Uiterwaardenstraat 187-11079 CM AmsterdamRijnbuurt-West

GOED ONDERHOUDEN 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON – RIVIERENBUURT, AMSTERDAM ZUID Wonen waar comfort en charme samenkomen – ontdek stedelijk wonen op z’n best in dit lichte en ruime appartement van 51 m², gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Dit smaakvol gerenoveerde 2-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een zonnig, op het zuiden gelegen balkon. De woning is voorzien van een moderne keuken, hoogwaardige afwerking, een zonnig balkon en een royale berging op de bovenste verdieping. INDELING Het appartement is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte woonkamer heeft stijlvolle glazen openslaande deuren naar de slaapkamer en biedt toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op een groene binnentuin. Zowel de woonkamer als de slaapkamer beschikken over een karakteristieke marmeren schouw. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met inbouwapparatuur en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Door het hele appartement ligt een lamelparketvloer met houten toplaag. LOCATIE Gelegen aan de rustige Uiterwaardenstraat in de levendige Rivierenbuurt. Op loopafstand van winkels, restaurants, cafés en openbaar vervoer. De gezellige winkelstraten Maasstraat en Rijnstraat liggen om de hoek en bieden alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven – en meer. Begin je zaterdag bijvoorbeeld met een kop koffie bij Gratitude Espresso of Scandinavian Embassy. Voor recreatie liggen het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark vlakbij. Uitvalswegen A1, A2 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. OPENBAAR VERVOER • Metrostation Europaplein (750 m) binnen 7 minuten op Amsterdam Centraal • Station Amsterdam RAI 5 minuten fietsen • Station Amsterdam Amstel 6 minuten fietsen • Tram 4 (300 m) directe verbinding naar Museumplein en Rembrandtplein • Tram 12 (750 m) handige oost-westverbindingen door de stad ONTSPANNING & WELLNESS • TrainMore Amsterdam Black Label (850 m) Luxe sportschool naast RAI Amsterdam • Beatrixpark (6 min. fietsen) Rustige natuur, vijvers, rozentuinen & joggingroutes • Amstelpark (10 min. fietsen) Veel groen, kinderboerderij en zomers openluchttheater • Sarphatipark (8 min. lopen) Perfect voor ochtendwandelingen onder oude bomen • Terrassen in De Pijp & op de Maasstraat (5 min. fietsen) HIGHLIGHTS * Bouwjaar: 1936 * Woonoppervlakte: 50,5 m² (conform NEN2580) * Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op binnentuin * Royale en lichte berging op de zolderverdieping * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Laminaatvloer met houten toplaag * Cv-ketel uit december 2024 * Energielabel D * Erfpacht afgekocht t/m 1 februari 2062 * Professioneel beheerde en gezonde VvE * Meerjarenonderhoudsplan aanwezig * Servicekosten: € 188,55 per maand * Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing * Centrale ligging in populaire buurt * Snelle oplevering mogelijk Ben je op zoek naar een charmant, instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid? Dit is je kans! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door dit prachtige appartement. *** ENGLISH *** WELL-MAINTAINED 1-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY – RIVIERENBUURT, AMSTERDAM SOUTH Live where convenience meets charm— discover urban living at its finest in this bright and spacious modern 51 m2 apartment that sits in a prime location of Rivierenbuurt in Amsterdam South. Tastefully renovated 1-bedroom located on the first floor with a sunny south-facing balcony. The property features a modern kitchen, high-quality finishes, a sunny south-facing balcony and a spacious storage room on the top floor. LAYOUT The apartment is accessible via the shared entrance. From the central hallway, all rooms can be reached. The bright living room has elegant glass doors opening to the bedroom and offers access to the sunny balcony overlooking a green courtyard. The living room and bedroom feature charming marble fireplaces. The modern kitchen at the front is equipped with built-in appliances and a washing machine connection. The bathroom includes a shower, washbasin with vanity cabinet and toilet. The entire apartment has a laminated parquet with a wooden topfloor. LOCATION Located on the quiet Uiterwaardenstraat in the vibrant Rivierenbuurt. Just a short walk from shops, restaurants, cafes, and public transport. Just steps from your door, the local shopping streets of Maasstraat and Rijnstraat offer everything you need for daily life and more. Your perfect Saturday might begin with coffee You can drink coffee at Gratitude Espresso or Scandinavian Embassy. Martin Luther King Park and Amstelpark are nearby for recreation. The A1, A2, and A10 are easily accessible. PUBLIC TRANSPORT • Europaplein Metro Station (750 m) Just 7 minutes to Amsterdam Central Station • Amsterdam RAI Station 5-minute by bike • Amsterdam Amstel Station 6-minute by bike • Tram 4 (300 m) Direct connection to Museumplein and Rembrandtplein • Tram 12 (750 m) Convenient east-west connections across the city LEISURE & WELLNESS • TrainMore Amsterdam Black Label (850 m) Premium gym located next to RAI Amsterdam • Beatrixpark (6-minute by bike) Tranquil nature with ponds, rose gardens, and jogging paths • Amstelpark (10-minute by bike) Expansive greenery, petting zoo, and open-air theatre during summer • Sarphatipark (8-minute walk) Perfect for morning walks beneath mature trees • Outdoor cafés in De Pijp & on Maasstraat (5-minute by bike) Cozy terraces at local favorites like Brandmeesters, Grammes, and CT Coffee & Coconuts • Mirandabad indoor and outdoor swimming pull (600m) HIGHLIGHTS * Built in 1936 * Living area: 50.5 m² (NEN2580 measured) * South-facing balcony overlooking courtyard * Spacious and light-filled storage room on the top floor * Double-glazed plastic window frames * Laminated parquet with a wooden topfloor * Central heating boiler from December 2024 * Energy label D * Leasehold bought off until February 1, 2062 * Professionally managed and healthy Owner’s association * Multi-year maintenance plan * Service charges € 188.55 per month * Asbestos-, old-age-, and non-owner-occupancy clauses * Centrally located in a popular area * Quick delivery possible Are you looking for a charming, move-in ready apartment in a prime location in Amsterdam South? This is your chance! Schedule a viewing today and be amazed by this beautiful home.