Tweede Constantijn Huygensstraat 74-21054 CW AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Schitterend dubbel bovenhuis op nog geen honderd meter van het Vondelpark. Dit zeldzaam leuk gelegen huis is pal naast de iconische Vondelkerk, zo'n huis komt maar één keer langs. *ENGLISH TEXT BELOW* Het is een unieke plek in Amsterdam Oud-West waar alles samen komt: een perfecte mix van rust, ruimte en het levendige stadsleven. De woning heeft een eigen opgang en staat op eigen grond. Bovendien is in 2011 de fundering vernieuwd. Door de ligging op het oosten valt het zonlicht, gefilterd door het groen van een prachtige wingerd, op elk moment van de dag op een speelse manier het huis binnen. ’s Ochtends op de drie balkonnetjes aan de voorzijde en ’s middags op de beide balkons aan de achterzijde. De wingerd hebben de huidige eigenaren gekoesterd, want in de zomer zorgt hij voor natuurlijke verkoeling en in de herfst kleurt hij spectaculair rood, een lust voor het oog. Waarom te koop? De eigenaren vertellen: “De laatste ‘vogel’ van het gezin vliegt binnenkort uit, klaar voor een eigen avontuur. Het is tijd voor nieuwe hoofdstukken, voor iedereen, voor het huis en voor ons. We zullen het gezang van de vogels tussen de bomen en bloeiende struiken missen, het eerste kopje koffie voor de openslaande deuren aan de voorkant, de gezellige woonkeuken met etentjes aan de grote eettafel, de sfeervolle houtkachel in de wintermaanden, het licht door de bladeren op de balkons, de prachtige omgeving en bovenal het heerlijke huis dat we altijd met veel liefde bewoond hebben.” Ligging en omgeving Hier woont u op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. U loopt zó het Vondelpark in voor groen, rust en ruimte. Kinderen spelen op straat, honden mogen los in het park. Iets verderop ligt het Museumkwartier met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw – een cultureel aanbod van internationale allure. Aan de andere kant van het park begint Amsterdam-Zuid, met exclusieve winkels, goede bistro’s en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels en supermarkten op loopafstand. Op een paar minuten wandelen ligt ook De Hallen, het bruisende cultuur- en horecacentrum in de voormalige tramremise, met o.a. een bioscoop met veel zalen, bibliotheek, tv-studio’s én de bekende Foodhallen. Richting de binnenstad vindt u het Leidseplein op tien minuten lopen, waar het uitgaansleven begint. De Negen Straatjes in de Jordaan zijn een paar minuten fietsen. De buurt is niet alleen rijk aan cultuur en horeca, maar biedt ook alles voor het dagelijks leven: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de prachtige Hollandsche Manege om de hoek. Hier woon je op de grens van het Vondelpark en het culturele hart van Amsterdam. Dichter bij alles wat de stad te bieden heeft, kan bijna niet. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bent u snel overal in de stad, en de ringweg A10 ligt op slechts 2,7 kilometer afstand. Voor de deur staan meerdere laadpalen. Indeling Woonverdieping Via de eigen opgang bereikt u de ruime hal met garderobe, gangkast en een apart toilet. De dubbele deuren geven toegang tot de lichte woonkamer, met het zitgedeelte aan de brede voorzijde. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan het zonnige balkon met zicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde kan een extra werk- of slaapkamer gerealiseerd worden. Zie daarvoor de plattegronden voor alternatieve indelingen voor meer slaapkamers. Bovenverdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en de en-suite badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die nu in gebruik zijn als slaap- en werkkamer. Op de overloop is een aparte kast met ruimte voor wasmachine, droger en droogrekken. Dakterras Bij de renovatie is al rekening gehouden met de aanleg van een dakterras. De doorgang en leidingen zijn voorbereid in de dakconstructie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1899 • Eigen grond (geen erfpacht) • Fundering vernieuwd in 2011 • Hoge plafonds (2,77 m) • Originele houten vloerdelen • Antieke Franse tegels in keuken en badkamer • Balkons aan voor- en achterzijde • Houtkachel met dubbelwandige pijp • Dak hersteld in 2024 • Buitenschilderwerk in 2023 • Vernieuwde hemelwaterafvoer • Kleinschalige VvE (2 leden), servicekosten € 140,- p/m, MJOP aanwezig • Voorbereiding voor dakterras aanwezig • Mogelijkheid extra derde werk-/slaapkamer • Deels dubbel glas • Op 100 meter van het Vondelpark • Naast de Vondelkerk (architect Cuypers van o.a. ook het Centraal Station en het Rijksmuseum) • Alle voorzieningen binnen handbereik • Meerdere laadpalen voor de deur • Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Exceptionally Charming Double Upper Apartment, 100m from Vondelpark, Next to the Iconic Vondelkerk In one of Amsterdam’s most sought-after locations — where peace, space, and vibrant city life meet — you’ll find this bright and characterful double upper apartment with a private entrance and freehold land. Bonus: the foundation was renewed in 2011. The lush Virginia creeper frames the light beautifully throughout the day, offering natural cooling in summer and a spectacular red glow in autumn. Enjoy coffee on the balconies at the front in the morning; catch the afternoon sun at the rear. Why are the owners selling? "With our last child ready to leave the nest, it’s time for new adventures. We will miss the morning birdsong, cozy evenings by the wood stove, the dappled light on the balconies, and this wonderful home that we’ve loved so much." Living here means: Vondelpark literally around the corner The vibrant Museum Quarter, De Hallen & Oud-Zuid within walking distance Charming cafés, restaurants & exclusive shops nearby Everyday amenities like schools, childcare, and sports around the corner Excellent public transport & quick access to the A10 Layout Spacious living with high ceilings, wooden floors, and antique tiles. Large kitchen with sunny rear balcony. Upstairs: 3 bedrooms, modern bathroom with underfloor heating, and ample storage. Preparations for a roof terrace already in place. Highlights - Built in 1899 | Freehold - Foundation renewed (2011) | Roof renewed (2024) - Multiple balconies (front & rear) - Roof terrace possible - Next to the iconic Vondelkerk - Small, active HOA | Service costs €140/month - Electric car charging stations right outside - In short: a wonderful home in an unbeatable location. Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.