Titus van Rijnstraat 1501058 GB AmsterdamAndreasterrein

Zorgeloos wonen aan de rand van Oud Zuid met groen rondom en uitstekende bereikbaarheid! Dit ruime appartement in het Andreas Ensemble (2010) biedt aan twee zijden een aangenaam uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het Rembrandtpark richting de stad, terwijl de eetkamer en slaapkamers uitkijken op de professioneel onderhouden binnentuin. De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, waarbij de indeling flexibel genoeg is om eenvoudig een 4e of zelfs 5e slaapkamer te creëren. Een ruim en zonnig balkon met middag- en avondzon maakt het plaatje compleet. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, zodat je nooit meer erfpachtcanon hoeft te betalen. Beschrijving en indeling: Vanuit de gemeenschappelijke hal brengt de lift je naar de entree van het appartement op de vierde etage. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde vind je drie fijne slaapkamers die uitkijken op de groene binnentuin. Verder loop je door naar de royale woonruimte, die zich uitstekend leent voor een indeling met zowel een eetkamer als een zitkamer, verbonden door de centrale keuken. De eetruimte grenst aan het ruime balkon aan de binnentuinzijde. Dankzij de centrale ligging kijk je hier mooi vrij uit over de binnentuin. Door de westelijke oriëntatie geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De keuken verbindt de eetruimte met de zitruimte. De woonkamer ligt aan de parkkant en biedt een levendig uitzicht richting de stad en het Rembrandtpark. Dankzij het balkon aan deze zijde kun je genieten van het uitzicht en de ochtendzon. Mocht je extra slaapkamers wensen, dan kan deze ruimte gemakkelijk worden opgedeeld. In de centrale hal bevindt zich de badkamer met twee wastafels, een ligbad en een inloopdouche. Ook is er een separate toilet met fonteintje, evenals meerdere kastruimtes met onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw beschik je over een extra berging. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Kenmerken: - Appartement van 116 m2 op de 4e etage - Appartementencomplex Andreas Ensemble gebouwd in 2010 (met lift en huismeester) - Zonnig en ruim balkon op het westen met uitzicht over de binnentuin, tweede balkon aan de voorzijde met stad en parkzicht - 3 goede slaapkamers (eenvoudig extra slaapkamers te creëren) - Energielabel A+ - Extra berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen totaal €286,70 - Maandelijkse bijdrage Beheervereniging (onderhoud binnentuinen) €33,25 - De verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, er is dus een niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Verkoper beschikte over een woningdeelvergunning Locatie: Rust, ruimte, groen én de dynamiek van de stad. Het Andreas Ensemble ligt op een fantastische locatie aan de rand van Amsterdam Oud Zuid. Deze kleinschalige woonwijk is in 2010 gebouwd op het terrein van het voormalige Andreas ziekenhuis en kenmerkt zich door de groene binnentuinen en omgeving. Met het Rembrandtpark en het Vondelpark om de hoek heb je alle ruimte om te wandelen, hardlopen of te picknicken. Voor je dagelijkse boodschappen heb je gezellige buurtwinkels, supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Op culinair gebied zit je hier helemaal goed – van hippe koffietentjes tot toprestaurants. Daarnaast ben je uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum, de ring A10 is meteen te bereiken en ook het openbaar vervoer ligt praktisch voor de deur (o.a. spoor- en metrostation Lelylaan op loopafstand). Ook Schiphol bereik je daardoor binnen 15 minuten. ------------------------------------------------------------------------------------------- Carefree living on the edge of Oud Zuid with greenery all around and excellent accessibility! This spacious apartment in the Andreas Ensemble (2010) offers pleasant views on two sides. From the living room you look out over the city and Rembrandtpark, while the dining room and bedrooms overlook the professionally maintained courtyard garden. The property features no fewer than 3 bedrooms, with a flexible layout that allows for easy creation of a 4th or even 5th bedroom. A spacious and sunny balcony with afternoon and evening sun completes the picture. Additionally, the property includes an external storage unit and a private parking space in the underground garage. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning you will never have to pay ground rent again. Description and layout: From the communal entrance hall, the elevator takes you to the apartment entrance on the fourth floor. The central hallway provides access to all rooms. On the right side you'll find three lovely bedrooms, all overlooking the green courtyard garden. Further along you enter the generous living space, which is excellently suited for a layout with both a dining room and a sitting room, connected by the central kitchen. The dining area adjoins the spacious balcony on the courtyard side. Thanks to the central location, you have beautiful unobstructed views over the courtyard garden. Due to the western orientation, you can fully enjoy the afternoon and evening sun here. The well-equipped kitchen connects the dining area with the sitting room. The living room faces the park side and offers an unobstructed and lively view over the city and Rembrandtpark. Through the balcony on this side, you can open the door and enjoy the green views and the morning sun. Should you wish for additional bedrooms, this space can easily be subdivided. In the central hallway you'll find the bathroom with two washbasins, a bathtub and a walk-in shower. Here you'll also find the separate toilet with a small sink, as well as several storage cupboards including the connections for the washing machine and dryer. In the basement you have an additional storage unit. Furthermore, the property has a private parking space in the underground garage. Features and details: - 116 m² apartment on the fourth floor - Apartment complex Andreas Ensemble, built in 2010 (with elevator and caretaker) - Sunny west-facing balcony with green courtyard view and second park and city facing balcony - 3 good-sized bedrooms (easy to create additional bedrooms) - Energy label A+ - Additional storage unit in the basement - Private parking space in the underground garage - Leasehold bought off in perpetuity - Monthly service charges for the homeowners' association total €286,70 - Monthly contribution to the Management Association (maintenance of inner gardens) €33.25 - The seller has not occupied this property themselves, therefore a non- occupancy clause applies - The seller held a property sharing permit Location: Peace, space, greenery, and the dynamism of the city. The Andreas Ensemble enjoys a fantastic location on the edge of Amsterdam Oud Zuid. This small-scale residential area was built in 2010 on the site of the former Andreas Hospital and is characterized by its green courtyards and surroundings. With Rembrandtpark and Vondelpark just around the corner, you have plenty of space for walking, running, or picnicking. For your daily groceries, you'll find charming local shops, supermarkets, and specialty stores in the immediate vicinity. Culinary options are plentiful here – from trendy coffee shops to top-notch restaurants. Furthermore, the area is easily accessible. The city center is just a few minutes away by bike, the A10 ring road is easily accessible, and public transport is practically on your doorstep (including the Lelylaan train and metro station within walking distance). Also airport Schiphol can be reached within 15 minutes.