Theseusstraat 16-11076 XL AmsterdamMarathonbuurt-Oost

In een prachtig monumentaal complex in Amsterdamse School-stijl, gebouwd in 1926 en in 2014 volledig gerenoveerd, mogen wij je dit instapklare twee-kamer-appartement met balkon (ZW) en eigen berging te koop aanbieden. Je woont hier op een unieke, rustige locatie verscholen tussen de twee toegangspoorten van de Olympiakade en -weg.  LIGGING De Theseusstraat is een rustige en groene straat in de zeer gewilde Marathonbuurt in Amsterdam-Zuid, een wijk die al jaren tot de meest geliefde woongebieden van de stad behoort. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke, monumentale bebouwing en een prettige, bijna dorpse sfeer. Op loopafstand bevinden zich trendy restaurants, coffeespots en café's maar ook diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken evenals sportfaciliteiten en parken zoals het Vondelpark en het Beatrixpark. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.  BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC bevindt zicht op korte afstand, evenals divers tram- en busverbindingen die zorgen voor een snelle aansluiting met het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede verbindingen richting Schiphol en de rest van de Randstad. Ook per fiets is de ligging ideaal: zowel de Zuidas, het Museumkwartier als het centrum zijn eenvoudig en prettig de bereiken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen; zeer verzorgd trappenhuis naar de woningen. Eerste verdieping: Entree; hal met toegang tot alle vertrekken; slaapkamer met toegang tot het balkon; tot boven betegelde badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; ruime woonkamer met openslaande deuren naar de moderne woonkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het zonnige zuidwesten. De eigen berging bevindt zich op de zolderverdieping. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Olympia Blok IV' is zeer gezond en actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Stedeplan’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 55/7.316e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 96,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 22 oktober 2024. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31-12-2056. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2014: Volledig gerenoveerd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 48,6 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 42,1 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,8 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 7,3 m². • Externe bergruimte: 3,6 m². • Bruto inhoud woning: 134 m³. BIJZONDERHEDEN • Instapkaar twee-kamer-appartement • Gelegen in zeer gewilde Marathonbuurt • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten • Gemeentelijk monument • Populaire Amsterdamse School-stijl • Eigen berging op bovenste verdieping • Energielabel C • Professioneel beheerde, gezonde en actieve VvE • MJOP aanwezig • Erfpacht afgekocht t/m 31/12/2056 en vastgeklikt • Servicekosten € 96,- • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden   en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.