Tugelaweg 76-A21091 VM AmsterdamTransvaalbuurt-West

**English translation below** Geweldig en ruim opgezette woning gelegen in een rustige zijstraat in het geliefde Amsterdam Oost. Dit appartement heeft een zeer fijne en efficiënte indeling en kenmerkende royale ruimtes. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht op de groene, weelderige binnentuin die toegankelijk is voor alle bewoners. Deze wordt goed onderhouden en is voorzien van diverse zitplekken omgeven door mooie sierplanten. In de binnentuin is er tevens een overdekte stalling voor de fietsen van de bewoners. Het betreft een sfeervol geheel in een actieve vve en met keurig eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bij het naar buiten stappen van de woning is een leuk sportplein aanwezig en om de hoek van de woning is de gezellige Beukenweg gelegen, die is voorzien van vele culinaire hotspots en een buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen. Even verderop treft men een breed scala aan goed aangeschreven restaurants, cafés en bakkers. Voor de grotere winkels is winkelcentrum Oostpoort met enkele minuten fietsen te bereiken en voor ontspanning is er een mooie centrale ligging tussen het Oosterpark en Park Frankendael in. Voor watersport en het buitenzwembad is het Flevopark ook in een handomdraai te bereiken. Met een centrale ligging tussen NS stations Amstel en Muiderpoort in en de ring A10 om de hoek vormt het een perfecte uitvalsbasis in de stad. Indeling: De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar middels de portiektrap. Entreedeur naar de ruime centrale hal die toegang biedt naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en sfeervolle woonkamer gelegen. Dankzij de grote raampartijen is er zeer veel lichtinval. Dankzij het erbij betrekken van de zijkamer is de leefruimte zeer ruim, echter kan het eventueel ook met een kleine ingreep dienst doen als tweede slaapkamer. De dichte keuken is gesitueerd in een gezellige hoek die alsnog mooi in verbinding staat met het leefgedeelte. Deze heeft een zeer comfortabele breedte van bijna 5 meter waardoor hij voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur en gemakken. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt pal op de kleurrijke binnentuin uit. Het heeft een royale opzet, groot genoeg voor een bed en een grote kledingkast. Dat laatste is echter optioneel, want de woning beschikt over een heerlijk inloopkast van bijna 4 meter diep. Een ontzettende praktische opbergruimte voor de spullen. Ook de badkamer is ruim bemeten. De handige opstelling zorgt ervoor dat er de beschikking is over een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. De gemeenschappelijke binnentuin is via buitenom te bereiken en is afgesloten door een beveiligde poort die alleen toegankelijk is voor de bewoners. De binnentuin beslaat het hele blok, wordt keurig onderhouden en is voorzien van een weelderige, kleurrijke en diverse beplanting. Er zijn diverse recreatiehoeken aangelegd waarbij er ook gedacht is aan meubels en aan privacy. Er wordt dan ook volop gebruik gemaakt van de tuin en de bewoners hebben fijn en prettig onderling contact. In de huidige opstelling is er weliswaar een wasmachine in de keuken aanwezig, maar optioneel kan er tegen een kleine vergoeding ook gebruik gemaakt worden van de professionele wasmachines en drogers in het tuinhuis. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond, deze is voor zowel het huidige als eeuwigdurende tijdvak compleet afgekocht! Er hoeven dus geen kosten meer betaald te worden en de juridische situatie is vrijwel bijna identiek aan eigen grond. VvE De VvE Krugerhof bestaat uit 102 appartementrechten en wordt professioneel beheerd door “De Nieuwe Wereld” VvE beheer. Het betreft een professionele vve die beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt twee keer per jaar vergaderd en er zijn voldoende middelen in kas. De servicekosten bedragen thans €130,54 per maand, het voorschot aan stookkosten bedraagt €80,- per maand. Bijzonderheden: - Het betreft een fijne en zeer ruime woning met een erg praktische indeling. - Er kan worden gedacht aan het maken van een tweede slaapkamer, die middels een lichte ingreep vrijwel gelijk gerealiseerd kan worden. - Conform de BAG bedraagt het bouwjaar 1925. - Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte voor de woning 57,60 m2. - De weelderige en kleurrijke binnentuin is een ontzettend fijne optie om even lekker te ontspannen, te eten of te genieten van de zon. - EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht. Geen kosten meer. - Goed functionerende VvE met een huishoudelijk reglement en MJOP. Bezichtigen? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop "Vraag een bezichtiging aan ". Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation below** Spacious and well-laid-out apartment located in a quiet side street in the beloved Amsterdam East. This apartment has a very pleasant and efficient layout with characteristically generous spaces. The bedroom is located at the rear and offers a beautiful view of the lush communal garden, which is accessible to all residents. The garden is well maintained and features several seating areas surrounded by ornamental plants. In the garden there is also a covered storage area for residents’ bicycles. Altogether, it is a charming setting within an active homeowners’ association, with the ground lease perpetually redeemed. Right outside the property there is a small sports court, and around the corner you’ll find the lively Beukenweg, home to many culinary hotspots as well as a local supermarket for daily groceries. A little further on, you’ll discover a wide range of highly regarded restaurants, cafés, and bakeries. For larger shops, the Oostpoort shopping center can be reached within minutes by bike. For leisure, the apartment enjoys a central location between Oosterpark and Park Frankendael. Water sports and the outdoor swimming pool at Flevopark are also just a short ride away. With a central position between Amstel and Muiderpoort train stations, and the A10 ring road just around the corner, it is the perfect base within the city. Layout: The apartment is located on the second floor and is accessible via the communal staircase. Entrance door to the spacious central hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment lies the spacious and charming living room. Large windows provide an abundance of natural light. By incorporating the adjacent side room, the living space has become very generous; however, with a minor adjustment, this could easily serve as a second bedroom. The separate kitchen is situated in a cozy corner, still pleasantly connected to the living area. It offers an exceptionally comfortable width of nearly 5 meters, allowing it to be fully equipped with all modern built-in appliances and conveniences. The bedroom is located at the rear, with a direct view of the colorful communal garden. It is generously sized, with plenty of space for both a bed and a large wardrobe. The latter is optional, as the apartment also includes a wonderful walk-in closet of nearly 4 meters deep — an extremely practical storage solution. The bathroom is also well-sized, with a clever layout that accommodates a toilet, double sink, and walk-in shower. The communal garden can be accessed from the outside and is secured by a locked gate only accessible to residents. It spans the entire block, is beautifully maintained, and offers lush, colorful, and diverse planting. Several recreational areas have been created, complete with furniture and a sense of privacy. The garden is actively used, and residents enjoy pleasant contact with one another. Currently, the washing machine is located in the kitchen. However, residents may also opt, for a small fee, to use the professional washing machines and dryers located in the garden house. Ground lease: The apartment is located on leasehold land, which has been fully redeemed for both the current and perpetual periods! This means no further payments are required, and the legal situation is practically identical to freehold. Homeowners’ Association (VvE): The VvE Krugerhof consists of 102 apartment rights and is professionally managed by “De Nieuwe Wereld” VvE Beheer. It is a well-functioning association with house rules and a multi-year maintenance plan in place. Meetings are held twice a year, and sufficient reserves are available. The service charges currently amount to €130.54 per month, and the heating advance is €80 per month. Particulars: Spacious and well-designed apartment with a highly practical layout. Potential to create a second bedroom with a minor adjustment. Year of construction according to BAG: 1925. Living area according to NEN2580 measurement: 57.60 m². Lush and colorful communal garden offering a wonderful place to relax, dine, or enjoy the sun. Perpetually redeemed ground lease. No further payments required. Well-functioning VvE with house rules and long-term maintenance plan. Viewings: You can request a viewing online directly via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and sizes are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigation into matters that are important to them. The selling agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend you communicate these in advance and conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters relevant to the purchase. NVM conditions apply.