Tugelaweg 74-H1091 VM AmsterdamTransvaalbuurt-West

Op een geliefde plek in Amsterdam-Oost presenteren wij dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning is in 2024 grondig en smaakvol gerenoveerd en is daardoor instapklaar. Dankzij de doordachte indeling, moderne badkamer en keuken, de eikenhouten vloer en de fraaie afwerking is dit een heerlijk stadsappartement met een rustige uitstraling. De woning heeft een ruime berging op de begane grond en er mogelijkheid gebruik te maken van de groene binnentuin en gemeenschappelijke ruimtes. Kom snel langs voor een bezichtiging met een van onze makelaars. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eigen voordeur op de eerste etage. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met prettig lichtinval en leuk uitzicht over het sportveldje aan de overzijde van de straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek evenals een comfortabele zithoek. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig gerenoveerde luxe badkamer met vloerverwarming en inbouwkranen, led spiegel en sfeervol houten wasmeubel. Verder is er aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. In de slaapkamer is een praktisch washok gerealiseerd. De compacte, volledig uitgeruste keuken met modern inbouwapparatuur geeft eveneens toegang tot het balkon. Het balkon kijkt fraai uit over de groene, gezellige binnentuin. De binnentuin is eventueel ook te gebruiken om met vrienden te eten of gewoon in stilte te genieten van al het groen en zonlicht. Vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis is de ruime berging op de begane grond eenvoudig te bereiken, evenals de overkapte, afsluitbare fietsenstalling. De besloten binnentuin is netjes bijgehouden en biedt een veilige plek om je fiets te stallen. In de binnentuin is bovendien een tuinhuis met voorzieningen beschikbaar dat gehuurd kan worden voor o.a. feesten en partijen. Omgeving De woning bevindt zich in de geliefde Oosterparkbuurt, een levendige wijk met een breed aanbod aan winkels, markten en horecazaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Direct om de hoek tref zit al een Albert Heijn. Aan het einde van de straat winkelcentrum Oostport met een breed aanbod aan winkels. Ook is er volop gelegenheid om te genieten van de bruisende horeca. Zo kun je terecht bij Coffe Bru voor koffie van kwaliteit en een ongedwongen sfeer, Bar Bukowski voor een goed glas wijn of een borrel met vrienden, Louie Louie voor ontbijt, lunch of cocktails, en De Biertuin of Massalo voor een breed assortiment speciaalbieren met een gezellig terras. Daarnaast vind je in de omgeving talloze andere cafés, restaurants en koffiebars, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken valt. Het Oosterpark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook de Dappermarkt en de levendige Javastraat met hun diversiteit aan winkels en eetgelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts 8 minuten lopen of 2 minuten fietsen, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad. Daarnaast stoppen er diverse tram- en buslijnen in de buurt en is station Amsterdam Muiderpoort op loopafstand. Met de fiets bereik je het centrum in enkele minuten. Met de auto rijd je vlot richting de Ring A10, waardoor de rest van Amsterdam en de regio goed bereikbaar zijn. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 2048. Tot dan geen enkele betaling nodig. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op €422,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt professioneel verzorgd en er wordt jaarlijks gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt €120,- en €80,- voorschot voor de blokverwarming. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 40 m², conform NEN 2580; - Grondig gerenoveerd in 2024; - Sfeervolle eikenhouten vloer (2024); - Blokverwarming met radiatoren; - Overal voorzien van dubbel glas; - Keuken met modern inbouwapparatuur (2024); - Badkamer met regendouche, verwarmde ledspiegel en vloerverwarming (2024); - Balkon op het zuiden met fraai uitzicht over de groene binnentuin; - Privéberging en overkapte fietsenstalling op de begane grond; - Mogelijkheid om tuinhuis met voorzieningen af te huren; - VvE bijdrage €120,- per maand excl. €80,- per maand stookkosten; - Erfpacht afgekocht tot 2048. daarna vastgeklikt op €422,- per jaar. - Oplevering in overleg; - Notariskeuze voor koper en notaris in Amsterdam (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.