijke berging op zolderverdieping. WELKOM Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning betreden op de tweede verdieping. Hier is een handig tochtportaal met garderobe en vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsook de meterkast. Stalen binnendeur naar de sfeervolle woonkamer; WONEN EN KOKEN De living bestaat uit een ruime en zeer zonnige woonkamer, mede dankzij het daglicht van voor -en achterzijde. De gezelligheid van deze ruimte wordt omlijst door de houten planken vloer (eiken) met voormalige open haard (*), de openslaande deuren naar de straat met een compact balkon uitkijkend over de straat, de fraaie op maat gemaakte vaste kastenwand en tenslotte de hoge plafonds. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken (2020) zelf is in moderne zwarte kleurstelling uitgevoerd met warmgroene tegels speels geplaatst op de achterwand, kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, rvs-spoelbak met goudkleurige Quooker kraan en een fraai off white marmerlook werkblad. Er is meer dan genoeg opbergruimte door de aanwezige boven -en onderkasten alsook het kookeiland met bargedeelte. (*)thans niet functionerend en dient te worden nagekeken, in ieder geval geschikt voor aansluiting gashaard) Kozijnen zijn voorzien van zwarte horizontale jaloezieën. SLAPEN Via de tweede stalen binnendeur is de overloop naar het slaapgedeelte bereikbaar. Bijzonder is het lichthof van dit pand waardoor alle vertrekken op één verdieping liggen, maar ook allen ramen hebben terwijl het slaapgedeelte heerlijk rustig aan het lichthof of aan de binnentuinen is gelegen. De hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer bevinden zich aan deze groene achterzijde, waarbij de grote slaapkamer openslaande deuren heeft tot het zonnige en gevelbrede balkon. Een derde, goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan het lichthof en is ensuite verbonden met de badkamer; ME-TIME De luxe badkamer voorziet in een modern wasmeubel, inloopdouche en tot plafond betegelde wanden. De badkamer is bereikbaar vanuit twee slaapkamers. MEE NAAR BUITEN Los van het gezellige balkonnetje aan de straat en het ruime balkon aan de zuid/westzijde aan de achterkant is er nog een buitenruimte voor planten en groen, namelijk bereikbaar vanuit de gang die naar het achterhuis leidt. EXTRA’S en BERGING In deze gang is er een apart toilet en een vaste kast waar zich de CV-ketel bevindt. Via het gemeenschappelijk trappenhuis is nog een afzonderlijke berging gelegen, ideaal voor opslag van de niet dagelijks nodige maar nog altijd benodigde spullen. GRONDSITUATIE Het pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN Betreft enkel dit pand, waardoor communicatie snel en slagvaardig is. Administratie wordt intern uitgevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en in 2022/2023 zijn er een aantal belangrijke zaken aan het onderhoud verricht. Bijdrage per maand EUR 200. OMGEVING Het statige karakteristieke pand uit 1882, waarbij veel originele elementen van het oorspronkelijke pand bewaard zijn gebleven, ligt in een zeer gewilde omgeving bij de Amstel, op steenworp afstand van de binnenstad en de Pijp. De straat zelf is heel rustig en bevindt zich tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. In de directe omgeving zijn diverse gezellige cafés en uitstekende restaurants, waaronder de De Ysbreker , Rijssel en Loetje. Maar ook Koninklijk Theater Carré en mooie stadsparken (o.a. Sarphatipark en Oosterpark) zijn om de hoek te vinden. Sportfaciliteiten zoals de VondelGym en de SwimGym, maar ook Amsterdamse Roei en Zeilvereniging “De Hoop” zijn op loopafstand. Op slechts enkele minuten lopen van het knooppunt Weesperplein met diverse tram- en metrolijnen, o.a. richting de NS-treinstations Amsterdam CS en Amstel. Met de auto ben je via de Wibautstraat zo de stad uit richting de Ring A-10 (afslag S112). AL HET MOOIS SAMENGEVAT - gelijkvloers appartement op eigen grond - circa 100m2 GBO (afgerond) - maar liefst 3 volwaardige slaapkamers - aparte zolderberging - diverse buitenruimten waaronder breed balkon zuid-west - luxe open keuken uit 2020 - rustige straat en nabij alle Amsterdamse gezelligheid - uitstekende bereikbaarheid - goed functionerende en betrokken VvE (totaal 4 leden) DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------- Luxurious and Fully Equipped 4-Room Apartment on One Floor, with Sunny Terrace, Freehold Land, and Private Attic Storage WELCOME The apartment is accessed via the communal staircase to the second floor. Here you’ll find a convenient entry hall with coat storage, a built-in closet with connections for a washing machine and dryer, as well as the meter cupboard. A steel interior door leads into the charming living room. LIVING AND COOKING The living space features a spacious and very bright living room, thanks to natural light from both the front and rear sides. The cozy ambiance is enhanced by the oak wooden plank flooring, a (former) fireplace (), French doors opening to a compact balcony overlooking the street, a beautiful custom-built wall unit, and high ceilings. There’s plenty of room for a comfortable sitting area and a large dining table. The modern kitchen (2020) is finished in a stylish black color with warm green tiles playfully arranged on the backsplash, an induction hob with integrated extractor, dishwasher, steam oven, stainless steel sink with gold-colored Quooker tap, and an elegant off-white marble-look countertop. There is ample storage thanks to the upper and lower cabinets and the kitchen island with bar seating. () Currently not operational and requires inspection; suitable for a gas fireplace. The window frames are fitted with black horizontal blinds. SLEEPING A second steel interior door leads to the hallway and the sleeping quarters. A unique feature of this building is the lightwell, allowing all rooms to be on a single level while still having windows. The sleeping area is peacefully located by the lightwell or the inner gardens. The primary and second bedrooms are at the rear, facing the green courtyard, with the main bedroom offering French doors to a sunny, full-width balcony. A third, well-sized bedroom is located by the lightwell and has an ensuite connection to the bathroom. ME-TIME The luxurious bathroom includes a modern vanity, walk-in shower, and floor-to-ceiling tiling. It is accessible from two bedrooms. OUTDOOR SPACES In addition to the cozy balcony at the front and the spacious southwest-facing balcony at the back, there is another outdoor area for plants and greenery, accessible from the hallway that leads to the rear section of the building. EXTRAS AND STORAGE This hallway also includes a separate toilet and a built-in closet housing the central heating system. Via the communal staircase, a separate attic storage room is accessible—perfect for storing items not needed daily but still essential. LAND SITUATION The property is located on freehold land, so no leasehold! HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Applies solely to this building, allowing for quick and effective communication. The administration is handled internally. A long-term maintenance plan is in place, and several important maintenance items were carried out in 2022/2023. Monthly contribution: €200. SURROUNDINGS This stately, characteristic building from 1882 retains many of its original features and is located in a highly desirable area near the Amstel River, just a stone’s throw from the city center and De Pijp. The street itself is very quiet and lies between Wibautstraat and Weesperzijde. In the immediate vicinity are various lively cafés and excellent restaurants, including De Ysbreeker, Rijssel, and Loetje. Also nearby are Royal Theater Carré and beautiful city parks like Sarphatipark and Oosterpark. Sports facilities such as VondelGym, SwimGym, and the Amsterdam Rowing and Sailing Club “De Hoop” are within walking distance. Just a few minutes' walk to the Weesperplein transit hub with several tram and metro lines, including connections to Amsterdam Central Station and Amstel Station. By car, the Wibautstraat provides quick access to the A10 Ring Road (exit S112). HIGHLIGHTS • Single-level apartment on freehold land • Approx. 100m² of usable floor area • No less than 3 full-sized bedrooms • Separate attic storage • Multiple outdoor spaces including wide southwest-facing balcony • Luxury open kitchen from 2020 • Quiet street yet close to all the best of Amsterdam • Excellent accessibility • Well-functioning, engaged HOA (4 members in total) DISCLAIMER The property has been measured according to NEN2580 standards. This measuring instruction is intended to provide a uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters of interest to them. For this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA-certified agent to guide you through the purchase process with their expertise. If you choose not to engage professional assistance, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.