Twee Koningskinderenstraat 12-H1055 DJ AmsterdamErasmusparkbuurt-West

In het levendige en populaire Bos en Lommer ligt dit lichte en zeer efficiënt ingedeelde 3/4-kamer appartement van ca. 68 m² op de begane grond. De woning beschikt over 2/3 ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een zonnige tuin met schuur en handige achterom. Dankzij de grote raampartijen en speelse doorkijk geniet je van veel lichtinval en uitzicht op het groen van de rustige binnentuin. Voorzien van energielabel A en eeuwigdurend afgekocht erfpacht! "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English below Indeling Via je eigen voordeur stap je zo de woning binnen vanaf de rustige straat met eenrichtingsverkeer. In de hal krijg je direct toegang tot de verrassend lichte woonkamer, waar hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. De open keuken sluit hier naadloos op aan – ideaal voor wie graag kookt én contact houdt met de leefruimte. Aan de achterzijde vind je een moderne badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet met fontein en bidet handdouche, en een fijne kamer die perfect dienst kan doen als slaap-, werk- of logeerkamer, met een bovenraam dat directe verbinding heeft met buiten. In de uitbouw bevindt zich nu één royale slaapkamer, maar met al voorbereiding voor een schuifdeur, creëer je hier met gemak twee volwaardige slaapkamers. Tot slot loop je via de openslaande deuren zo de zonnige tuin in, gelegen op het oosten en voorzien van elektra. Hier geniet je in alle rust van je eigen buitenruimte met achterom én een gerenoveerde schuur (tevens te gebruiken als kantoor) die van alle gemakken is voorzien: verwarming, elektra, wateraansluiting en een aansluiting voor de wasmachine. Kortom: een verrassend complete en comfortabele woning in een geliefde buurt! Omgeving De Twee Koningskinderenstraat ligt in een rustige, autoluwe straat in het populaire Bos en Lommer. Je woont hier in een groene en levendige buurt met tal van cafés, winkels en eetgelegenheden op loopafstand, zoals het Bos en Lommerplein en Podium Mozaïek. Voor ontspanning zijn het Erasmuspark en Rembrandtpark dichtbij. Het centrum en de Jordaan zijn snel bereikbaar per fiets, en met OV of de auto ben je zo op station Sloterdijk of de Ring A10. Kortom, een ideale locatie met de perfecte mix van rust, reuring en bereikbaarheid. Splitsing en erfpacht Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de AB van 2016 zijn van toepassing en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het gebouw is in 2006 gesplitst in 60 appartementsrechten. VvE Twee Koningskinderenstraat 1-17 De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen momenteel € 244,06 per maand. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar en er zijn plannen voor dakrenovatie en schilderwerk. Vorig jaar is de rookgasafvoer al vervangen. Energiezuinig Groot pluspunt is dat het appartement is voorzien van een A label (korting op de hypotheekrente). Ze komen aan dit goede label doordat ze de vloer hebben geïsoleerd, HR++ glas in de kunststof kozijnen en triple glas in de houten kozijnen in de uitbouw hebben geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van een Triple Solar warmtepomp uit 2023 die in de woning is geplaatst in de opslagruimte boven de badkamer. De warmtepomp is voorzien van PVT panelen en waterreservoir. Ook is er een HRE CV-ketel uit 2015 aanwezig en vloerverwarming. Bijzonderheden - Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 68,30m2 en externe bergruimte 6,60m2; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Woning is in 2022/2023 verbouwd en uitgebouwd; - 2/3 slaapkamers (zie alternatieve plattegrond); - Tuin op het oosten met schuur en achterom; - Professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 244,06; - Verwarming d.m.v. warmtepomp en cv-ketel; - PVT panelen en waterreservoir aanwezig; - Locatie met veel voorzieningen; - In de koopakte zal een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg. Kom je snel kijken bij deze leuke woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the vibrant and popular Bos en Lommer neighborhood, you’ll find this bright and efficiently laid out apartment of approximately 68 m² on the ground floor. The property features 2/3 spacious bedrooms, a generous living room with open kitchen, and a sunny garden with a shed and convenient rear entrance. Thanks to the large windows and playful sightlines, the home benefits from plenty of natural light and views of the green and peaceful garden. Energy label A and the ground lease has been bought off in perpetuity! "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" Layout Enter the home through your private front door, directly from a quiet one-way street. From the hallway, you immediately access the surprisingly bright living room, where high ceilings and large windows create a spacious and naturally lit atmosphere. The open kitchen seamlessly connects to the living space—perfect for those who love to cook while staying engaged with the living area. At the rear, you'll find a modern bathroom with a bathtub and sink and a separate toilet with a fountain and bidet hand shower. Also at the rear you find a cozy room that’s perfect as a bedroom, office, or guest room, featuring a window that provides a direct connection to the outdoors. In the rear extension, there is currently one spacious bedroom, but with preparations already made for a sliding door, this space can easily be converted into two full-sized bedrooms. Finally, you walk through the French doors into the sunny garden, located on the east and equipped with electricity. Here you can enjoy your own outdoor space in peace and quiet with a rear entrance and a renovated shed (can also be used as an office) that is fully equipped: heating, electricity, water connection and a connection for the washing machine. In short: a surprisingly complete and comfortable home in a popular neighborhood! Surroundings Twee Koningskinderenstraat is a quiet, low-traffic street located in the populair Bos en Lommer district. You’ll live in a green and lively area with numerous cafes, shops, and restaurants within walking distance, such as Bos en Lommerplein and Podium Mozaïek. For relaxation, Erasmus Park and Rembrandt Park are nearby. The city center and Jordaan are easily reached by bike, and public transport or car quickly brings you to Sloterdijk Station or the A10 Ring Road. In short, an ideal location with the perfect blend of tranquility, vibrancy, and accessibility. Subdivision and leasehold The apartment right is located on municipal leasehold land. The 2016 general leasehold terms apply, and the leasehold has been bought off in perpetuity. The building was subdivided in 2006 into 60 apartment rights. Homeowners’ Association – Twee Koningskinderenstraat 1–17 The HOA is active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The current monthly service charges are €244.06. The administrator handles financial and administrative management as well as technical and governance support. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, with roof renovation and painting work planned. The flue gas exhaust was already replaced last year. Energy Efficiency A major advantage is the apartment's A energy label (which may qualify you for a mortgage interest discount). This was achieved through floor insulation, HR++ glass in the plastic window frames, and triple glazing in the wooden frames in the extension. Additionally, the property is equipped with a Triple Solar heat pump installed in 2023, located in the storage area above the bathroom. The heat pump includes PVT panels and a water reservoir. There is also a high-efficiency (HRE) central heating boiler from 2015 and underfloor heating. Key Features Measured in accordance with NVM guidelines (NEN2580): living area 68.30 m², external storage 6.60 m²; Leasehold bought off in perpetuity; Energy label A; Renovated and extended in 2022/2023; - 2/3 bedrooms (see alternative floor plan); - East-facing garden with shed and rear entrance; - Professionally managed HOA, monthly service charges €244.06; - Heating via heat pump and central heating boiler; - Includes PVT panels and water reservoir; - Excellent location with many amenities nearby; - An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. Would you like to come and view this lovely home? Please contact our office to schedule a viewing appointment. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative; buyers are welcome to take their own measurements. NVM conditions apply.