Transvaalstraat 49-21092 HC AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Zoek je een plek waar je kunt genieten van licht, comfort en karakter, midden in een gezellige en levendige buurt? Dan is dit charmante en goed ingedeelde driekamerappartement met drie (!) balkons en gelegen op EIGEN GROND precies wat je zoekt. Op de tweede verdieping van een in 2004 gerenoveerde pand ligt dit lichte appartement met een woonoppervlakte van 81 m² (NEN 2580) verdeeld over twee verdiepingen. Het beschikt het over maar liefst drie balkons gelegen op het Zuidoosten (2) en Noordwesten (1). De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas waardoor het energieverbruik laag is en het comfortabel wonen is. Het appartement is uitstekend gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oost. Hier woon je rustig, maar met alle dynamiek van Amsterdam Oost binnen handbereik. I N D E L I N G Via het nette, ruime trappenhuis bereik je de tweede verdieping van dit sfeervolle pand, dat in 2004 volledig is gerenoveerd. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met een fijn balkon en vrij uitzicht over de rustige Ingogostraat. In het midden ligt de moderne, open hoekkeuken met alles wat je nodig hebt: inbouwapparatuur, veel opbergruimte en genoeg plek om samen te koken. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die uitkomt op een heerlijk diep balkon op het zuiden – perfect voor een lunch of borrel in de middagzon. Deze ruimte is multifunctioneel: eetkamer, werkplek, of zelfs (mogelijkheid tot) een extra slaapkamer. Verder is er op deze verdieping een ruime slaapkamer. Via de vaste trap kom je op de derde verdieping, waar je een royale tweede slaapkamer vindt, mét toegang tot het derde balkon op het zonnige zuidoosten. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon — of gewoon even helemaal tot rust komen met een goed boek. Tevens is er zonwering aanwezig aan deze zijde. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S Het appartement maakt onderdeel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Transvaalstraat 49-51-53 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en het heeft een goede onderhoudsreserve. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 196,75 per maand. O M G E V I N G De Transvaalstraat is een rustige zijstraat van de bruisende Linnaeusstraat, aan de rand van Watergraafsmeer. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van het gezellige Beukenplein tot winkelcentrum Oostpoort, en van stijlvolle restaurants als De Kas tot gezellige cafés als The Cottage. Ook aan groen is geen gebrek: op loopafstand liggen het Oosterpark en Park Frankendael, en binnen enkele minuten fietsen sta je in het Flevopark of op het strandje van het Diemerpark. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes zijn om de hoek, NS-station Muiderpoort is op loopafstand en Station Amstel ligt op 5 minuten fietsen. Met de auto zit je in enkele minuten op de Ring A-10. Parkeren kan betaald of met een vergunning. Kortom: een heerlijke woonplek met de levendigheid van de stad altijd dichtbij — het beste van beide werelden. B I J Z O N D E R H E D E N + Gelegen op EIGEN GROND; + Woonoppervlakte circa 81m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) verdeeld over de tweede en derde verdieping; + Maar liefst DRIE balkons van circa 16m² gelegen op het Zuidoosten (2) en Noordwesten (1); + Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren; + Complex is in 2004 geheel vernieuwd en volledig geïsoleerd, er is HR++ glas; + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; + Maandelijkse servicekosten € 196,75 per maand. * Oplevering in overleg; * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; * Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; * Er zal standaard een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.