Tweede Boerhaavestraat 70-H1091 AR AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Iedere dag wakker worden in een oase van luxe, rust en comfort, midden in de stad? Welkom in de Tweede Boerhaavestraat: hier vind je een uitzonderlijk benedenhuis dat alles in zich heeft voor een stijlvolle en ontspannen manier van wonen. Deze woning is in 2024 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief luxe afwerking, moderne indeling en een werkelijk unieke stadstuin van maar liefst 98 m². De keuken die aansluit op de ruime eetkamer is een droom voor elke thuiskok, de lager gelegen living biedt rust en ruimte met zicht op de prachtige binnentuin en de slaapkamers zijn ideaal ingedeeld. Voeg daar een heerlijke badkamer, twee toiletten én een groendak voor de nodige isolatie aan toe, en je hebt een thuis waar je niet meer weg wilt. Dit is wonen op hoog niveau, in een sfeervol pand uit 1912, in één van de fijnste buurten van Amsterdam. Omgeving: De woning ligt in de Oosterparkbuurt, hartje Amsterdam Oud-Oost, een wijk die geliefd is bij locals én expats vanwege de mix van rust, cultuur en gezelligheid. De straat zelf is gemoedelijk, rustig en groen, met een yoga studio, ateliers en het Badhuistheater op het plein. Zodra je de hoek omgaat stap je de bruisende wijk in met diverse hotspots van dit moment, zoals hippe koffiebars, speciaalzaken en levendige horeca. Het Oosterpark ligt op loopafstand, ideaal voor een ochtendwandeling, een bootcamp of een zomerse picknick. Ook de Amstel aan de gezellige Weesperzijde zijn dichtbij, perfect om hard te lopen, roeien of te genieten van de ondergaande zon aan de kade (met zwemwater) Voor gezinnen of professionals is dit een ideale uitvalsbasis: • Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum of De Pijp. • De metro (51/53/54) en tramhaltes zijn om de hoek. • Via de A10/A2 rijd je zo de stad uit. In de buurt zijn meerdere goede scholen, (internationale) kinderdagverblijven en sportclubs, kunst en cultuur te vinden. In de straat is royale parkeergelegenheid (vergunning stadsdeel Oost). Indeling: Je komt binnen via je eigen voordeur in een ruime hal met gastentoilet. Vanuit hier betreed je de woning, een smaakvolle combinatie van klassiek en eigentijds modern. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime eetkamer met hoge ramen en veel lichtinval. In het hart van het huis ligt de moderne open keuken met kookeiland en ontbijtbar. Die zorgt voor een mooi samenspel met de eetkamer. Alle apparatuur is topkwaliteit, met o.a. een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De living ligt wat lager in de woning wat voor een ruimtelijk en smaakvolle beleving zorgt. Gelegen aan de tuinzijde is de living licht en sfeervol dankzij een grote lichtstraat en openslaande harmonica-deuren. Hierdoor vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin, bijna 98 m², is een zeldzaamheid in Amsterdam. Hier geniet je de hele dag van zon of schaduw op diverse terrassen. De tuin is prachtig aangelegd, biedt privacy en is voorzien van een berging. Het groendak op de uitbouw zorgt voor natuurlijke verkoeling en extra geluidsisolatie. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste ruime slaapkamer is voorzien van een ingebouwde bergingkast met wasmachineaansluiting en ruimte voor opslag. De luxe badkamer heeft een ligbad met douche, modern wastafelmeubel en de tweede toilet. De achterkamer met geweldig uitzicht op de tuin is ideaal in te richten als gastenverblijf, kinderkamer, kantoor of walk-in-closet. Kortom: een luxe, moderne woning op een unieke plek, perfect voor wie op zoek is naar comfort, rust en stadse levendigheid in één. Kom het zelf ervaren. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Tweede Boerhaavestraat 70’, bestaande uit 5 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed groep en er wordt jaarlijks vergaderd. Verder beschikt de vereniging over een meerjarig onderhoudsplan en bedragen de maandelijkse servicekosten € 160,17. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2027 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 70,31, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. De huidige eigenaar is overstapt naar een eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden 2016. Vanaf 01-03-2027 zal er een jaarlijkse canon verschuldigd zijn van €772,12 (plus inflatie/indexatie). Ideaal geregeld dus! Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gerenoveerd benedenhuis (2024); - Luxe afwerking met modern design dat tijdloos aanvoelt; - Ruime achtertuin van 98 m² op het zuiden, met volop zon en privacy; - Groendak op de aanbouw voor natuurlijke verkoeling en geluidsreductie; - Twee slaapkamers, ideaal voor werk aan huis of een klein gezin; - Energielabel B; - Woonoppervlakte 84 m² (NEN2580); - Twee toiletten; - Mechanische ventilatie in hoofdslaapkamer, gastentoilet en badkamer; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten VvE: €160,17 per maand; - Professioneel beheerde VvE, actieve vereniging met MJOP; - Rustige straat in bruisend Oud-Oost; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de (voorlopige) koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Wake up every day in an oasis of luxury, tranquility, and comfort, right in the heart of the city? Welcome to Tweede Boerhaavestraat: here you'll find an exceptional ground-floor apartment that offers everything for stylish and relaxed living. This home was fully renovated to a high standard in 2024, including luxurious finishes, a modern layout, and a truly unique 98 sqm city garden. The kitchen, which connects to the spacious dining room, is a dream for any home chef. The lower-level living room offers peace and space with a view of the beautiful courtyard garden, and the bedrooms are ideally laid out. Add to that a delightful bathroom, two toilets, and a green roof for the necessary insulation, and you have a home you won't want to leave. This is high-end living in a charming building dating back to 1912, in one of Amsterdam's finest neighborhoods. Location: The house is located in the Oosterpark neighborhood, in the heart of Amsterdam Oud-Oost, a neighborhood beloved by locals and expats alike for its mix of tranquility, culture, and conviviality. The street itself is friendly, quiet, and green, with a yoga studio, workshops, and the Badhuistheater on the square. As soon as you turn the corner, you step into the vibrant neighborhood with various current hotspots, such as trendy coffee bars, specialty shops, and lively restaurants. Oosterpark is within walking distance, ideal for a morning walk, boot camp, or a summer picnic. The Amstel River on the charming Weesperzijde is also nearby, perfect for running, rowing, or enjoying the sunset on the quay (with swimming water). For families or professionals, this is an ideal base: • You can cycle to the city center or De Pijp within 10 minutes. • The metro (51/53/54) and tram stops are just around the corner. • The A10/A2 motorways offer easy access out of the city. The area is home to several excellent schools, (international) daycare centers, sports clubs, and arts and culture venues. Ample parking is available on the street (permit required for the East district). Layout: You enter through your own front door into a spacious hall with a guest toilet. From here, you enter the house, a tasteful combination of classic and contemporary style. At the front is the very spacious dining room with tall windows and abundant natural light. At the heart of the house is the modern open-plan kitchen with a cooking island and breakfast bar, creating a beautiful interplay with the dining room. All appliances are top-quality, including a BORA induction cooktop with integrated extractor hood, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. The living room is situated slightly lower in the house, creating a spacious and tasteful experience. Situated on the garden side, the living room is bright and inviting thanks to a large skylight and folding doors. This allows indoors and outdoors to flow seamlessly together. The garden, almost 98 sqm, is a rarity in Amsterdam. Here, you can enjoy the sun or shade all day long on various terraces. The garden is beautifully landscaped, offers privacy, and includes a shed. The green roof on the extension provides natural cooling and extra sound insulation. The house has two bedrooms. The first spacious bedroom features a built-in storage cupboard with a washing machine connection and ample storage space. The luxurious bathroom includes a bathtub with a shower, a modern vanity, and a second toilet. The back room, with its stunning garden views, is ideal for use as a guest room, children's room, office, or walk-in closet. In short: a luxurious, modern home in a unique location, perfect for those seeking comfort, tranquility, and urban vibrancy all rolled into one. Come experience it for yourself. Contact us today for a viewing. Owners' Association: This is a healthy and active owners' association called 'Tweede Boerhaavestraat 70', consisting of five members. The association is professionally managed by Randstad Vastgoed Group and meets annually. Furthermore, the association has a multi-year maintenance plan, and the monthly service fee is €160.17. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land, with the current lease term running until 2027. An annual ground rent of €70.31 is due, indexed annually. The current owner has switched to a perpetual ground rent under the favorable terms of 2016. From March 1, 2027, an annual ground rent of €772.12 (plus inflation/indexation) will be due. Perfectly arranged! Details: - Move-in ready and fully renovated ground floor apartment (2024); - Luxurious finishes with a modern design that feels timeless; - Spacious south-facing backyard of 98 sqm, offering plenty of sun and privacy; - Green roof on the extension for natural cooling and noise reduction; - Two bedrooms, ideal for working from home or a small family; - Energy label B; - Living area 84 sqm (NEN2580); - Two toilets; - Mechanical ventilation in the master bedroom, guest toilet, and bathroom; - Leasehold is perpetual, with favorable terms; - Homeowners' Association service fees: €160.17 per month; - Professionally managed Homeowners' Association, active association with long-term maintenance plan (MJOP); - Quiet street in vibrant Oud-Oost (Old East); - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the (provisional) deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.