Tolbrugstraat 5-21053 TN AmsterdamBellamybuurt-Noord

Licht en modern appartement van 54 m2 op eigen grond in een autoluwe straat in Oud-West, met uitzicht op groen en nabij de Foodhallen & Ten Katemarkt. Rondleiding door de 'Bellamybuurt' Dit luxueuze appartement ligt in het geliefde Oud-West, op de tweede etage van een autoluwe straat die voornamelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. Vanuit de woning kijkt u uit op de Kostverlorenvaart en groen met picknicktafels en een speeltuin. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige bars en cafés, zoals en Café Thuys, beide met een zonnig terras. Ook de populaire Foodhallen en Filmhallen liggen letterlijk om de hoek, net als de Ten Katemarkt waar u dagelijks verse producten kunt halen. Voor boodschappen hoeft u niet ver te zoeken: een bakkerij, bloemenstal en Albert Heijn bevinden zich op loopafstand. Met de auto bent u binnen 20 minuten op Schiphol en in ongeveer 35 minuten in Utrecht. Qua openbaar vervoer ligt tramhalte Willem de Zwijgerlaan om de hoek, met directe verbindingen via tram 13 en 19. Daarnaast is Amsterdam Centraal in slechts 10 minuten per fiets te bereiken. Indeling Via de entree betreedt u de ruime en lichte eetkamer/woonkamer. In de woonkamer bevinden zich ingebouwde planken met natuursteen. Ook is er een aangrenzend balkon gelegen op het westen. De open keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG inbouwoven. Vanuit de eetkamer leidt een doorgang naar de hal, die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers. Beide slaapkamers waarvan één met inbouwkast bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en hebben directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten. De moderne badkamer (eveneens uit 2020) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Door de gele woning (behalve de badkamer) bevinden zich dimlichten. De verwarming is op afstand regelbaar en in de badkamer is er vloerverwarming. De gehele woning ademt een moderne sfeer en is instapklaar. Een ideale plek om uw thuis van te maken en de komende jaren van te genieten! Kenmerken - 54 m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Gelegen op eigen grond (Dus geen erfpacht) - Gelegen in autoluwe straat - Geschatte wachttijd van 8 maanden voor aanvragen parkeervergunning - Energielabel B - VvE wordt beheerd door Inxxx Vastgoedmanagement - Maandelijkse VvE kosten zijn €120,- - Levering in overleg - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam -- Light and modern 54 m² apartment on freehold land in a low-traffic street in Oud-West, overlooking greenery and close to the Foodhallen & Ten Katemarkt. Tour of the 'Bellamybuurt' This luxurious apartment is located in the sought-after Oud-West neighborhood, on the second floor of a low-traffic street used mainly for local access. The property offers a view of the Kostverlorenvaart canal and a green area with picnic tables and a playground. Within walking distance, you'll find several cozy bars and cafés, such as Café Thuys, both featuring sunny terraces. The popular Foodhallen and Filmhallen are just around the corner, as well as the Ten Katemarkt, where you can pick up fresh produce daily. Grocery shopping is effortless, with a bakery, flower stall, and an Albert Heijn supermarket within walking distance. By car, you can reach Schiphol Airport in 20 minutes and Utrecht in approximately 35 minutes. Public transport is also easily accessible, with tram stop Willem de Zwijgerlaan just around the corner, providing direct connections via trams 13 and 19. Additionally, Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away. Layout Upon entering, you step into the spacious and bright dining/living area. The living room features built-in stone shelves and has access to a west-facing balcony. The open kitchen (renovated in 2020) is equipped with various built-in appliances, including an AEG built-in oven. A passage from the dining area leads to the hallway, which grants access to two comfortable bedrooms. Both bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe, provide ample space for a double bed and have direct access to the second balcony, facing east. The modern bathroom (also renovated in 2020) features a walk-in shower, a vanity unit, and a washing machine connection. The toilet is separate and accessible from the hallway. Throughout the home (excluding the bathroom), dimmable lighting is installed. The heating can be controlled remotely, and the bathroom benefits from underfloor heating. The entire property has a modern ambiance and is move-in ready—an ideal home to enjoy for years to come! Features - Living area: 54 m² (NEN 2580) - Freehold property (no leasehold) - Located in a low-traffic street - Estimated waiting time of 8 months for a parking permit - Energy label: B - Homeowners' association (VvE) managed by Inxxx Vastgoedmanagement - Monthly VvE contribution: €120 - Transfer date: to be agreed upon - Purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam