Tweede Helmersstraat 97-31054 CE AmsterdamHelmersbuurt-Oost

**English translation below** Tweede Helmersstraat 97 III, 1054 CE te Amsterdam. Op een zeer gewilde locatie, in de gezellige Helmersbuurt in Oud-West bieden wij een sfeervol dubbel bovenhuis aan (88 m²). Het appartement is gelegen op de derde en vierde etage, is bijzonder licht en uitstekend ingedeeld. Het appartement heeft een zonovergoten dakterras vanwaar u fantastisch weids uitkijkt over de stad. Het TURN-KEY appartement is intern volledig gerenoveerd en ligt op eigen grond! Ligging/bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in het populaire deel van de Helmerbuurt (Oud-west). In de directe nabijheid bevinden zich gezellige restaurantjes en leuke winkels op o.a. de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Bosboom Toussaintstraat. Het zeer centraal gelegen appartement ten opzichte van de Stadschouwburg, DeLaMar Theater, de Negen straatjes, de Jordaan maar ook het Museumplein en het Vondelpark. Vele mooie winkels en goede horecagelegenheden liggen op een steenworp afstand. Toch is het appartement zeer rustig gelegen en goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Indeling: Derde etage: Entree. Hal met glazen schuifdeur naar de woonkamer. Sfeervolle lichte woonkamer met aan de voorzijde openslaande deuren die toegang bieden tot een Frans balkon. Aan achterzijde een moderne open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Aan achterzijde wederom een balkon. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Vierde etage: Ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Masterbedroom aan achterzijde met prachtige, op maat gemaakte, inbouwkasten. Tweede ruime slaapkamer aan voorzijde. Derde slaapkamer wederom aan voorzijde gelegen. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Fraaie ruime badkamer, voorzien van vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en een wastafelmeubel. Ruime bergkast met wasmachine – en drogeraansluiting. Door het gehele appartement ligt een geïsoleerde visgraat parketvloer met vloerverwarming. Kortom: Een heerlijk appartement, op een top locatie! Helmersstraat: Jan Frederik Helmers (1767-1813), Amsterdamse makelaar, die zich aan de letteren wijdde; schreef onder andere ‘De Hollandse Natie (1813). Het tweede gedeelte van de Eerste Helmersstraat lag tot 1896 in de gemeente Nieuwer-Amstel en heette toen Hofdijkstraat. Het begin van deze straat was oorspronkelijk een kort zijstraatje van de Nassau kade en droeg de naam Sophiapark. (Bron: Stadsatlas Amsterdam). Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 88 m² (meetrapport aanwezig) - Volle eigendom, dus geen erfpacht - Zonovergoten dakterras - EPA-label: A - Actieve VvE, bestaande uit 3 leden - Servicekosten: € 150,- per maand - MJOP aanwezig - De dakbedekking is onlangs vernieuwd - Draai-/kiepkozijnen voorzien van dubbel glas - Nieuwe CV-installatie - Airconditioning in alle 3 de slaapkamers - Houten visgraat parketvloer door gehele appartement met vloerverwarming - Parkeren via vergunningstelsel - Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Tweede Helmersstraat 97 III, 1054 CE Amsterdam. In a highly sought-after location, in the charming Helmersbuurt in Oud-West, we offer a delightful double upper house (88 m²). The apartment is situated on the third and fourth floors, is exceptionally bright, and has an excellent layout. It features a sun-drenched rooftop terrace with a fantastic panoramic view over the city. This TURN-KEY apartment has been fully renovated internally and is located on freehold land! Location/Accessibility: The apartment is situated in the popular part of the Helmersbuurt (Oud-West). In the immediate vicinity, you will find cozy restaurants and charming shops on Eerste Constantijn Huygensstraat and Bosboom Toussaintstraat. The apartment is centrally located near the Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, the Negen Straatjes, the Jordaan, as well as Museumplein and Vondelpark. Many great shops and excellent dining options are just a stone’s throw away. Despite its central location, the apartment is very quiet and easily accessible by car and public transport. Layout: Third floor: Entrance. Hall with a glass sliding door leading to the living room. Bright and cozy living room with French doors at the front opening onto a French balcony. At the rear, there is a modern open kitchen with a cooking island. The kitchen is equipped with various high-end built-in appliances. Another balcony is located at the rear. Separate toilet accessible from the hall. Fourth floor: Spacious landing providing access to all rooms. Master bedroom at the rear with beautiful custom-built wardrobes. Second spacious bedroom at the front. Third bedroom also located at the front. All three bedrooms are equipped with air conditioning. Elegant, spacious bathroom featuring a freestanding bathtub, large walk-in shower, and a vanity unit. Large storage closet with washer and dryer connections. Throughout the entire apartment, there is an insulated herringbone parquet floor with underfloor heating. In short: A wonderful apartment in a prime location! Helmersstraat: Jan Frederik Helmers (1767-1813), an Amsterdam-based broker who devoted himself to literature; he wrote ‘De Hollandse Natie’ (1813). The second section of Eerste Helmersstraat was part of the municipality of Nieuwer-Amstel until 1896 and was then called Hofdijkstraat. The beginning of this street was originally a short side street of the Nassau Kade and was named Sophiapark. (Source: Stadsatlas Amsterdam). Special Features: - Apartment rights, 88 m² (measurement report available) - Freehold property, no leasehold - Sun-drenched rooftop terrace - Energy Performance Certificate (EPA) label: A - Active Homeowners’ Association (VvE) with three members - Service charges: €150 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Recently renewed roof covering - Tilt-and-turn window frames with double glazing - New central heating system - Air conditioning in all three bedrooms - Wooden herringbone parquet flooring throughout with underfloor heating - Parking via permit system - Fixed project notary: Lubbers and Dijk Notaries - Delivery by agreement, can be arranged quickly This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative. The buyer has an independent duty to investigate all matters of importance to them. Concerning this property, the broker represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make them known to your purchasing agent in time and conduct independent research (or have it conducted). If you do not engage a professional representative, you are deemed sufficiently knowledgeable by law to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply.