Ten Katestraat 5-11053 BV AmsterdamBellamybuurt-Zuid

*English text below* Licht en logisch ingedeeld appartement op een toplocatie in het populaire Oud-West! Deze woning is gelegen aan de rustige kant van de Ten Katestraat: GEEN MARKT DIRECT VOOR DE DEUR! Wakker worden met de zon op je balkon met een verse koffie in de hand? Of liever een heerlijke koffie 2 go bij één van je favoriete koffiezaakjes in de straat? Dit charmante 2-kamerappartement (ca. 49 m²), midden in de geliefde Bellamybuurt, laat je genieten van het bruisende stadsleven met alle voorzieningen nabij. OVER DE WONING Via de gezamenlijke entree en trappenhuis kom je op de eerste verdieping binnen. De lichte woonkamer ligt aan de straatzijde en biedt uitzicht op de karakteristieke gevels van Oud-West. De aparte keuken is voorzien van een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser en nieuwe kraan. Vanuit hier stap je direct het balkon op het oosten op (ochtendzon). De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en straalt luxe en warmte uit met een moderne afwerking. De slaapkamer ligt aan de rustige, stille achterzijde van het pand. In 2023 is de slaapkamer opgeknapt waarbij een inbouwkast is gecreëerd. Samen vormen de ruimtes een praktisch en sfeervol geheel. DE OMGEVING De Ten Katestraat ligt midden in het levendige Oud-West. Hier vind je alles wat het stadsleven zo leuk maakt: De Hallen, gezellige koffietentjes zoals Lot61 en Margo’s, én praktisch voor de deur de dagelijkse Ten Katemarkt voor je dagelijkse boodschappen. Liever boodschappen halen in de supermarkt? Geen probleem, die zit ook op loopafstand. Daarnaast vind je talloze restaurants en boetieks in de Kinkerstraat en op de Clercqstraat. In de Ten Katestraat zelf zitten bovendien de heerlijke restaurants Bar Centraal en Café Panache, en om de hoek ligt het knusse Bellamyplein – perfect voor een zonnige middag of een borrel met vrienden. Je woont hier aan een rustig deel van de straat, zonder de gezelligheid van de markt direct voor je deur. Binnen tien minuten fiets je naar het Vondelpark, het Westerpark of de Jordaan. Eigenlijk heeft deze leuke buurt weinig toelichting nodig: het is niet voor niets één van de meest populaire buurten van Amsterdam. BEREIKBAARHEID Bereikbaarheid De ligging is ideaal: trams en bussen vanaf de Kinkerstraat en Clercqstraat brengen je in korte tijd naar Centraal Station of Station Lelylaan. Met de auto zit je zo op de Ring A10, en ook per fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. ERFPACHT EN VVE Er is 25 jaarlijkse canon van toepassing, vastgesteld op €804,49 per jaar/ €67,30 per maand EN FISCAAL AFTREKBAAR! (t/m 21 maart 2037). Het voortdurende tijdvak loopt tot 31 maart 2062. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan en er is een MVA erfpachtanalyse beschikbaar. De VVE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €150,-. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 49 m² - Balkon op het oosten - Gelegen aan rustig deel van de Ten Katestraat (geen markt voor de deur) - Alle voorzieningen nabij - VvE met 4 leden, professioneel beheerd - Servicekosten: €150,- per maand - Energielabel C - Badkamer vernieuwd in 2024 - Keuken voorzien van nieuwe oven, vaatwasser en kraan - Slaapkamer opgeknapt in 2023, incl. inbouwkast - Aanvaarding: in overleg, kan snel In de koopakte (conform model RING Amsterdam) wordt de ouderdomsclausule opgenomen. *** Bright and well-laid-out apartment in a prime location in the popular Oud-West! This home is situated on the quieter side of the Ten Katestraat: no market right outside your door, yet just a stone’s throw away. Wake up with the morning sun on your balcony and a fresh cup of coffee in hand — or grab a “coffee to go” from one of your favorite cafés just down the street. This charming one-bedroom apartment (approx. 49 m²), located in the beloved Bellamybuurt, lets you enjoy vibrant city living with all amenities close by. THE LAY-OUT Through the shared entrance and staircase, you reach the first floor. The bright living room is at the front of the apartment and offers a view of the characteristic façades of Oud-West. The separate kitchen is equipped with a new oven, new dishwasher, and new tap, and provides access to the east-facing balcony — perfect for your morning coffee in the sun. The bathroom was completely renovated in 2024 and exudes warmth and luxury with its modern finish. The bedroom is located at the quiet rear of the building and was refurbished in 2023, including a custom-built wardrobe. Together, the spaces form a practical and inviting whole. THE EREA Ten Katestraat is right in the heart of lively Oud-West. Here you’ll find everything that makes city life so enjoyable: De Hallen, cozy coffee bars like Lot61 and Margo’s, and the daily Ten Katemarkt practically on your doorstep. Prefer doing your shopping at the supermarket? That’s also just a short walk away. The neighborhood offers a wide range of restaurants and boutiques on Kinkerstraat and De Clercqstraat. Right on Ten Katestraat you’ll find popular spots such as Bar Centraal and Café Panache, while around the corner lies the charming Bellamyplein — perfect for a sunny afternoon or a drink with friends. The apartment is located on a quiet section of the street, so you can enjoy the atmosphere of the neighborhood without the bustle of the market right in front of your door. Within ten minutes by bike, you’ll reach Vondelpark, Westerpark, or the Jordaan. It’s easy to see why this area is one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. ACCESIBILITY The location is ideal: trams and buses from Kinkerstraat and De Clercqstraat take you quickly to Central Station or Station Lelylaan. By car, you can reach the A10 ring road in minutes, and by bike, you’re within easy reach of the city center. GROUND LEASE AND OWNERS' ASSOCIATION The apartment is subject to an annual ground rent of €804.49 per year / €67,30 per month (April 1, 2014 – March 21, 2037). The continuous period runs until March 31, 2062. The application for conversion to perpetual ground lease has already been submitted, and an MVA ground lease analysis is available. The homeowners’ association (VvE) consists of 4 members and is professionally managed. Monthly service costs are €150. FEATURES - Living area: approx. 49 m² - East-facing balcony - Located on a quiet part of Ten Katestraat (no market in front) - All amenities nearby - Professionally managed VvE with 4 members - Service costs: €150 per month - Energy label C - Bathroom renovated in 2024 - Kitchen with new oven, dishwasher, and tap - Bedroom refurbished in 2023, with built-in wardrobe - Transfer: in consultation, quick completion possible The purchase agreement (in accordance with the RING Amsterdam model) will include an age clause.