Tweede Jan van der Heijdenstraat 53-H1074 XP AmsterdamHemonybuurt

Benedenwoning op eigen grond met een uitzonderlijk royale tuin van maar liefst 86 m². Een omgevingsvergunning voor een uitbouw van ca. 12 m2 naar een drie kamer appartement is reeds aanwezig! Gelegen in een van de leukste straten van De Pijp, tussen het Sarphatipark en de Amstel, vind je hier een ideale woning die je geheel naar eigen stijl kunt vormgeven. Dankzij de rustige ligging, het groene uitzicht en de mogelijkheden om uit te bouwen aan te tuinzijde (ca. 2,5 meter), is dit een uniek aanbod in de buurt. *ENGLISH VERSION BELOW* INDELING Je komt binnen via je eigen entree aan de straatzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, die je bereikt via de woonkamer en de open keuken. In de hal vind je een praktische inbouwkast die uitstekend dienst doet als garderobe én handige extra bergruimte. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een vaatwasser, oven, wasmachine en gasfornuis, waardoor je hier direct comfortabel kunt koken en wonen. Aansluitend ligt de woonkamer, die dankzij de ligging aan de achterzijde heerlijk rustig is. Vanuit hier heb je toegang tot de royale en zonnige tuin van ca. 86 m² Uitbouwmogelijkheden & alternatieve indelingen: Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om circa 2,5 meter uit te bouwen waardoor er aanzienlijk meer leefruimte ontstaat. (Zie alternatieve plattegrond). LOCATIE De woning ligt in hartje De Pijp, om de hoek van de Amstel, het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan populaire restaurants, koffiebars, cafés en boetieks. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Van Woustraat en de Ceintuurbaan. Met de Amstel op loopafstand bevinden zich culturele hotspots zoals Carré, de Hermitage en de Ysbreeker binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is de straat zelf opvallend rustig en groen. Het openbaar vervoer is uitstekend: de Noord/Zuidlijn, tramlijnen 3 en 4 en diverse busverbindingen liggen zeer nabij. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A1, A2 en Ring A10. BIJZONDERHEDEN • Benedenwoning gelegen op eigen grond; • Woonoppervlakte nu 49 m² (NEN 2580) en kan naar ca. 61 m2; • Mogelijkheid tot creëren tweede slaapkamer (zie alternatieve plattegrond); • Royale en diepe tuin van ca. 86 m²; • Mogelijkheid tot uitbouw van ca. 2,5 meter (vergunning reeds aanwezig!); • Eigen entree; • Actieve en gezonde VvE; • VvE-bijdrage: €105 per maand; • Niet-zelfbewoningsclausule & ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Project Notaris: Buma Algera notariaat; • Oplevering in overleg/direct beschikbaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ *ENGLISH VERSION* Ground-floor apartment on freehold land with an exceptionally spacious garden of no less than 86 m². A permit for an extension is already available! Located in one of the nicest streets of De Pijp, between Sarphatipark and the Amstel River, you'll find an ideal home here that you can design entirely to your own taste. Thanks to its quiet location, green views, and the possibility of extending the house (approx. 2.5 meters), this is a unique offering in the neighborhood. LAYOUT You enter through a private entrance on the street side. At the front is the bedroom, which is accessible via the living room and the open-plan kitchen. In the hallway, you'll find a practical built-in wardrobe that serves as an excellent wardrobe and provides handy extra storage space. The centrally located bathroom is equipped with a toilet, shower, and sink. The open-plan kitchen is the heart of the home and is equipped with a dishwasher, oven, washing machine, and gas stove, allowing you to cook and live comfortably from the very beginning. Adjacent is the living room, which, thanks to its location at the rear of the house, is wonderfully quiet. From here you have access to the spacious and sunny garden of approx. 86 m². Extension options & alternative layouts: At the rear, there is the possibility of an extension of approximately 2.5 meters, creating considerably more living space. (See alternative floor plan). LOCATION The house is located in the heart of De Pijp, around the corner from the Amstel River, Sarphatipark, and the Albert Cuyp Market. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of popular restaurants, coffee bars, cafés, and boutiques. For daily shopping, you can visit Van Woustraat and Ceintuurbaan. With the Amstel River within walking distance, cultural hotspots such as Carré, the Hermitage, and the Ysbreeker are also within easy reach. Despite its central location, the street itself is remarkably quiet and green. Public transport is excellent: the North/South metro line, tram lines 3 and 4, and various bus connections are very close by. The A1, A2, and A10 ring roads are just a few minutes away by car. SPECIAL FEATURES • Ground-floor apartment located on freehold land; • Living area 49 m² (NEN2580); • Spacious separate bedroom; • Possibility to create a second bedroom (see alternative floor plan); • Spacious and deep garden of approximately 86 m²; • Possibility to extend by approximately 2.5 meters (permit available!); • Private entrance; • Active and healthy Homeowners' Association (VvE); • Homeowners' Association contribution: €105 per month; • Non-occupancy clause and age clause apply; • Project notary: Buma Algera notary; • Delivery in consultation/available immediately. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.