Uiterwaardenstraat 110-31079 CG AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

**FANTASTISCH LICHT, EFFICIËNT INGEDEELD EN GOED AFGEWERKT DRIEKAMERAPPARTEMENT (75M2) OP EEN TOPPLEK IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT** Op de derde etage van een mooi pand uit de jaren '30 bevindt zich dit heerlijke appartement waar je zonder klussen meteen heerlijk kunt wonen. Enkele highlights: -brede woonkamer/ woonkeuken met maar liefst vijf ramen aan de straatzijde; -mooie lamelparketvloer in het gehele appartement; -twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde; -luxe badkamer met ligbad en douche, en tevens een separaat toilet; -breed balkon aan de achterzijde; -ligging op een fijne plek, net om de hoek van de levendige Rijnstraat, ideaal ten opzichte van Amstelstation en toerit naar de A2/A10; Dit instapklare appartement werd in 2015 geheel gerenoveerd en is sindsdien door de huidige eigenaar netjes onderhouden zodat je hier snel je intrek kan nemen en vervolgens zorgeloos kunt wonen. Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer die in open verbinding staat met de keuken, zodat je hier tevens het gevoel van een gezellige woonkeuken ervaart. Maar liefst vijf ramen, op het zuiden gelegen, staan garant voor zon gedurende het grootste deel van de dag. De lichte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ruim werkblad. De mooie, in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer, beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich het toilet, uitgevoerd in dezelfde neutrale kleurstelling als de badkamer. Twee ruime slaapkamers aan de koele achterzijde geven toegang tot het brede balkon. Dankzij de ligging op de kop van het woonblok heb je geen last van hinderlijke inkijk en kijk je leuk uit over de binnentuinen. Omgeving: de woning ligt op een centrale locatie in de gewilde Rivierenbuurt, direct om de hoek van de Rijnstraat waar je een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en leuke horeca hebt. Iets verderop vind je de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat met een nog groter aanbod aan horeca. Vanuit de Rivierenbuurt zijn zowel het Amstelstation, Station RAI alsook Station Zuid snel te bereiken, zodat je ook makkelijk naar de rest van het land of Schiphol kan afreizen. Autobezitters rijden letterlijk binnen drie minuten de A2 en A10 op. In de Rivierenbuurt is een ruime hoeveelheid parkeerruimte en ook zijn er veel laadpalen voor elektrische auto’s. Kortom: een heel fijn appartement op een heel fijne plek. Van alle gemakken voorzien, met een prettige, neutrale afwerking en een courante indeling met ruime en lichte kamers. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: -Bouwjaar circa 1935; -Interne renovatie 2015; -Gemeentelijke erfpacht, canon bedraagt momenteel € 689,64 per jaar. Tijdvak tot 16 februari 2059; -Keurig afgewerkt appartement; -Energielabel C, geldig tot 11 april 2035; -De woning heeft een 82/795e aandeel in de VVE Uiterwaardenstraat 108-114. De VVE wordt professioneel beheerd door Rappange VVE Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (?) en de VVE had per eind 2023 een onderhoudsreserve van ruim € 12.000,--. Volgens de begroting van de VVE wordt er jaarlijks € 5.500,-- toegevoegd aan de onderhoudsreserve; -Maandelijks voorschot servicekosten € 96,28; -Beschermd stadsgezicht; -Aangezien het een pand is van bijna 100 jaar oud, zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Aanvaarding in overleg; **FANTASTIC LIGHT, EFFICIENTLY LAYOUT AND WELL FINISHED THREE-ROOM APARTMENT (75M2) IN A TOP LOCATION IN THE POPULAR RIVIERENBUURT** On the third floor of a beautiful building from the 1930s, you will find this fabtastic apartment where you can immediately live pleasantly without any renovation work. Some highlights: -wide living room/kitchen with no fewer than five windows on the street side; -beautiful laminated parquet flooring throughout the apartment; -two spacious bedrooms at the quiet rear; -luxurious bathroom with bathtub and shower, and also a separate toilet; -wide balcony at the rear; -located in a great spot, just around the corner from the lively Rijnstraat, ideally located in relation to Amstel station and access to the A2/A10; This ready-to-move-in apartment was completely renovated in 2015 and has been neatly maintained by the current owner since then, so that you can quickly move in and then live carefree. At the front is the light and spacious living room that is openly connected to the kitchen, so that you also experience the feeling of a cozy kitchen-diner here. No fewer than five windows, facing south, guarantee sun for most of the day. The light corner kitchen is equipped with various built-in appliances and a spacious worktop. The beautiful bathroom, in neutral colors, has a bathtub, walk-in shower, double sink and connection for washing machine and dryer. Next to the bathroom is the toilet, in the same neutral color scheme as the bathroom. Two spacious bedrooms at the cool rear give access to the wide balcony. Thanks to the location at the head of the residential block, you are not bothered by annoying views and you have a nice view of the inner gardens. Area: the house is centrally located in the popular Rivierenbuurt, right around the corner from the Rijnstraat where you will find a wide range of supermarkets, specialty stores and nice restaurants. A little further on you will find the cozy Maasstraat and the Scheldestraat with an even larger range of restaurants. From the Rivierenbuurt you can quickly reach the Amstel Station, RAI Station and Station Zuid, so you can also easily travel to the rest of the country or Schiphol. Car owners can literally drive onto the A2 and A10 within three minutes. There is a large amount of parking space in the Rivierenbuurt and there are also many charging stations for electric cars. In short: a very nice apartment in a very nice place. Equipped with all conveniences, with a pleasant, neutral finish and a current layout with spacious and bright rooms. Make an appointment for a viewing soon! General: -Year of construction circa 1935; -Internal renovation 2015; -Municipal leasehold, canon currently amounts to € 689.64 per year. Period until February 16, 2059; -Neatly finished apartment; -Energy label C, valid until April 11, 2035; -The house has an 82/795th share in the VVE Uiterwaardenstraat 108-114. The VVE is professionally managed by Rappange VVE Beheer, there are annual meetings, there is a long term maintenance plan and the VVE had a maintenance reserve of more than € 12,000 as of the end of 2023. According to the budget of the VVE, € 5,500 is added annually to the maintenance reserve; -Monthly advance service costs € 96.28; -Protected cityscape; -Since it is a building that is almost 100 years old, the standard old age clause will be included in the purchase deed; -Acceptance in consultation;