Tugelaweg 71-31091 VM AmsterdamTransvaalbuurt-West

Licht en charmant 3-kamer hoekappartement van ca. 53 m² in geliefd Amsterdam-Oost! In een rustige straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het groene Oosterpark en het levendige Beukenplein, ligt dit goed onderhouden driekamer hoekappartement op de derde verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel daglicht en een prettige, open sfeer. Hier woon je in een fijne buurt met gezellige koffietentjes, winkels voor de dagelijkse boodschappen en goede verbindingen naar het centrum en het Amstelstation! ENGLISH VERSION DOWN BELOW*** INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit sfeervolle appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op dankzij de hoekligging en de vele ramen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Een heerlijke plek om thuis te komen. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De keuken welke pas 4 jaar geleden geplaatst is, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime master bedroom (ca. 11 m²) is voorzien van praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer voorzien van op maat gemaakte kastopstelling en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is compact en functioneel en voorzien van een douche en toilet. Daarnaast is er nog een handige interne bergruimte aanwezig. De gemeenschappelijke binnentuin beschikt over een tuinhuis waar men gebruik van kan maken. Deze is tevens voorzien van wasmachine en droogtrommel. Ook bevindt zich hier de fietsenstalling. OMGEVING Heerlijk wonen in Oost. Wonen aan de Tugelaweg heeft veel voordelen. Het is een rustige straat, geen inkijk van overburen en altijd voldoende parkeerplaats voor de deur. Winkels zijn op loopafstand. Bijvoorbeeld winkelcentrum Oostpoort of het Beukenplein waar je een geweldige kaasboer, Ekodis, Albert Heijn en een Turkse bakker aantreft. Op loopafstand aan de Wibautstraat zit de beroemde bakkerij Hartog, een grote Albert Heijn en Gall & Gall. Naast winkels is de horeca meer dan voldoende aanwezig. Geniet van de trendy café’s en terrassen op het Beukenplein, Wibautstraat en de Weesperzijde aan de Amstel waar bij deze laatste op zonnige dagen in de zomer volop gezwommen kan worden. Het geliefde Oosterpark is ideaal voor een rondje hardlopen of lekker relaxen. De Pijp en het centrum zijn op korte fietsafstand. Liever met openbaar vervoer? Het Muiderpoortstation, Amstelstation, de metro en de tram-/busverbindingen zijn op zeer korte loopafstand. De uitvalswegen zijn binnen 4 minuten met de auto te bereiken. De buurt heeft de hogescholen om de hoek en de Universiteit is lekker dichtbij. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon voor het huidig voortdurend tijdvak t/m 15 februari 2048 is volledig afgekocht. VvE De VvE Krugerhof bestaat uit 102 appartementrechten en wordt professioneel beheerd door “ VVENL beheer. Het betreft een professionele vve die beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt twee keer per jaar vergaderd en er zijn voldoende middelen in kas. De servicekosten bedragen thans €126,95 per maand, het voorschot aan stookkosten bedraagt €80,- per maand. BIJZONDERHEDEN - 53 m² woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Hoekappartement met veel lichtinval - 2 slaapkamers - Open keuken met inbouwapparatuur - Energielabel C - Gelegen op erfpachtgrond, huidige canon t/m 2048 is afgekocht. - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 206,95 inclusief €80,- stookkosten. - Oplevering in overleg **************** Bright and charming 3-room corner apartment of approx. 53 m² in popular Amsterdam-East! Situated in a quiet street in the sought-after Transvaal district, just a stone’s throw from the green Oosterpark and the lively Beukenplein, this well-maintained three-room corner apartment is located on the third floor. Thanks to its corner position, the apartment enjoys abundant natural light and a pleasant, open atmosphere. Here you live in a great neighborhood with cozy coffee spots, shops for daily groceries, and excellent connections to the city center and Amstel Station! LAYOUT Via the communal stairwell you reach this attractive apartment on the third floor. Upon entering, the pleasant natural light immediately stands out, thanks to the corner location and numerous windows. At the front of the apartment is the cozy living room, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining table—an inviting place to come home to. The open, L-shaped kitchen seamlessly connects to the living area and is finished in a neutral white color scheme. The kitchen, installed just 4 years ago, is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop with extractor hood, fridge-freezer combination, dishwasher, and oven. The apartment features two bedrooms. The spacious master bedroom (approx. 11 m²) includes practical built-in wardrobes. The second bedroom is currently used as a home office, fitted with custom-made cabinetry and equipped with a washing machine connection. The bathroom is compact and functional, featuring a shower and toilet. Additionally, there is a convenient internal storage space. The communal inner garden includes a garden shed for shared use, which is also equipped with a washing machine and dryer. The bicycle storage is located here as well. LOCATION Living in East Amsterdam is a pleasure. Living on Tugelaweg offers many advantages: it is a quiet street with no overlooking neighbors and always sufficient parking right outside. Shops are within walking distance, such as the Oostpoort shopping center or Beukenplein, where you’ll find a great cheesemonger, Ekodis, Albert Heijn, and a Turkish bakery. On Wibautstraat, also within walking distance, you’ll find the famous Hartog bakery, a large Albert Heijn, and Gall & Gall.In addition to shopping, there is an abundance of cafés and restaurants. Enjoy the trendy cafés and terraces on Beukenplein, Wibautstraat, and along the Weesperzijde by the Amstel, where swimming is popular on sunny summer days. The beloved Oosterpark is perfect for a jog or simply relaxing. De Pijp and the city center are just a short bike ride away. Prefer public transport? Muiderpoort Station, Amstel Station, the metro, and tram/bus connections are all within very short walking distance. Major roads can be reached within 4 minutes by car. Higher education institutions are around the corner, and the university is close by as well. LEASEHOLD (ERFPACHT) The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The ground rent for the current period up to February 15, 2048 has been fully paid off. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association, VvE Krugerhof, consists of 102 apartment rights and is professionally managed by “VVENL Beheer.” It is a well-run VvE with house rules and a multi-year maintenance plan. Meetings are held twice a year, and there are sufficient funds in reserve. The current service charges amount to €126.95 per month, with an advance payment for heating costs of €80 per month. HIGHLIGHTS - 53 m² of living space (measured according to NEN2580) - Corner apartment with plenty of natural light - 2 bedrooms - Open kitchen with built-in appliances - Energy label C - Located on leasehold land; current ground rent paid off until 2048 - Active homeowners’ association; monthly contribution €206.95 including €80 heating costs - Delivery in consultation