Teslastraat 531098 VD AmsterdamSportpark Middenmeer-Zuid

Ruim en licht 4-kamer hoekappartement op de zesde verdieping, met een zonnig balkon en een heerlijk vrij uitzicht over het groen, de Jaap Edenbaan en sportvelden. Het appartement is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en is de afgelopen jaren helemaal gemoderniseerd. Denk aan een strakke keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer en toilet (beide vernieuwd in 2023), een mooie eiken visgraatvloer (goed geïsoleerd), nieuwe binnendeuren en meer. Het gebouw heeft een lift en op de begane grond is er een handige berging van ca. 3 m2. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 maart 2043 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is al geregeld. Omgeving: Dit appartement ligt in de gezellige Watergraafsmeer, met een ruim aanbod aan winkels (bijvoorbeeld op het Chr. Huygensplein, de Middenweg en in Oostpoort), veel sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey en schaatsen), diverse scholen en groene parken zoals Park Frankendael en het Flevopark. Daarnaast ben je zo op station Amstel, Science Park of Muiderpoort, en zijn tram 19 en diverse busverbindingen op loopafstand. Met de auto zit je snel op de Ring A10. Indeling: Begane grond: entreehal met lift. 6e verdieping, entree woning: hal met toegang tot alle kamers. Door de hoekligging veel privacy, en bovendien heb je veel licht dankzij ramen aan twee kanten. De woonkamer is ruim, en de moderne keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt, zoals een koel-/vriescombinatie, wijnkoelkast, stoomoven, Siemens inductiekookplaat, met wifi-bedienbare afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op (door de ligging op het zuiden heb je zomers zon van ca. 10:00 tot 15:00 uur). De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterkant en biedt veel kastruimte. De andere twee slaapkamers liggen aan de balkonzijde, waarbij één via een schuifpui direct toegang tot het balkon heeft. De badkamer is in 2023 vernieuwd, met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel met twee kranen. Daarnaast is er een apart modern toilet met fonteintje (ook uit 2023). In de inpandige berging vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte en de cv-ketel (Vaillant, 2011) en mechanische ventilatie. De prachtige eiken visgraatvloer ligt door het hele appartement (hal, woonkamer en slaapkamers) en is uitstekend geïsoleerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte ca. 103 m2 (meetrapport aanwezig) - Videofoon - Lift aanwezig - CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2011) - Berging op de begane grond - Actieve VVE met professionele administrateur (VVE Beheer Amsterdam) - VVE beschikt over zonnepanelen en een groen dak - Energielabel A - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 31/3/2043, met overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld - Geheel voorzien van isolatieglas De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - VVE bijdrage: 224,28 euro per maand - Rioolrecht: € 185,20 per jaar - OZB: € 391,21 per jaar - Waterschapsbelasting: € 123,17 per jaar