Theophilusstraat 8-21055 CP AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Sfeervol en licht 2-(mogelijk 3-)kamerappartement met twee balkons, vrij uitzicht én eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Comfortabel wonen met een heerlijke sfeer – dat ervaart u in dit rustig gelegen 2-(mogelijk 3-)kamerappartement op de tweede verdieping. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde geniet u de hele dag van zon: koffie in de ochtendzon en in de middag en avond een borrel op het balkon aan de voorzijde. Beide balkons bieden uitzicht op groen én optimale privacy. Het appartement ligt op steenworp afstand van het Erasmuspark en diverse gezellige koffietentjes en bakkerijen – voor een verse croissant hoeft u de straat nauwelijks uit. De lichte woonkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon op het westen en biedt de mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met ligbad en toilet. Aan de achterzijde vindt u de nette keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot een balkon op het oosten, evenals de royale slaapkamer met grote kast. Het appartement is afgewerkt met een fraaie houten Jatoba vloer. Op de begane grond beschikt u over een eigen berging. Energielabel C en de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met gedeelde fietsenstalling en een eigen berging voorzien van stellingskasten. Tweede verdieping: Entree/hal met wasmachine/meterkast. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het oosten. Royale slaapkamer met grote kast en toegang tot het balkon op het oosten. De badkamer is gedateerd maar functioneel met een ligbad en toilet. Lichte woonkamer aan de voorzijde met balkon op het westen en fraaie houten Jatoba vloer. Het zijgedeelte van de woonkamer kan worden afgesplitst voor het realiseren van een tweede slaapkamer. LOCATIE: Bos en Lommer is een rustige en gezellige woonwijk met een ruim aanbod aan winkels en koffietentjes. U loopt direct de Bos en Lommerweg in, waar u een breed scala aan winkels, speciaalzaken en voorzieningen vindt. Op woensdag en zaterdag is er markt op het Bos en Lommerplein. Er zijn veel groenvoorzieningen in de buurt zoals de Erasmusgracht en het geliefde Erasmuspark, waar veel mensen samenkomen om te sporten en te picknicken. De Jordaan en het Westerpark liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en met de auto bent u binnen enkele minuten via afslag S105 op de snelweg Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Theophilusstraat 1-9 / R. de Vosstraat 22, gevestigd te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Adelbrecht vastgoed beheer b.v. De servicekosten zijn € 117,09 per maand en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. NENCLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1940 - Cv merk Nefit bouwjaar: 2021 - Oplevering in overleg/ kan snel - 2e slaapkamer mogelijk - zie optie plattegrond - NEN 2580 en ouderdomsclausule zijn van toepassing