Tweede Helmersstraat 28-31054 CK AmsterdamHelmersbuurt-Oost

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Exclusief te koop bij de Hollandsche Makelaardij Op een fantastische locatie in het geliefde Amsterdam Oud-West bieden wij dit lichte en praktisch ingedeelde appartement aan. Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1901, beschikt de woning over een balkon, een energielabel A en een woonoppervlakte van ca. 60 m². OMGEVING De Tweede Helmersstraat is een rustige straat in de populaire Helmersbuurt. Ondanks de centrale ligging heerst hier een prettige en ontspannen sfeer. Binnen enkele minuten loopt u naar het Vondelpark, de Overtoom en de Bilderdijkstraat. Ook het Leidseplein en de Jordaan zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan horecagelegenheden zoals Gertrude, Café Helmer, Ted’s, Pastis en Le Forel. Daarnaast zijn er charmante winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is uitstekend: meerdere tramhaltes bevinden zich op loopafstand en brengen u snel naar Amsterdam Centraal of Station Lelylaan. INDELING Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. De ruime eetkamer is licht en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Dit zonnige buitenzitje is ideaal voor een kop koffie of een ontspannen moment in de buitenlucht. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen. Dankzij de logische indeling en de grote raampartijen voelt de woning ruim en licht aan. VVE - Kleine VvE, bestaande uit 5 leden - Maandelijkse bijdrage: € 151,67,- KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 60 m² (NEN2580) - Inhoud: ca. 193 m³ - Balkon - Bouwjaar 1901 - Eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel A - Goed onderhouden pand - Rustige ligging in de Helmersbuurt - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- ENGLISH TRANSLATION Exclusively for sale with Hollandsche Makelaardij In a fantastic location in the sought-after Amsterdam Oud-West, we proudly present this bright and practically laid-out apartment. Situated on the third floor of a characteristic 1901 building, the property features a balcony, an energy label A, and a living area of approximately 60 m². SURROUNDINGS The Tweede Helmersstraat is a quiet street in the popular Helmersbuurt. Despite its central location, the area has a pleasant and relaxed atmosphere. Within just a few minutes you can walk to the Vondelpark, the Overtoom, and the Bilderdijkstraat. The Leidseplein and the Jordaan are also easily accessible. In the immediate vicinity you will find a wide selection of restaurants and cafés such as Gertrude, Café Helmer, Ted’s, Pastis, and Le Forel. There are also charming boutiques, specialty shops, and supermarkets for daily groceries. Public transport connections are excellent: several tram stops are within walking distance and provide quick access to Amsterdam Central Station or Station Lelylaan, with direct train links to Schiphol. LAYOUT The apartment is located on the third floor, accessible via the well-maintained communal staircase. The spacious dining room is filled with natural light and has doors opening onto the balcony. This sunny outdoor space is perfect for enjoying a morning coffee or a quiet moment outside. The bedroom is situated at the peaceful rear side of the property and is large enough to accommodate a double bed and a wardrobe. The bathroom is centrally located in the apartment and fitted with a bathtub and washbasin unit. The toilet is separate. Thanks to the logical floor plan and large windows, the apartment feels spacious and bright. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) - Small association consisting of 5 members - Monthly contribution: € 151,67 FEATURES - Living area: approx. 60 m² (NEN2580) - Volume: approx. 193 m³ - Balcony - Built in 1901 - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Well-maintained building - Quiet location in the Helmersbuurt - Non-occupancy clause applicable - Delivery in consultation, possible at short notice DISCLAIMER This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the agent is the advisor for the seller. We recommend that you engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your buying agent and have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters that may be important. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This mainly has to do with this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given the opportunity to check the measurements themselves. Differences in the stated measurements and size do not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and their agent do not accept any liability in this matter.