Swammerdamstraat 6-H1091 RT AmsterdamWeesperzijde-Noord

For English-please read below Luxe en heel compleet 3 à 4-kamerappartement op een woonlaag, met heerlijke tuin op EIGEN GROND en eigen entree. WELKOM Via de eigen voordeur wordt de woning bereikt, hier is een compacte gang met garderobe en ruimte voor bijvoorbeeld een kleine kinderfiets of kinderwagen. WONEN EN KOKEN De living bestaat uit een ruime woonkamer met houten parketvloer en uitkijkend over de straat aan de voorzijde en in verbinding met de werkkamer (voormalige patio) aan de achterzijde. De gezelligheid van deze ruimte wordt omlijst door de hoge plafonds. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek en eettafel, terwijl de doorloop naar het achterhuis ruimte biedt aan de keuken. Deze heeft diverse recent vervangen apparatuur en lekker veel bergruimte. Maar ook het werkblad is ruim van opzet en maakt het mogelijk om uitgebreid te kunnen koken, terwijl je in verbinding staat met huisgenoten en gasten. Diverse apparatuur is recent vernieuwd (koelkast 2025, oven 2023, vaatwasser binnen 5 jaar). SLAPEN Doorlopend naar achteren is het slaapgedeelte bereikbaar. De hoofdslaapkamer is heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin en is riant van opzet, want beslaat de gehele breedte van het pand. Hierdoor is er extra plek voor bijvoorbeeld een grote kastenwand en zijn er maar liefst drie dubbele openslaande deuren naar buiten. Eventueel is deze kamer op te delen naar twee slaapkamers, waardoor een derde slaapkamer kan ontstaan. De huidige tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en gesitueerd aan het voormalige lichthof/patio. Deze is al door een vorige eigenaar dichtgezet, met voldoende daklichten om zo elke ruimte binnen van daglicht te blijven voorzien. Het resultaat zelf is een ideale werkkamer met uitzicht op de keuken en de woonkamer. Hier is het heerlijk vertoeven met een goed boek of je even kunnen terugtrekken voor thuiswerken en bellen. ME-TIME De luxe badkamer is een feest om in te vertoeven; een ruim bad, een wastafel en tweede w.c. in zachte kleurstelling uitgevoerd met facet geslepen tegels. MEE NAAR BUITEN De tuin! Wat een heerlijke plek om op een warme dag je terug te trekken of lekker buiten te spelen als kind. Hier is ruim plek voor een eettafel en een zitgedeelte. De tuin is zuid georienteerd en de zon heeft er vrij spel, hoewel de huidige bewoners juist hebben gekozen voor veel groene afscheiding waardoor er dus meer beschutting aanwezig is. EXTRA’s en BERGEN Er bevindt zich nog een diepe bergkast onder het trappenhuis naar de buren en een apart gaste wc. In de tuin is er een hele kastenwand gesitueerd met lekker veel bergruimte. GRONDSITUATIE Het pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN Betreft enkel dit pand, waardoor communicatie snel en slagvaardig is. Administratie wordt intern uitgevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en in 2022/2023 zijn er een aantal belangrijke zaken aan het onderhoud verricht. Bijdrage per maand EUR 200. OMGEVING Het statige karakteristieke pand uit 1882, waarbij veel originele elementen van het oorspronkelijke pand bewaard zijn gebleven, ligt in een zeer gewilde omgeving bij de Amstel, op steenworp afstand van de binnenstad en de Pijp. De straat zelf is heel rustig en bevindt zich tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. In de directe omgeving zijn diverse gezellige cafés en uitstekende restaurants, waaronder de De Ysbreker , Rijssel en Loetje. Maar ook Koninklijk Theater Carré en mooie stadsparken (o.a. Sarphatipark en Oosterpark) zijn om de hoek te vinden. Sportfaciliteiten zoals de VondelGym en de SwimGym, maar ook Amsterdamse Roei en Zeilvereniging “De Hoop” zijn op loopafstand. Op slechts enkele minuten lopen van het knooppunt Weesperplein met diverse tram- en metrolijnen, o.a. richting de NS-treinstations Amsterdam CS en Amstel. Met de auto ben je via de Wibautstraat zo de stad uit richting de Ring A-10 (afslag S112). AL HET MOOIS SAMENGEVAT - gelijkvloers appartement op eigen grond - circa 117m2 GBO (afgerond) - maar liefst 2 volwaardige slaapkamers en 1 goede werkkamer - heerlijke tuin zuidwest - open keuken en nette badkamer - rustige straat en nabij alle Amsterdamse gezelligheid - uitstekende bereikbaarheid - goed functionerende en betrokken VvE (totaal 4 leden) DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Luxurious and Exceptionally Complete 3 to 4-Room Apartment on One Floor with a Sunny Private Garden and Private Entrance – FREEHOLD WELCOME Accessed via its own front door, the apartment opens into a compact hallway with coat storage and space for a child’s bike or stroller. LIVING & COOKING The spacious living room features a classic wooden parquet floor and a bright street view at the front, connecting seamlessly to the rear home office (formerly a patio). High ceilings enhance the sense of space and comfort. There is ample room for a generous lounge area and dining table, while an open passage to the rear leads to the kitchen. The kitchen is equipped with newly replaced appliances and plenty of storage. The expansive worktop makes it ideal for culinary enthusiasts, allowing easy interaction with family and guests. Recent upgrades include: Refrigerator (2025), Oven (2023), Dishwasher (within last 5 years). SLEEPING To the rear, the sleeping quarters are located. The master bedroom is quietly situated at the back, spanning the full width of the property and offering direct garden access through three sets of double doors. There is space for a large wall of wardrobes, and if desired, this vast room can be divided into two bedrooms for a possible third bedroom. The current second bedroom is also spacious, adjacent to the converted patio, which a previous owner enclosed and fitted with skylights to ensure each room is filled with daylight. The result is an ideal home office with views of the kitchen and living room – perfect for reading, working from home or calls. ME-TIME The luxurious bathroom is a true highlight: spacious bath, sink and second toilet, all finished in soothing tones with facet-cut tiles. OUTSIDE HAVEN The garden – a wonderful retreat on warm days, perfect for relaxing or for children to play. There’s plenty of space for both dining and lounging. The garden faces south, enjoying sunshine throughout the day; mature greenery offers optional privacy and shade. EXTRAS & STORAGE A deep storage cupboard is situated under the stairs to the neighbour’s apartment, plus a separate guest WC. In the garden, an entire wall of custom cabinets provides ample storage. LAND OWNERSHIP This property is freehold – NO leasehold to pay! HOMEOWNERS' ASSOCIATION Only concerns this apartment. Communication is swift and efficient, managed internally. Includes a multi-year maintenance plan; significant maintenance carried out in 2022/2023. Service fee: €200 per month. LOCATION This stately, characterful building dating from 1882, with many original features, is in a highly sought-after area near the Amstel river, steps from the city centre and De Pijp. The street itself is very quiet, located between Wibautstraat and Weesperzijde. You’ll find a range of excellent cafés and restaurants close by, including De Ysbreeker, Rijssel, and Loetje. The Royal Theatre Carré and beautiful city parks such as Sarphatipark and Oosterpark are around the corner. Sports facilities like VondelGym, SwimGym, and the Amsterdam Rowing and Sailing Club “De Hoop” are all within walking distance. At just a few minutes’ walk is Weesperplein with multiple tram and metro lines, connecting to Amsterdam Central and Amstel train stations. By car, the Ring A-10 (exit S112) is quickly accessible via Wibautstraat. ALL HIGHLIGHTS SUMMARISED Single-level apartment, freehold Approx. 117m2 NEN2580-measured floorspace Two full bedrooms + spacious home office South-west facing private garden Spacious open kitchen and contemporary bathroom Quiet street near all Amsterdam’s vibrancy Excellent accessibility Well-managed, involved HOA (total 4 members) DISCLAIMER The property was measured according to NEN2580. This method aims to standardise measurement for indicative purposes. Measurement differences may occur due to different interpretations, rounding or limitations in the measuring process. This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into matters of importance. Our office is the seller’s agent for this property. We recommend engaging an NVM/MVA realtor who can guide you expertly through purchase. If you choose not to seek professional representation, you are considered legally competent to oversee all relevant matters yourself. The NVM General Consumer Conditions apply.[1]