Tweede Oosterparkstraat 39-F1091 HV AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

In een in 2015 hoogwaardig gerenoveerd, statig en karaktervol pand uit 1895 ligt deze luxe 3-benedenwoning van circa 61 m². Deze comfortabele woning beschikt onder meer over een fijne tuin van ca. 24m2, een energielabel A, vloerverwarming én afgekochte erfpacht (incl. overstap naar eeuwigdurende erfpacht). Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in het populaire Amsterdam-Oost en op loopafstand van het Oosterpark. Het pand is in 2015 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de fundering, gevels, daken, kozijnen en trappenhuizen zijn aangepakt. Ook het appartement zelf is destijds volledig vernieuwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Hierdoor verkeert de woning nog altijd in een zeer goede staat en kun je deze zonder werkzaamheden direct betrekken. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Aan het begin van de levendige Tweede Oosterparkstraat, in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, vind je deze charmante benedenwoning. De ligging is ideaal, precies tussen de Amstel en het Oosterpark, beide op slechts enkele minuten fietsen. Hier woon je in een sfeervolle en diverse buurt met statige panden en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Op loopafstand vind je een groot en gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, van de Albert Heijn en Etos tot speciaalzaken zoals Bakkerij Hartog en de lokale groenteboer. Ook de Wibautstraat biedt volop hippe eet- en borrelgelegenheden en werkplekken, terwijl het gezellige Beukenplein met zijn terrassen om de hoek ligt. Voor ontspanning en recreatie liggen naast het Oosterpark ook de Amstel, Artis, het Flevopark, de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Dam en in circa 7 minuten in De Pijp. Openbaar vervoer is volop aanwezig met metrostation Wibautstraat om de hoek en snelle verbindingen via station Amstel en Muiderpoort. Daarnaast zorgen diverse tram- en buslijnen en de nabijheid van de S112 voor een vlotte ontsluiting, zowel richting het centrum als daarbuiten. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken valt direct de strakke afwerking op. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser en een grote koel/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin. De onderhoudsvrij aangelegde tuin op het noordwesten is een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Centraal in de woning ligt de royale badkamer, uitgevoerd met zowel een ligbad als een inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er meerdere praktische inbouwkasten aanwezig, waaronder een kast met wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A, dus goed geïsoleerd - Vloerverwarming door het gehele appartement - Erfpacht afgekocht tot 2064 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities voltooid - Volledige renovatie 2015 inclusief funderingsherstel - Actieve VvE met MJOP - 2 Slaapkamers - Tuin van 24m2 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VvE De actieve VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoed beheer. De maandelijkse bijdrage bedragen € 92. Er is een MJOP opgesteld. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, deze is afgekocht tot 31-12-2063. De erfpacht is, onder de gunstige voorwaarden, reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon van € 818 vanaf 2064 (onderhevig aan inflatie). CLAUSULES In de koopovereenkomst word een standaard niet-zelfbewoondclausule opgenomen --------English version--------- Situated in a stately and characterful building dating from 1895, which was comprehensively and high-quality renovated in 2015, this luxurious ground floor apartment of approximately 61 m² is now available. The property offers, among other features, a pleasant garden of approximately 24 m², energy label A, underfloor heating throughout, and a prepaid land lease including the transition to perpetual leasehold. A comfortable home in a prime location, right in the heart of popular Amsterdam East and within walking distance of Oosterpark. The building underwent a thorough renovation in 2015, including the foundation, façades, roofs, window frames, and communal staircases. The apartment itself was also fully refurbished at that time and has been very well maintained since. As a result, the property remains in excellent condition and is ready to move into without any additional work required. ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY Located at the beginning of the lively Tweede Oosterparkstraat, in the highly sought-after Oosterpark area of Amsterdam East, this charming ground floor apartment benefits from an ideal setting. Perfectly positioned between the Amstel River and Oosterpark, both just a few minutes away by bike, you live here in a vibrant yet well-balanced neighborhood combining liveliness with tranquility. Within walking distance, you will find a wide range of shops and amenities, from Albert Heijn and Etos to specialty stores such as Bakkerij Hartog and local greengrocers. The nearby Wibautstraat offers a variety of trendy cafés, restaurants, and workspaces, while the popular Beukenplein with its terraces is just around the corner. For relaxation and recreation, Oosterpark, the Amstel, Artis Zoo, Flevopark, the Dapper Market, and Oostpoort shopping area are all within easy reach. Accessibility is excellent. By bike, you can reach Dam Square within 10 minutes and De Pijp in approximately 7 minutes. Public transport connections are abundant, with Wibautstraat metro station just around the corner and fast links via Amstel and Muiderpoort stations. Several tram and bus lines, as well as the nearby S112, provide easy access both to the city center and beyond. Parking is available through a permit system. The current estimated waiting time for a parking permit is approximately 5 months. Priority may be granted for electric vehicles if the additional requirements for an environmental parking permit are met. LAYOUT Ground floor: Upon entering the living room with open kitchen, the clean and modern finish immediately stands out. The kitchen is fully equipped, including a dishwasher and a large fridge freezer combination. At the quiet rear side of the property, you will find two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the garden. The low-maintenance northwest-facing garden is a great place to enjoy the afternoon and evening sun. Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, fitted with both a bathtub and a walk-in shower. There is also a separate toilet and several practical built-in storage cabinets, including one with a washing machine connection. FEATURES - Energy label A, well insulated - Underfloor heating throughout the entire apartment - Land lease prepaid until 2064 - Transition to perpetual leasehold completed under favorable conditions - Fully renovated in 2015 including foundation renewal - Active homeowners association with long-term maintenance plan - Two bedrooms - Garden of approximately 24 m² - Transfer date in consultation - Buyer can choose the notary within the Amsterdam region HOMEOWNERS ASSOCIATION The active homeowners association consists of 18 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €92. A long-term maintenance plan is in place. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land, which has been prepaid until December 31, 2063. The leasehold has already been converted to perpetual leasehold under favorable conditions, with a yearly ground rent of €818 starting from 2064, subject to inflation. CLAUSES A standard non owner-occupied clause will be included in the purchase agreement.