Titus van Rijnstraat 2931058 GB AmsterdamAndreasterrein

Licht en ruim appartement van ca. 96 m² met lift, 4 slaapkamers, zonnig balkon, berging én eigen parkeerplaats. Aan de rustige en ruim opgezette Titus van Rijnstraat ligt dit royale 3-kamerappartement van circa 96 m², gelegen op de zevende verdieping van een modern appartementencomplex met lift. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruim balkon op het zuiden, een berging én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. De centrale entreehal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen op het zuiden. Vanuit hier zijn er dubbele deuren naar het zonnige balkon, met uitzicht op de groene binnentuin – een rustige en fijne plek om te ontspannen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling is er een prettige verbinding tussen koken en wonen. Ook is de eetkamer nog af te sluiten als eventuele derde slaapkamer. De woning telt momenteel twee slaapkamers van goed formaat waarbij de tweede kamer flexibel inzetbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte. Het appartement is goed geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en beschikt over een energielabel A+, wat zorgt voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. Via de lift zijn zowel de woning als de parkeerplaats en de berging eenvoudig bereikbaar. Gelegen op een uitstekende locatie, omringd door groen en op een steenworp afstand van het dynamische stadsleven. Het appartement ligt nabij Amsterdam-Zuid, op een ideale plek met directe toegang tot de ringweg A10, waardoor u binnen korte tijd op Schiphol of andere bestemmingen in Nederland bent. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, zoals Ron Gastrobar en gezellige cafés zoals Bar Bonnie en Dignita. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen winkels aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Ook zijn er meerdere speelplaatsen, kinderdagverblijven en scholen op loopafstand, wat bijdraagt aan een ideale gezinsomgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 96 m² - Ruime lift , parkeerplaats & separate berging op de begane grond - Gelegen op de zevende verdieping - 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte/berging en 1 separaat toilet - Balkon op het Zuiden van ca. 9 m2 met uitzicht op de rustige binnentuin en de hele dag zon - Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel - Verwarming: Stadsverwarming - Energielabel: A+ - De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is voor 2025 begroot op € 186,70 en voor de parkeerplaats € 48,93. Daarnaast betaald u € 33,25 per maand voor de beheersvereniging van de binnentuinen (Sturm en de Neeve). - De erfpacht is afgekocht tot 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds gedaan. - Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar. - In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen: - 'As is where is' clausule - Niet-bewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Antispeculatiebeding van 1 jaar