Transvaalstraat 53-11092 HC AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

NIEUW IN DE VERKOOP- Een licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement op de eerste verdieping, met een ruim balkon aan de achterzijde. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht), beschikt over energielabel B en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Entree met hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De speelse vorm en raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is eveneens gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt toegang tot het riante balkon, gelegen op het zuidoosten, een fijne plek om in alle rust van de buitenruimte te genieten. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. OMGEVING De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam Oost. Een levendige en geliefde buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning zijn het Oosterpark en Park Frankendael op korte afstand gelegen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Zowel het Amstelstation als station Muiderpoort zijn snel te bereiken en bieden trein-, metro- en busverbindingen. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam, evenals in De Pijp, de Rivierenbuurt en de Plantagebuurt. Parkeren is mogelijk middels een vergunning. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheert door B&O vve beheer. Er is een MJOP en reserve fonds aanwezig. De service kosten bedragen €105,- per maand. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs €425.000 kosten koper; - Eigen grond; - Energielabel B; - Oppervlakte 45 m2 ( NEN ingemeten); - Service kosten €105,-; - Profesionele vve; - Levering in overleg; - Notaris keuze koper, binnen de ring van Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW FOR SALE A bright and well-laid-out one-bedroom apartment on the first floor, featuring a spacious balcony at the rear. The property is situated on freehold land (no ground lease), has an energy label B, and offers the possibility to create a second bedroom. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Entrance hall providing access to all rooms. The bright and spacious living room at the front offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. Its playful layout and large windows ensure a pleasant amount of natural light. The modern kitchen is located at the rear of the property and is equipped with various built-in appliances. The bedroom is also situated at the quiet rear side of the property and provides access to the generous balcony, facing southeast, a wonderful spot to enjoy the outdoor space in peace. The bathroom is practically designed and features a shower, toilet, and washbasin. LOCATION The property is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam East. A lively and sought-after neighborhood with a wide variety of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. For relaxation, both Oosterpark and Park Frankendael are within short distance. All daily amenities are within walking distance, making this a particularly attractive location. ACCESSIBILITY The accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance. Both Amstel Station and Muiderpoort Station are easily accessible and offer train, metro, and bus connections. By bike, you can reach Amsterdam city center, De Pijp, the Rivierenbuurt, and the Plantagebuurt within approximately 15 minutes. Parking is available through a permit system. OWNERSHIP The property is situated on freehold land, so no ground lease applies. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The homeowners association is professionally managed by B&O VvE Beheer. A long-term maintenance plan (MJOP) and reserve fund are in place. The service charges amount to € per month. KEY FEATURES - Asking price: €425,000 costs for buyer; - Freehold property (no ground lease); - Energy label B; - Living area: 45 m² (measured according to NEN standards); - Service charges: €105 per month; - Professionally managed HOA; - Delivery in consultation; - Buyer may choose the notary, provided it is located within the Amsterdam ring road.