Tweede van Swindenstraat 178-G1093 XA AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Sfeervol nieuwbouw driekamer appartement op de bovenste verdieping van ca. 90 m² met 2 slaapkamers, zonnig balkon en eigen berging! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het appartement beschikt over 4 eigen zonnepanelen. Gelegen in de bruisende Dapperbuurt/Oosterparkbuurt biedt dit appartement het beste van twee werelden: een rustige straat, maar met de Dappermarkt, de Javastraat en het Oosterpark op loopafstand. In de directe omgeving vind je een grote variatie aan horeca, terrassen, koffietentjes en winkels. Voor cultuur en ontspanning zijn o.a. het Tropenmuseum, Artis en Park Frankendael dichtbij. Het centrum bereik je in tien minuten fietsen, en met meerdere OV-verbindingen en het Muiderpoortstation op loopafstand ben je uitstekend aangesloten. Ook de A10 is snel bereikbaar. INDELING Vierde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de bovenste verdieping. Met twee ruime slaapkamers is er plek genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. Het zonnige balkon op het zuiden is de ideale plek om de hele dag door van de zon te genieten en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Dankzij de plafondhoogte van 2,61 meter voelt de woning bovendien heerlijk ruimtelijk en licht aan. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en gezellig samen te komen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het appartement is voorzien van een eikenhouten vloer en geeft een warme uitstraling. Extra pluspunten zijn de praktische walk-in garderobe en de ruime inpandige berging, ideaal voor al je spullen. Daarnaast is het mogelijk om van de eetkamer eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Dit appartement bevindt zich in een verzorgd complex met uitsluitend koopwoningen, opgeleverd in 2014. Met goede isolatie en zonnepanelen geniet je hier van een duurzaam en comfortabel woonklimaat. Op de begane grond bevindt zich de separate berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. VVE Gezonde en professioneel beheerde VvE door De Beheer Compagnie. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De servicekosten zijn € 142,87 per maand voor het appartement en de berging. In juni 2024 zijn er 5 zonnepanelen geplaatst voor de algemene ruimte en beide hydrofoorpompen zijn vervangen (december 2022 en april 2025). BIJZONDERHEDEN - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Bouwjaar 2014; - Woonoppervlakte 88,5 m² (bruto woonoppervlakte 89,9 m²) conform NEN-2580 meetrapport; - Energielabel A; - 4 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - Balkon op het zuiden; - Separate berging van ca. 4,6 m² op de begane grond; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.