Ten Katestraat 7-21053 BV AmsterdamBellamybuurt-Zuid

***For English, please scroll below*** Ten Katestraat 7-2, Amsterdam Wonen in een van de leukste buurten van Oud-West, De Hallen om de hoek en een balkon van 6,2 m². Dit driekamerappartement van circa 49 m² op de tweede verdieping is in 2018 volledig gerenoveerd, in 2022 verder opgeknapt en ligt midden in de Kinkerbuurt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ten Katestraat heeft twee gezichten. Overdag is het er levendig, 's avonds is de straat rustig en autovrij. Zo heb je het beste van twee werelden. Je loopt zo naar De Hallen, met de Foodhallen, de Filmhallen en de bibliotheek. Het Vondelpark en de binnenstad liggen op enkele minuten afstand. Voor een kop koffie, een boodschap of een etentje hoef je de buurt niet uit: winkels, cafés, koffiezaken en restaurants liggen om de hoek. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto via de Ring A10. Verschillende tram- en bushaltes liggen op een steenworp afstand. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. In 2022 is al het schilderwerk binnen opnieuw gedaan en is het hang- en sluitwerk verbeterd. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij drie grote ramen heerlijk licht. Door de open keuken is er in de woonkamer ruimte voor een fijne eethoek. De keuken is in 2022 opgefrist en heeft een vaatwasser, een combi-oven en een vierpits gasfornuis. Aan de achterzijde, weg van de straat, liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon: de plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De ruime badkamer heeft een royale inloopdouche, een wastafel en een wc. Hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN – Driekamerappartement van circa 49 m² op de tweede verdieping – Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het balkon – Balkon van 6,2 m² op het oosten – In 2018 volledig gerenoveerd – In 2022 al het schilderwerk binnen vernieuwd en hang- en sluitwerk verbeterd – Goed geïsoleerd, energielabel A – Glasvezelaansluiting aanwezig – Voegwerk van de gehele voorgevel vernieuwd in 2025 – Professioneel beheerde VvE (Delair Vastgoed) – Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars heet 'Ten Katestraat 7-21' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed. De servicekosten bedragen € 94,31 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en in 2025 is het voegwerk van de gehele voorgevel vernieuwd. EIGENDOM Huidig tijdvak: 01-04-2012 tot en met 31-03-2062 Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, gemeente Amsterdam Canon, 10-jaarlijkse canonaanpassing € 687,93 betreft de periode 01-04-2022 t/m 31-03-2032 DUURZAAMHEID Het appartement is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met balkon en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Ten Katestraat 7-2 te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 15, uitmakende het twee/drieënzestigste (2/63e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VOORWAARDEN De algemene consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing ( is gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie. ______________ Ten Katestraat 7-2, Amsterdam Live on one of the liveliest streets in Oud-West, De Hallen around the corner and a balcony of 6.2 m². This three-room apartment of approximately 49 m² on the second floor was completely renovated in 2018, further refurbished in 2022 and sits in the heart of the Kinkerbuurt. AREA AND ACCESSIBILITY The Ten Katestraat has two sides to it. By day it is vibrant, and in the evening the street is quiet and car-free, giving you the best of both worlds. De Hallen, with the Foodhallen, the Filmhallen cinema and the public library, is a short walk away. The Vondelpark and the city centre are only a few minutes away. For a coffee, some shopping or dinner out, there is no need to leave the neighbourhood: shops, cafés, coffee bars and restaurants are all around the corner. The apartment is easily reached by public transport and by car via the A10 ring road. Several tram and bus stops are a stone's throw away. LAYOUT (see floor plans) The communal staircase leads to the apartment on the second floor. All rooms are reached from the hall. In 2022 all interior paintwork was redone and the door and window ironmongery was improved. The living room is at the front and is wonderfully light thanks to three large windows. The open-plan kitchen leaves room for a comfortable dining area. It was refreshed in 2022 and comes with a dishwasher, a combination oven and a four-burner gas hob. The two bedrooms are at the rear, away from the street, both opening onto the balcony, the ideal spot for your first coffee of the day in the morning sun. The spacious bathroom has a generous walk-in shower, a washbasin and a WC, as well as the washing machine connection. DETAILS – Three-room apartment of approximately 49 m² on the second floor – Two bedrooms at the rear, both with access to the balcony – East-facing balcony of 6.2 m² – Completely renovated in 2018 – 2022: all interior paintwork redone and ironmongery improved – Well insulated, energy label A – Fibre-optic connection – Pointing of the entire front façade renewed in 2025 – Professionally managed owners' association (Delair Vastgoed) – An age clause will be included in the deed of sale OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The owners' association is called 'Ten Katestraat 7-21', Amsterdam, and is professionally managed by Delair Vastgoed. The service charge is €94.31 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the pointing of the entire front façade was renewed in 2025. OWNERSHIP / LEASEHOLD Current period: 1 April 2012 to 31 March 2062 General Provisions for Continuous Ground Lease 2000, Municipality of Amsterdam Ground rent (canon) adjusted every ten years €687.93 applies to the period 1 April 2022 to 31 March 2032 SUSTAINABILITY The apartment is well insulated and has energy label A. CADASTRAL DESCRIPTION The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the residence on the second floor with balcony and appurtenances, locally known as Ten Katestraat 7-2, 1053 BV Amsterdam, registered in the Land Registry as municipality of Amsterdam, section T, complex designation 6785-A, apartment index 15, comprising an undivided two sixty-third (2/63) share in the community. CONDITIONS The general consumer conditions of the NVM apply ( have been taken in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI).