Tolstraat 6-D1073 SB AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Ruim en heerlijk licht driekamerappartement van circa 79 m2 met deels inpandige loggia/balkon, twee slaapkamers en mogelijkheid tot aankoop van twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. De woning is netjes onderhouden en gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex (bouwjaar 2005) met lift, aan een rustige straat in het hart van het levendige stadsdeel De Pijp. Een uitstekende plek om in alle rust te wonen met de reuring van de stadsleven binnen handbereik. INDELING Op de begane grond bevinden zich de gemeenschappelijke entree en hal met bellentableau, brievenbussen en de lift en het trappenhuis naar de parkeergarage en de woonverdiepingen. Aangekomen op de derde verdieping bereikt u via de binnengalerij de voordeur van het appartement. Na binnenkomst komt u in de hal waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met deels inpandig balkon met voldoende ruimte om met meerdere personen te zitten. Door de grote raampartijen beschikt de ruimte over een optimale lichtinval. De vloeren zijn afgewerkt met mooie warme houten vloerdelen wat de ruimte gelijk gezellig maakt en zorgt voor eenheid in het appartement. De moderne, semi-open keuken heeft een industriële uitstraling door de witte keukenkasten met rvs-werkblad en details en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een royale inbouwkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienen als kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een praktische handdoekradiator. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige bergkast. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een aparte wasruimte. Extra bergruimte is beschikbaar in de separate berging in de onderbouw. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Dit appartement is ideaal gelegen in een rustige straat midden in de bruisende wijk De Pijp, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat, beide bekend om hun grote aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie ligt het Sarphatipark om de hoek. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, evenals metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn). Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. PARKEREN Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage. Er is de mogelijkheid om twee eigen parkeerplaatsen aan te kopen voor € 58.000,- per stuk. De servicekosten bedragen € 26,70 per maand per parkeerplaats. De erfpachtcanon voor de parkeerplaatsen is eeuwigdurend afgekocht. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon voor het huidige tijdvak is afgekocht t/m 30 september 2053. Daarna is er overgestapt naar eeuwigdurend erfpacht (AB 2016). De canon voor het appartement met berging bedraagt € 1.514,70 per jaar (exclusief indexatie). VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars “Lutmastraat/Tolstraat te Amsterdam” is een actieve VvE en wordt professioneel beheerd door ABC VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 151,99 voor de woning met berging. Er is een opstalverzekering en MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 79 m2 - Twee ruime slaapkamers - Deels inpandig balkon op het noorden - Berging in de onderbouw - Lift aanwezig in het complex - Energielabel B - Goed onderhouden appartement, instapklaar - Centrale ligging in De Pijp met voorzieningen en OV binnen handbereik - Optie tot aankoop van twee parkeerplaatsen; € 58.000,- per stuk - Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing Bent u op zoek naar een licht, ruim en comfortabel appartement op een centrale locatie in Amsterdam? Dan is deze woning in De Pijp beslist de moeite waard. Met twee goede slaapkamers, een moderne afwerking, eigen parkeergelegenheid én alle stadsvoorzieningen binnen handbereik, woont u hier heerlijk rustig in het hart van de stad. Grijp deze kans en plan snel een bezichtiging! *** Spacious and very bright three-room apartment of approximately 79 m² featuring a partly enclosed loggia/balcony, two bedrooms, and the option to purchase two private parking spaces in the underground garage. The apartment is well maintained and located on the third floor of a modern apartment complex (built in 2005) with elevator access, situated on a quiet street in the heart of the vibrant De Pijp district. An excellent place to enjoy peaceful living while having the energy of city life within easy reach. LAYOUT The ground floor offers the shared entrance and lobby with doorbell panel, mailboxes, and access to the elevator and staircase leading to the parking garage and residential floors. Upon reaching the third floor, the apartment’s front door can be accessed via the internal gallery. The entrance hall provides access to all rooms of the apartment. At the front of the property you will find the spacious living room with a partly enclosed balcony/loggia, offering plenty of room to sit comfortably with several people. Large windows provide abundant natural light. The floors are finished with beautiful warm wooden floorboards, creating a cozy atmosphere and a harmonious look throughout the apartment. The modern semi-open kitchen has an industrial character thanks to the white cabinetry combined with stainless-steel countertops and details. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a combi oven/microwave, refrigerator with freezer, dishwasher, gas hob, and extractor hood. At the rear of the apartment there are two spacious bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and features a generous built-in wardrobe. The second bedroom is currently used as a home office but would also work perfectly as a child’s bedroom or guest room. The modern bathroom is finished in light tones and features a comfortable walk-in shower with rain shower, a vanity unit, and a practical towel radiator. The toilet is located in a separate room next to the bathroom. The apartment also includes a spacious internal storage closet. The washing machine connection is neatly concealed in a separate laundry area. Additional storage space is available in the private storage unit located in the building’s basement. LOCATION AND ACCESSIBILITY This apartment enjoys an ideal location on a quiet street in the lively De Pijp neighborhood, with all imaginable amenities within walking distance. Nearby you will find the Van Woustraat and Ferdinand Bolstraat, both known for their wide range of shops, cafés, and restaurants. For relaxation and recreation, Sarphatipark is just around the corner. Amsterdam’s city centre can be reached within minutes by bicycle. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops nearby, as well as De Pijp metro station (North-South line). By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes. PARKING The complex features an underground parking garage. There is the option to purchase two private parking spaces, priced at €58,000 each. The service costs amount to €26.70 per month per parking space. The ground lease for the parking spaces has been bought off in perpetuity. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease for the current period has been paid off until 30 September 2053. After this period, the leasehold has been converted to perpetual leasehold (AB 2016). The annual ground rent for the apartment with storage amounts to €1,514.70 per year (excluding indexation). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “Lutmastraat/Tolstraat te Amsterdam” is active and professionally managed by ABC VvE Beheer. The service charges are €151.99 per month for the apartment including the storage unit. The association has building insurance and a long-term maintenance plan (MJOP) in place. FEATURES - Living area approx. 79 m² - Two spacious bedrooms - Partly enclosed north-facing balcony/loggia - Private storage unit in the basement - Elevator in the building - Energy label B - Well-maintained, move-in ready apartment - Central location in De Pijp with amenities and public transport nearby - Option to purchase two parking spaces (€58,000 each) - Non-owner-occupancy clause applies Are you looking for a bright, spacious, and comfortable apartment in a prime Amsterdam location? This property in De Pijp is definitely worth a visit. With two good-sized bedrooms, modern finishes, private parking options, and all city amenities within easy reach, you can enjoy peaceful living in the heart of the city. Don’t miss this opportunity and schedule a viewing soon.