Tugelaweg 43-A1092 VH AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

English please read below In hoogwaardig nieuwbouwcomplex uit 2015 dit fantastische hoekappartement met balkon, eigen parkeerplaats en lift, gelegen op de derde verdieping waardoor ruim uitzicht verzekerd is. Een korte rondleiding; WELKOM Via de ruime en net afgewerkte hal wordt de lift en trappenhuis bereikt. Vanuit de eigen entree met garderobe is er toegang tot alle vertrekken, waaronder een separaat toilet en een ruime, interne berging met wasmachineaansluiting. LIVING & BALKON Door de hoekligging en de vele ramen is dit appartement zeer licht. De living biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit-, eet- én werkplek. Aangrenzend aan de living vind je het balkon, welke als verlengstuk van de woonkamer dient. Hier geniet je volop van de ochtendzon. OPEN KEUKEN De nette, moderne keuken is voorzien van een riant werkblad, 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast met koel-vriescombi en vaatwasser. SLAAPKAMER Naast een tweepersoonsbed biedt de ruime, lichte slaapkamer óók genoeg ruimte voor een grote kastenwand. De ramen zijn voorzien van op maat gemaakte inzethorren om een ongestoorde nachtrust te garanderen. BADKAMER De ruime en nette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De douche is in 2022 vervangen. ALGEMEEN Door de gehele woning ligt vloerverwarming. In combinatie met de goede isolatie van het gebouw en moderne CV-ketel zorgt dit voor een bijzonder lage gasrekening. PARKEERPLEK & GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING In de inpandige parkeergarage is een eigen vaste parkeerplaats. Bijkomend voordeel is dat deze parkeerplek ook nog eens een elektrische laadpaal heeft. Er kan helaas geen parkeervergunning voor op straat worden gevraagd. Je fietsen zet je dagelijks veilig binnen in de inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit de eigenaren van het gebouw Tugela blok III te Amsterdam. De administratie wordt door een professionele, externe partij gevoerd. Er is een reserve en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2023 opnieuw vastgesteld). De maandelijkse servicekosten (inclusief onderhoud parkeerplek) bedragen ca. €163= . De VvE heeft zonnepanelen op het hoofddak geplaatst. Er is een zeer hoge reserve aanwezig (ruim EUR 730.000). Het aandeel van deze woning binnen de VvE bedraagt 81/9137ste voor de woning en 12/9137ste voor de parkeerplaats. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2063 alsook de eeuwigdurende erfpacht. Er hoeft dus nooit meer een canon te worden betaald! OMGEVING De Tugelaweg ligt centraal in het populaire Oost, met om de hoek het bruisende Beukenplein en de bekende Linneausstraat. Hotspots als The Cottage, Rum Baba, La Vallade, Ruk & Pluk, Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, Louie Louie, De Kas, Caffecito te veel om op te noemen…! Met de fiets, is binnen een paar minuten de Javastraat of op de Dappermarkt bereikt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er talrijke supermarkten en gezellige (buurt)winkels in de Pretoriusstraat, het Beukenplein en het winkelcentrum Oostpoort. Aan groen geen gebrek in de omgeving: het Oosterpark en Park Frankendael (met maandelijks de gezellige Pure Markt) liggen op een klein stukje lopen. Voorzieningen zoals de bibliotheek aan de Linnaeusstraat, het ziekenhuis OLVG, het Tropenmuseum, het Sporftondsenbad en Jaap Edenbaan zijn vlakbij. Ook sportscholen zoals Equal Yoga, SportCity en TrainMore Black Label zijn aanwezig in de nabije omgeving. Er zijn goede verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Muiderpoortstation en Amstelstation zijn nabij. Het Muiderpoortstation is zelfs op loopafstand! Via de Wibautstraat is de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Ruim ingedeeld en licht hoekappartement, 2 kamers; • Zonnig balkon op de ochtendzon met vrij uitzicht; • Gezonde VvE met hoge reserve; • Personenlift; • Vloerverwarming; • Aparte w.c. • Erfpacht huidig tijdvak en eeuwigdurend afgekocht; • Eigen parkeerplaats in afgesloten garage met laadpaal; • Gemeenschappelijke fietsenstalling; • Energielabel A; • Deze buurt wordt met de dag populairder en geliefder! DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. English text: Fantastic Corner Apartment with Balcony, Private Parking, and Elevator in High-Quality 2015 Complex Located on the third floor of a modern building from 2015, this beautifully finished corner apartment offers a spacious layout, a sunny balcony, private parking, and elevator access – all with wide, open views. A Quick Tour; WELCOME The well-maintained and spacious hallway provides access to both the elevator and stairwell. From your private entrance, which includes a coat area, all rooms are easily accessible, including a separate toilet and a large internal storage room with washing machine connection. LIVING & BALCONY Thanks to its corner location and numerous windows, this apartment is filled with natural light. The living room is spacious enough for a cozy seating area, a dining table, and a home office. The adjoining balcony serves as an extension of the living room – a perfect place to enjoy the morning sun. OPEN KITCHEN The modern kitchen is well-equipped with a generous countertop, 4-burner gas stove, combination oven, fridge/freezer combo, and a dishwasher. BEDROOM The large, bright bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. Custom-fitted insect screens on the windows ensure a peaceful night’s sleep. BATHROOM The spacious and well-maintained bathroom features a bathtub, walk-in shower (replaced in 2022), and sink. GENERAL FEATURES The entire apartment has underfloor heating. Combined with the excellent insulation of the building and a modern central heating system, this results in an exceptionally low gas bill. PRIVATE PARKING & BIKE STORAGE A private parking space is included in the secure, indoor garage – and even comes with an electric charging station. Note: it’s not possible to apply for an on-street parking permit, making this space even more valuable. Bicycles can be safely stored in the communal indoor bike storage area. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of the owners of the Tugela Block III building in Amsterdam. Administration is handled by a professional external party. A reserve fund and long-term maintenance plan (updated in 2023) are in place. Monthly service costs, including parking maintenance, are approx. €163. Solar panels have been installed on the main roof. The VvE has a very high reserve of over €730,000. This apartment has a share of 81/9137 for the unit and 12/9137 for the parking space. OWNERSHIP STATUS The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off until 2063, including the perpetual lease – meaning no future lease payments will ever be due! SURROUNDINGS Tugelaweg is centrally located in the popular East district, just around the corner from the lively Beukenplein and the well-known Linnaeusstraat. Local hotspots include The Cottage, Rum Baba, La Vallade, Ruk & Pluk, Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, Louie Louie, De Kas, and Caffecito – just to name a few! By bike, you can quickly reach Javastraat or the famous Dapper Market. For daily shopping, there are plenty of supermarkets and local shops on Pretoriusstraat, Beukenplein, and at the Oostpoort shopping center. There’s no shortage of green space either, with Oosterpark and Park Frankendael (home to the monthly Pure Markt) just a short walk away. Other nearby amenities include the public library on Linnaeusstraat, OLVG hospital, the Tropenmuseum, Sportfondsenbad pool, and Jaap Eden skating rink. Gyms such as Equal Yoga, SportCity, and TrainMore Black Label are also within easy reach. Public transport connections are excellent, with tram, bus, and metro options nearby, as well as Muiderpoort and Amstel train stations – the former even within walking distance. By car, the A10 ring road is just minutes away via Wibautstraat. THE HIGHLIGHTS • Spacious and bright corner apartment with 2 rooms • Sunny balcony with open views and morning sun • Healthy homeowners’ association with large reserve fund • Elevator access • Underfloor heating throughout • Separate toilet • Ground lease fully bought off (current term and perpetual) • Private parking space with EV charging point • Secure communal bike storage • Energy label A • Located in a rapidly growing and increasingly popular neighborhood!