Tolstraat 94-11073 SE AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Op geweldige locatie in De Pijp bieden wij dit sfeervolle, ruime en lichte appartement aan met heerlijk zonnig dakterras op het zuiden, GELEGEN OP EIGEN GROND! De woning beschikt over een luxe open keuken, moderne badkamer, hoge plafonds en energielabel B. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Pijp, op eigen grond en onderdeel van een actieve VvE. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een op maat gemaakte natuurstenen wastafel en een berging met wasmachine aansluiting. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds van circa 2,85 meter en de grote raampartijen aan de achterzijde voelt de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aan. De luxe open keuken beschikt over een kookeiland met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, design afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven en kokendwaterkraan. Een absoluut pluspunt is het royale dakterras op het zuiden. Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u direct het terras op. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Op het terras bevindt zich tevens een praktische externe berging. Locatie: Geweldige locatie het appartement ligt in een rustige straat midden in de populaire Amsterdamse Pijp. Deze levendige buurt staat bekend om haar gezellige cafés, uitstekende restaurants en uitgebreide aanbod aan winkels en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, de Amstel en de gezellige Van Woustraat. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en metroverbindingen, waaronder tram 4 richting Amsterdam Centraal en Station RAI. Station Amsterdam Amstel is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de A1, A2 en ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren vindt plaats via het gemeentelijke vergunningenstelsel. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 9 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen €132,- per maand. Bijzonderheden: – EIGEN GROND! (dus geen erfpacht); – Energielabel B; – Royaal, zonnig dakterras van 20 m² op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer; – Woonoppervlakte 61,5 m² conform NEN 2580; – Schriftelijke toestemming van de VvE voor het gebruik van het terras aanwezig, er is geen bouwvergunning aangevraagd; – Luxe open keuken met kookeiland; – Moderne badkamer met vloerverwarming; – Hoge plafonds van circa 2,85 meter; – Externe berging op het terras; – Actieve VvE bestaande uit 9 leden; – Servicekosten €132,- per maand; – Voorschot stookosten €43,75 per maand – Oplevering in overleg. ENGLISH: Situated in a fantastic location in De Pijp, we are pleased to offer this charming, spacious and bright apartment with a wonderful sunny south-facing roof terrace, LOCATED ON FREEHOLD LAND! The apartment features a luxurious open-plan kitchen, modern bathroom, high ceilings and an energy label B. Situated on a quiet street in the highly sought-after De Pijp neighbourhood, on freehold land and part of an active Homeowners' Association (VvE). Layout: The apartment is located on the first floor and can be accessed via the well-maintained communal staircase. The entrance opens into a hallway providing access to both bedrooms and the bathroom. The stylish bathroom features a walk-in shower, toilet, custom-made natural stone washbasin and a storage area with a washing machine connection. The natural stone flooring with underfloor heating adds an extra touch of comfort. The spacious and bright living room forms the heart of the apartment. With ceilings approximately 2.85 metres high and large windows at the rear, the room feels exceptionally light and airy. The luxurious open-plan kitchen features a cooking island with a composite worktop and a range of built-in appliances, including a five-burner gas hob, designer extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, steam oven and boiling-water tap. A true highlight is the generous south-facing roof terrace. French doors from the living room provide direct access to this wonderful outdoor space, offering plenty of room for a large dining table and a comfortable lounge area. The terrace also features a practical external storage room. Location: The apartment enjoys a fantastic location on a quiet street in the heart of Amsterdam's popular De Pijp neighbourhood. This vibrant area is renowned for its charming cafés, excellent restaurants and wide variety of shops and speciality stores. The famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark, the Amstel River and the lively Van Woustraat are all within walking distance. Several supermarkets and speciality food shops are also conveniently located nearby. Accessibility: The apartment is exceptionally well connected. Various tram and metro services are available nearby, including tram 4 towards Amsterdam Central Station and RAI Station. Amsterdam Amstel Station is easily reached by bicycle. By car, the A1, A2 and A10 ring road can be accessed within minutes. Parking is available through the municipal parking permit system. Homeowners' Association (VvE) The apartment forms part of an active Homeowners' Association consisting of 9 members. A long-term maintenance plan is in place. The monthly service charges amount to €132. Key Features: – FREEHOLD LAND! (No ground lease); – Energy label B; – Generous, sunny south-facing roof terrace of 20 m², directly accessible from the living room; – Living area of 61.5 m² in accordance with NEN 2580; – Written permission from the Homeowners' Association for the use of the terrace is available; no building permit has been applied for; – Luxurious open-plan kitchen with cooking island; – Modern bathroom with underfloor heating; – High ceilings of approximately 2.85 metres; – External storage room on the terrace; – Active Homeowners' Association consisting of 9 members; – Monthly service charges of €132; – Monthly advance payment for heating costs of €43.75; – Transfer date to be agreed upon.