Troelstralaan 255-B1067 MX AmsterdamVan Tijenbuurt

**ENGLISH VERSION BELOW** OMSCHRIJVING Welkom aan de Troelstralaan 255B – een licht en goed ingedeeld appartement van circa 45 m², gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2015 in het rustige en groene Geuzenveld. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken en een zonnig balkon met vrij uitzicht op de avondzon. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag van natuurlijke lichtinval. De woning heeft energielabel A en maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum Lambertus Zijlplein. Tevens zijn de uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. De entree geeft toegang tot de hal, die in verbinding staat met alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de rechterzijde treft u de lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon met avondzon. In het midden van de woning bevindt zich de nette badkamer met toilet. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming via stadsverwarming. ERFPACHT De woning is belast met erfpacht (gemeente Amsterdam), lopend tot 15-05-2064. De jaarlijkse canon bedraagt voor 2025 €502,79 en wordt jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 45 m² - Balkon: ca. 7 m² (gebouwgebonden buitenruimte) - Energielabel A (geldig tot 02-03-2027) - Canon 2025: €502,79 per jaar (jaarlijks geïndexeerd) - Actieve en gezonde VvE; servicekosten €60,- per maand - Verwarming via vloerverwarming (stadsverwarming) - Betaald parkeren op straat; parkeervergunning mogelijk zonder wachttijd (check de website van de gemeente Amsterdam) - Openbaar vervoer op loopafstand; uitvalswegen (A4, A5, A9, A10) snel bereikbaar - Oplevering mogelijk per direct! MEETINSTRUCTIE Het meetrapport is opgesteld conform de NEN 2580 meetinstructie (2019) en biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Kleine afwijkingen kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Y-Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de advertentie, teksten of foto’s. Informeer bij de makelaar naar de actuele status van de woning en de voorwaarden. **ENGLISH VERSION** DESCRIPTION Welcome to Troelstralaan 255B – a bright and well-laid-out apartment of approximately 45 m², located on the first floor of a modern apartment complex built in 2016, situated in the quiet and green neighborhood of Geuzenveld. The property features two bedrooms, a spacious and light living room with an open-plan kitchen, and a sunny balcony with open views and evening sun. Large windows ensure ample natural light throughout the day. The apartment has an energy label A and is part of a financially sound and active homeowner’s association (VvE). All essential amenities are within walking distance, including local shops, schools, public transport, and the Lambertus Zijlplein shopping center. Major highways (A4, A5, A9, A10) are just minutes away by car. LAYOUT The apartment is located on the first floor and can be accessed via stairs. Upon entering, you step into the hallway which connects all rooms. On the left side are two bedrooms. On the right side, you’ll find the bright living room with an open kitchen, fitted with various built-in appliances: a fridge-freezer, oven, microwave, induction cooktop, and extractor hood. The living room gives access to the spacious balcony with evening sun. In the center of the apartment, there is a neat bathroom with toilet. The entire apartment is equipped with comfortable underfloor heating powered by district heating. GROUND LEASE The property is subject to leasehold (municipality of Amsterdam), valid until May 15, 2064. The annual ground rent for 2025 is €502.79 and is indexed annually. HIGHLIGHTS - Living area: approx. 45 m² - Balcony: approx. 7 m² (building-related outdoor space) - Energy label A (valid until 02-03-2027) - Annual ground rent for 2025: €502.79 (subject to yearly indexation) - Active and healthy VvE; service costs: €60,- per month - Underfloor heating (district heating) - Paid parking on the street; parking permit available without waiting list (check the municipality’s website) - Public transport within walking distance; highways (A4, A5, A9, A10) quickly accessible - Immediate delivery possible! MEASUREMENT INSTRUCTION The measurement report has been prepared in accordance with the NEN 2580 measurement instruction (2019), offering an indication of the usable living area. Small deviations may occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. DISCLAIMER This information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. Y-Vastgoed B.V. accepts no liability for any inaccuracies or omissions in the advertisement, texts, or photos. Please consult the real estate agent for the current status of the property and applicable conditions.