Talbotstraat 1791087 DM AmsterdamJoris Ivenspleinbuurt

Wonen op een bijzondere plek aan het water, met volop privacy en een weids uitzicht over de IJburgbaai? Dit lichte driekamerappartement aan de Talbotstraat, grenzend aan de Bert Haanstrakade combineert ruimte met een fantastische ligging. De woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een externe berging in de onderbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet je vanuit de woonkamer iedere dag van het uitzicht over het IJmeer & de IJburgbaai. De lange zijde van het appartement grenst aan de Bert Haanstrakade, en dankzij de bordestrappen vanaf de woning naar de straat loop je zo naar buiten voor een lekkere wandeling langs het water. Dit bordes is tevens een heerlijke plek om op een zonnige dag buiten te zitten en van de levendigheid op het water te genieten. Aan de kant van de binnentuin is evenals ruimte voor een heerlijk beschut buitenplekje, waar je zo via de tuin doorloopt naar de gedeelde aanlegsteiger. Kortom: een licht en comfortabel appartement op een unieke plek in IJburg, met een fantastisch uitzicht op het water als decor. Wij leiden je graag rond en laten je deze bijzondere woning met eigen ogen ervaren! Indeling Via de verzorgde algemene entree met lift bereik je het appartement. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt aan een slaapkamer, de badkamer, een apart toilet, de wasruimte en de woonkamer. Naast de voordeur biedt de galerij ruimte voor een fijne, rustige buitenplek. Richt deze in met groen en creëer hier je eigen sfeervolle buitenplaats, met volop zon vanuit het zuidwesten. Centraal in de woning bevindt zich de brede woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze heerlijk licht en geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de IJburgbaai. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, waardoor koken en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een bijzonder pluspunt zijn de twee directe uitgangen vanuit de woonkamer aan de Bert Haanstrakade. Bij de opgang van deze bordestrappen is ruimte om een heerlijk zitje te creëren met uitzicht over het IJmeer. In een paar stappen sta je midden op de Bert Haanstrakade, en kun je genieten van het weidse uitzicht en het waterleven. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de eerste grenst aan de binnentuin en heerlijk rustig is. De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer en heeft een geweldig uitzicht over de kade en de IJburgbaai. Een alternatieve plattegrond laat zien wat de mogelijkheden zijn tot het creëren van een derde slaapkamer, ideaal voor een logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is in het midden van het appartement gelegen en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Omgeving IJburg is een dynamische en waterrijke wijk waar wonen, recreëren en stadse voorzieningen mooi samenkomen. Op warme dagen kun je naar het stadsstrand om te ontspannen of het water op te zoeken, terwijl het nabijgelegen Diemerpark juist volop ruimte biedt voor wandelen, sporten en genieten van het groen. Ook voor een hapje of drankje is er volop keuze. Aan de haven, langs de IJburglaan en op het Steigereiland vind je diverse restaurants en terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van IJburg om de hoek, met onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA, Bagels & Beans, een drogist, boekhandel en diverse andere winkels. Op zaterdag is er de lokale Reuring Markt op het Joris Ivensplein. Ook scholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs en een medisch centrum met apotheek bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de Ring A10 en de A1 snel bereikbaar. Met tram 26 reis je rechtstreeks richting het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal in ongeveer 20 minuten. Daarnaast zijn er diverse fiets- en OV-verbindingen richting de stad. VvE & grondsituatie De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 172,54 per maand. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2055. Als onderdeel van de VvE is er een goed onderhouden binnentuin aan het water, voorzien van diverse picknickbanken en speeltoestellen. Een fijne plek voor bewoners om buiten te zijn en te genieten van de ligging aan het water. Een bonus is de gedeelde steiger aan de Polygoongracht, wat volop opties biedt om een boot aan te meren, te suppen of een frisse duik te nemen. Kenmerken • Begane grond appartement met prachtig uitzicht over de IJburgbaai • Circa 90 m² woonoppervlakte • Twee slaapkamers, met optie tot derde slaapkamer • Grote raampartijen en een heerlijk lichte woonkamer • Mogelijkheid om aan de tuinzijde én aan de Bert Haanstrakade een eigen zitje te creëren (gedoogd vanuit VvE) • Twee eigen uitgangen vanuit de woonkamer aan de Bert Haanstrakade • Moderne badkamer • Open keuken voorzien van diverse apparatuur • Goed onderhouden binnentuin met speeltuin en picknickbanken binnen de VvE • Volledig geïsoleerd, energielabel A en gasloos • Externe bergruimte in de onderbouw • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 augustus 2055 • Gezonde en professioneel beheerde VvE • Servicekosten: € 172,54 per maand • Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.