Tuinstraat 117-H1015 PA AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

Uniek geheel pand van maar liefst 290 m², bestaande uit een sfeervol, volledig en hoogwaardig gerenoveerd drielaags bovenhuis van 173 m², gecombineerd met een royaal dakterras van ruim 45 m² én een multifunctionele casco ruimte van 117 m² op de begane grond. Deze begane grond biedt talloze gebruiksmogelijkheden, waaronder parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het bestemmingsplan geeft voor de begane grond verdieping gemengde doeleinde aan en is daarmee geschikt voor diverse functies, zoals een kantoor aan huis, gastenverblijf of zelfs het realiseren van een zelfstandige woonruimte, eventueel in combinatie met het terugbrengen van een tuin. De woning is met uitzonderlijk oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt op een zeer hoog niveau. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een heerlijk ruimtelijk gevoel in het gehele woonhuis. INDELING Begane grond Een grote ruimte van 117m2 waarvan de bestemming gemengde doeleinde betreft. De ruimte is voorzien van een electrische bedienbare garagedeur en is thans in gebruik als garage voor meerdere auto's. Eerste verdieping Eigen entree vanaf de straat naar de eerste verdieping naar de ruime hal met garderobe en een separate WC met fonteintje. U komt binnen in de royale doorzonwoonkamer, die door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een uitzonderlijk licht en ruimtelijk karakter heeft. De op maat gemaakte inbouwkasten geven de ruimte extra sfeer en functionaliteit. De luxe woonkeuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, een wijnklimaatkast, een gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een afwasmachine, een grote koelkast en een aparte vriezer. Het eetgedeelte grenst aan het waanzinnige dakterras van maar liefst 45 m2 op het zuiden, dat via de geheel te openen harmonicadeuren bereikbaar is, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met ruimte voor een wasmachine en droger. Er is een separate WC met fonteintje. De master bedroom met op maat gemaakte inloopkast is gelegen aan de achterzijde en heeft een badkamer ensuite die beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde is nog een goed bemeten slaapkamer gelegen. Derde verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de vliering, perfect voor extra bergruimte. Hier bevindt zich de CV-ketel. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 173,0 m2 (conform NEN2580) + 56,8 m2 buitenruimte op het zuiden! Vliering van 7,9 m2, bruto vloeroppervlakte is echter 29,1 m2! Bedrijfsruimte begane grond verdieping 117 m2 (conform NEN2580) Eigen grond! Hoogwaardig gerenoveerd Airconditioning aanwezig Vijf slaapkamers Twee badkamers Energielabel A Parkeergarage voor meerdere auto's, motoren en fietsen. OMGEVING Deze unieke woning is gelegen in een rustige straat, midden in de geliefde Jordaan. Om de hoek vind je de Westerstraat, met een gevarieerd aanbod aan heerlijke winkels en supermarkten. Talrijke charmante restaurants, levendige cafés en uitnodigende terrassen liggen binnen handbereik. Verschillende wekelijkse markten, waaronder Lindengracht, Noordermarkt en Westerstraat, bieden mogelijkheden om heerlijke verse en lokale producten te kopen. Om de hoek van de woning is er een kinderspeeltuin. In deze levendige buurt zal je nooit verveling ervaren. Het appartement is gemakkelijk bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via afritten S100 en S114. Bus en tram halte Marnixplein ligt in de buurt, met de buslijn 88 en tram 5. Het Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 9 minuten fietsen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================================================= Unique entire property of no less than 290 m², consisting of an atmospheric, fully and high-quality renovated three-story upper house of 173 m², combined with a spacious roof terrace of over 45 m² and a multifunctional shell space of 117 m² on the ground floor. This ground floor offers countless possibilities for use, including parking for multiple cars. The zoning plan designates the ground floor for mixed use, making it suitable for various purposes, such as a home office, guest accommodation, or even the creation of an independent living space, possibly in combination with the restoration of a garden. The home has been renovated with an exceptional eye for detail and finished to a very high standard. Large windows provide an abundance of natural light and create a wonderful sense of spaciousness throughout the entire house. LAYOUT Ground floor A large space of 117 m² with a mixed-use zoning designation. The space is equipped with an electrically operated garage door and is currently used as a garage for multiple cars. First floor Private entrance from the street to the first floor, leading to the spacious hall with a wardrobe and a separate WC with a washbasin. You enter the generous living room, which has an exceptionally light and spacious character thanks to the windows at both the front and rear. The custom-made built-in cupboards add extra atmosphere and functionality to the room. The luxurious eat-in kitchen is equipped with a stylish kitchen island and high-quality built-in appliances, including a Quooker tap, a wine cooler, a gas hob with integrated extractor hood, two ovens, a dishwasher, a large refrigerator, and a separate freezer. The dining area adjoins the amazing south-facing roof terrace of no less than 45 m², which is accessible via the fully opening folding doors, allowing the interior and exterior to flow seamlessly into one another. Second floor On the landing, there is a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. There is a separate WC with a washbasin. The master bedroom with a custom-made walk-in closet is located at the rear and features an en-suite bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. French doors provide access to the south-facing balcony. Another good-sized bedroom is located at the front. Third floor Three bedrooms are located on this floor. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet. On the landing, a loft ladder provides access to the attic, perfect for extra storage space. The central heating boiler is located here. SPECIAL FEATURES Living area 173.0 m² (according to NEN2580) + 56.8 m² south-facing outdoor space! Attic of 7.9 m², however, the gross floor area is 29.1 m²! Commercial space ground floor 117 m² (according to NEN2580) Freehold! High-quality renovated Air conditioning available Five bedrooms Two bathrooms Energy label A Parking garage for multiple cars, motorcycles, and bicycles. AREA This unique home is located on a quiet street in the heart of the popular Jordaan district. Westerstraat, with its diverse selection of wonderful shops and supermarkets, is just around the corner. Numerous charming restaurants, lively cafés, and inviting terraces are within easy reach. Several weekly markets, including Lindengracht, Noordermarkt, and Westerstraat, offer opportunities to buy delicious fresh and local produce. A children's playground is just around the corner. You'll never be bored in this lively neighborhood. The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S100 and S114. The Marnixplein bus and tram stop is nearby, served by bus line 88 and tram 5. Amsterdam Central Station is only a 9-minute bike ride away. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.