Tweede Atjehstraat 43-B1094 LC AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

VANWEGE DE GROTERE BELANGSTELLING VOOR DIT APPARTEMENT IS ER BESLOTEN GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER TE PLANNEN. MOCHT JE AL EEN AFSPRAAK HEBBEN GEPLAND STAAN, DAN ZAL DEZE UITERAARD ONGEWIJZIGD BLIJVEN. DUE TO THE HIGHER LEVEL OF INTEREST IN THIS APARTMENT, IT HAS BEEN DECIDED NOT TO SCHEDULE ANY NEW APPOINTMENTS. IF YOU ALREADY HAVE AN APPOINTMENT SCHEDULED, IT WILL OF COURSE REMAIN UNCHANGED. *English translation below* In het hart van de gezellige en geliefde Indische buurt van Amsterdam-Oost mogen wij dit lichte en goed onderhouden studio appartement van ca 34 m2 met ruim balkon en karakteristiek Frans Balkon aan de voorzijde aanbieden. Dit fraaie appartement is goed geïsoleerd (energielabel B), ligt op korte afstand van het Oosterpark, de Javastraat, de Dappermarkt en vele gezellige cafétjes en restaurants die Oost rijk is. De erfpacht van dit appartement is langdurig afgekocht tot 2060 en omgezet naar eeuwigdurend. Eventueel kan het balkon van dit appartement (43 B) ook nog uitgebreid worden. Hiervoor is een vergunning verschaft door de gemeente en de VVE heeft daarvoor toestemming gegeven (zie details hieronder en beschikbare documenten voor nadere info). Kortom een appartement die je niet mag missen in je zoektocht naar een nieuwe woning in Amsterdam, maak snel een afspraak met ons kantoor en wij van Kalwij Vastgoed zullen je met veel enthousiasme rondleiden. DETAILS: - Bouwjaar omstreeks 1912, gesplitst en verbouwd in 2010 - Maandelijkse VvE bijdrage: € 70,67 - Energielabel B - Woonoppervlakte 34 m² (meetrapport conform de NEN2580 meetinstructie aanwezig) - Volledig voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerde wanden - Inboedel kan in overleg worden overgenomen - Aan de (vorige) eigenaar van Appartement 43 A is in 2022 een vergunning verleend voor het realiseren van een uitbouw op de begane grond en het vergroten van het balkon van Appartement 43 B in de vorm van een dakterras (1 mtr. in de diepte, zie beschikbare documenten). - De VVE heeft aan Appartementseigenaren 43 A en 43 B toestemming gegeven voor de uitbouw en het vergroten van het balkon (zie beschikbare documenten). - Een eventuele realisatie van de vergroting van het balkon is afhankelijk van (de toekomstige uitbouw van) de onderburen (Appartement 43 A) en kan enkel in overleg met hen geschieden - Nette houten vloer gelegen door het gehele appartement - Strak gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning - Ideale ligging om de hoek van het Oosterpark en de Javastraat - Actieve VvE met o.a. een meerjaren onderhoudsplan - Erfpacht langdurig afgekocht tot 15 september 2060 - Overstap erfpacht onder gunstige voorwaarden is door de huidige eigenaar gemaakt - Oplevering in overleg INDELING: Entree op de 1e verdieping waar je bij binnenkomst direct de lichte ruimte opvalt, openslaande deuren aan de achterzijde naar het goed formaat balkon. Praktische open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een inbouw koel-vries combinatie, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel en kast in dit gedeelte van de studio. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd met een Frans balkon en openslaande deuren die je heerlijk open kunt zetten. Het slaapgedeelte is handig ingedeeld in de hoek van de studio, hierdoor is er meer privacy en een betere indeling mogelijk van het appartement. De ruime badkamer is v.v. een bergkast met de CV ketel (2010) en de opstelling voor de wasmachine en evt. een (klein model) vaatwasser, een inloopdouche met glazen deuren en het zwevende toilet en een praktische wastafel. OMGEVING: Het appartement ligt op enkele minuten lopen van het Oosterpark en het Flevopark, de gezellige Javastraat, de Dappermarkt, diverse restaurantjes en cafés. Ook de uitvalswegen zijn goed aan te rijden en is het openbaar vervoer met o.a. tram 3 en 7, metro station Wibautstraat en het Muiderpoortstation op korte afstand. Er zijn genoeg sportfaciliteiten in de buurt van de woning te vinden met o.a. het Flevoparkbad, voldoende sportscholen en natuurlijk is het Oostpark of het Flevopark nabij om lekker te wandelen en bij te komen van een werkdag. Een ideale ligging om heerlijk te genieten van wat Amsterdam zo leuk maakt! Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the heart of the charming and highly sought-after Indische Buurt in Amsterdam East, we are pleased to offer this bright and well-maintained studio apartment of approximately 34 m², featuring a spacious balcony and a characteristic French balcony at the front. This attractive apartment is well insulated (energy label B) and is conveniently located within short distance of Oosterpark, Javastraat, the Dapper Market, and the many cosy cafés and restaurants that Amsterdam East has to offer. The ground lease of this apartment has been prepaid until 2060 and has been converted to perpetual leasehold. Additionally, the balcony of this apartment (43 B) may be extended. A permit for this has already been granted by the municipality, and the Homeowners’ Association (VvE) has given its approval (see details below and available documents for further information). In short, an apartment not to be missed in your search for a new home in Amsterdam. Contact our office quickly to schedule a viewing — we at Kalwij Vastgoed will be delighted to show you around. DETAILS: - Year of construction approx. 1912, divided and renovated in 2010 - Monthly VvE contribution: € 70.67 - Energy label B - Living area: 34 m² (measurement report available in accordance with NEN2580 standards) - Fully fitted with double glazing and insulated walls - Contents can be taken over in consultation -In 2022, a permit was granted to the (former) owner of apartment 43 A for the construction of a ground-floor extension and the enlargement of the balcony of apartment 43 B into a roof terrace (1 metre in depth; see available documents) - The VvE has granted permission to apartment owners 43 A and 43 B for the extension and enlargement of the balcony (see available documents) - Any realization of the balcony enlargement depends on (the future extension of) the downstairs neighbours (apartment 43 A) and can only be carried out in consultation with them - Neat wooden flooring throughout the entire apartment - Smoothly plastered walls and ceilings throughout - Ideally located around the corner from Oosterpark and Javastraat - Active VvE with, among other things, a multi-year maintenance plan - Ground lease prepaid until 15 September 2060 - Conversion to perpetual leasehold completed by the current owner under favourable conditions - Transfer in consultation / can be fast LAYOUT: Entrance on the first floor, where upon entering the bright living space immediately stands out. At the rear are French doors leading to the generously sized balcony. Practical open kitchen equipped with various built-in appliances, including a built-in fridge-freezer combination, 4-burner gas hob, and stainless steel extractor hood. There is ample space for a good-sized dining table and storage cupboard in this part of the studio. The sitting area is located at the front of the apartment and features a French balcony with French doors that can be fully opened. The sleeping area is cleverly positioned in the corner of the studio, providing increased privacy and allowing for an efficient layout. The spacious bathroom includes a storage cupboard housing the central heating boiler (2010) and connections for a washing machine and possibly a (compact) dishwasher, a walk-in shower with glass doors, a wall-mounted toilet, and a practical washbasin. SURROUNDINGS: The apartment is located just a few minutes’ walk from Oosterpark and Flevopark, the lively Javastraat, the Dapper Market, and various restaurants and cafés. Major roads are easily accessible, and public transport — including tram lines 3 and 7, Wibautstraat metro station, and Muiderpoort railway station — is nearby. There are plenty of sports facilities in the area, such as Flevopark swimming pool, several gyms, and of course Oosterpark and Flevopark for relaxing walks after a working day. An ideal location to fully enjoy everything that makes Amsterdam so attractive! DISCLAIMER: The information and measurements shown on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it is possible that certain details may be outdated or no longer accurate.