Transvaalstraat 39-21092 HB AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Midden in het populaire Amsterdam Oost-Watergraafsmeer bieden wij dit sfeervolle appartement (73m2) gelegen op eigen grond aan! Deze charmante en praktisch ingedeelde woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een ruime living met halfopen keuken, twee slaapkamers, twee balkons aan de achterzijde en een charmant balkon aan de voorzijde. Kortom, heerlijk wonen in de gezellige Transvaalbuurt! Indeling Middels de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal met separaat toilet verleent toegang tot de ruime en zonnige living met een halfopen keuken. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, oven, spoelbak, vriezer, koelkast, gasfornuis en zelfs een handige wasdroogcombinatie. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, perfect gepositioneerd op het zuidoosten voor optimale zonuren. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een stijlvolle ingebouwde werkplek, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken. Hier heb je tevens toegang tot een tweede charmant balkon, gelegen op het noordwesten. De trapkast biedt de nodige opbergruimte. Middels de trap in de living bereik je de derde verdieping, waar beide slaapkamers zich aan de rustige achterzijde bevinden. De master bedroom beschikt over een handige ingebouwde kastenwand voor extra opbergruimte en heeft openslaande deuren naar het balkon, tevens op het zuidoosten gelegen. Ook de tweede slaapkamer met ingebouwde kast biedt toegang tot dit balkon. Centraal op deze verdieping vind je de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een elegant wastafelmeubel. Omgeving Geniet van een rustige woonomgeving met beperkt autoverkeer, terwijl je alle hotspots van Oost binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het Beukenplein, Oostpoort, de Weesperzijde en parken zoals Oosterpark en Park Frankendael. De buurt barst van de gezellige horeca en speciaalzaken, met favorieten als Bar Restaurant 1900, La Vallade, Fuku Ramen, De Kas en LouieLouie. Voor gezinnen zijn er diverse hoog aangeschreven scholen in de omgeving. Sport- en natuurliefhebbers kunnen genieten van een ontspannen wandeling in het park of een sportieve activiteit bij de Jaap Edenbaan, Ringvaart of een van de vele sportclubs in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het OV ben je zo op Amstel- of Muiderpoortstation, de A10 ligt op 5 minuten rijden en binnen 10 minuten fietsen sta je in De Pijp of het centrum. Een ideale locatie om te genieten van alles wat Oost te bieden heeft! Bijzonderheden - Ca. 73m2 woonoppervlak; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, bijdrage per maand €170,-; - MJOP aanwezig; - Twee zonnige balkons aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten; - Charmant balkon aan de voorzijde; - Energielabel B; ENGLISH TRANSLATION In the heart of the popular Amsterdam Oost-Watergraafsmeer, we offer this charming apartment (73m²) situated on own ground! This stylish and practically designed home is spread over two floors and features a spacious living room with a semi-open kitchen, two bedrooms, two balconies at the rear, and a charming balcony at the front. In short, a wonderful place to live in the vibrant Transvaalbuurt! Layout The apartment is located on the second floor, accessible via the communal entrance. The hallway, with a separate toilet, leads to the spacious living area with a semi-open kitchen. The kitchen is fully equipped with a dishwasher, oven, sink, freezer, refrigerator, gas stove, and even a convenient washer-dryer combination. French doors provide access to the sunny rear balcony, ideally positioned southeast for optimal sunlight. At the front of the living room, you'll find a stylish built-in workspace, perfect for working from home. This area also grants access to a second charming balcony, facing northwest. The stair cupboard offers the necessary storage space. Via the staircase in the living area, you reach the third floor, where both bedrooms are located at the peaceful rear side. The master bedroom with spacious built-in wardrobe features French doors opening onto the southeast-facing balcony. The second bedroom also provides access to this balcony and includes a built-in wardrobe for extra storage. Centrally located on this floor is the modern bathroom, equipped with a spacious walk-in shower, a second toilet, and an elegant washbasin cabinet. Accessibility Enjoy a quiet living environment with minimal traffic, while having all the hotspots of Amsterdam Oost within easy reach. The Beukenplein, Oostpoort, Weesperzijde, and parks such as Oosterpark and Park Frankendael are all within walking distance. The neighborhood is bustling with cozy cafés and specialty shops, with local favorites like Bar Restaurant 1900, La Vallade, Fuku Ramen, De Kas, and LouieLouie. Families will find several highly regarded schools nearby. Sports and nature enthusiasts can take a relaxing stroll in the park or enjoy activities at the Jaap Edenbaan, Ringvaart, or one of the many sports clubs in the area. Transportation is excellent: public transport provides quick access to Amstel and Muiderpoort stations, the A10 highway is just a 5-minute drive away, and within 10 minutes by bike, you’ll find yourself in De Pijp or the city center. An ideal location to experience all that Amsterdam Oost has to offer! Details - 73 m2 living space; - Located on own ground; - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €170,-; - Maintenance Plan (MJOP) is available; - Two sunny balconies at the rear facing southeast; - Charming balcony at the front; - Energy label B;