Uiterwaardenstraat 247-H1079 CP AmsterdamScheldebuurt-West

*English version below* Deze woning van circa 58 m² is gelegen op de begane grond en beschikt over een ruime tuin in de gezellige Rivierenbuurt, in een zijstraat van de Maasstraat. De woning biedt een woonkamer aan de straatzijde en twee slaapkamers. Zowel de keuken als de slaapkamers geven toegang tot de op het oosten gelegen tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De woning is onderdeel van een karakteristiek jaren '30 appartementencomplex, gelegen in een bijzonder populaire woonomgeving in het hart van de Rivierenbuurt. De woning is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Rivierenbuurt en bevindt zich op loopafstand van de levendige Maasstraat. Hier vindt u een breed scala aan winkels voor zowel dagelijkse als bijzondere boodschappen. De nabijheid van Strand Zuid, gezellige restaurants zoals D&A hummus bistro of De Nada, speciaalzaken en boetiekjes, evenals de vele groene gebieden, dragen bij aan de charme van deze aantrekkelijke woonomgeving. Het openbaar vervoer is zeer toegankelijk, met haltes om de hoek en het NS-station RAI op loopafstand, net als het Congrescentrum RAI, de Zuidas, het Beatrixpark en het Amstelpark. Ook met eigen vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen met aansluitingen op de ringweg (A2 en A10) liggen direct om de hoek, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten. Goed om te weten * Per direct beschikbaar * Woonoppervlakte: ca. 58 m2 (NVM meetrapport aanwezig) * Tuin: ca. 62 m2 * mogelijkheid tot uitbouw na toestemming VvE, voor meer informatie zie: * Energielabel D * Bouwjaar 1934 * Vaste project notaris, Spier en Hazenberg notarissen * Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing. * Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen) * Opkoopbescherming vanuit gemeente Amsterdam van toepassing * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 108,37 * Erfpacht afgekocht tot en met 31-05-2063, er is geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden Het appartement Bij deze woning vindt u een praktische indeling die diverse mogelijkheden biedt. Bij binnenkomst treedt u binnen in een entree die toegang geeft tot de gang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin, wat het mogelijk maakt om van de buitenruimte te genieten. Beide slaapkamers grenzen eveneens aan de tuin, wat zorgt voor een directe verbinding met het buitenleven. De badkamer is functioneel en uitgerust met een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze woning biedt een goede basis en de mogelijkheid om naar eigen inzicht aanpassingen te maken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging als u interesse heeft om meer te zien van deze woning. *English version* This approximately 58 m² property is located on the ground floor and features a spacious garden in the charming Rivierenbuurt, on a side street off Maasstraat. The property offers a street-facing living room and two bedrooms. Both the kitchen and the bedrooms provide access to the east-facing garden, where you can enjoy the morning and afternoon sun. The property is part of a characteristic 1930s apartment complex, situated in a highly popular residential area in the heart of Rivierenbuurt. The property is located in one of the most sought-after parts of Rivierenbuurt and is within walking distance of the lively Maasstraat. Here, you'll find a wide range of shops for both daily and specialty shopping. The proximity to Strand Zuid, cozy restaurants like D&A Hummus Bistro or De Nada, specialty stores, and boutiques, as well as the many green spaces, contribute to the charm of this attractive residential area. Public transportation is very accessible, with stops just around the corner and the RAI train station within walking distance, as well as the RAI Convention Center, the Zuidas business district, Beatrixpark, and Amstelpark. The property is also easily accessible by car. The main roads with connections to the ring road (A2 and A10) are right around the corner, providing a smooth connection to other parts of the city and beyond. Good to know * Available immediately * Living area: approx. 58 m² (NVM measurement report available) * Garden: approx. 62 m² * Possibility for extension with HOA approval, for more information see: * Energy label D * Year of construction: 1934 * Fixed project notary, Spier en Hazenberg Notaries * 2-year anti-speculation clause applies * Only for sale for owner occupancy (or parents for children) * Purchase protection from the municipality of Amsterdam applies * Active HOA, monthly contribution €108.37 * Ground lease paid off until 31-05-2063, no application made for perpetual buyout under favorable conditions The apartment This property features a practical layout that offers various possibilities. Upon entering, you step into an entrance that leads to the hallway. At the front of the property is the living room, which provides ample space for a comfortable seating area. The kitchen, located at the rear, is equipped with a basic kitchen unit. From the kitchen, you have access to the backyard through French doors, allowing you to enjoy the outdoor space. Both bedrooms also adjoin the garden, creating a direct connection with the outdoors. The bathroom is functional and equipped with a toilet, shower, sink, and a connection for a washing machine. This property provides a solid foundation and the opportunity to make adjustments according to your own preferences. Contact us for a viewing if you are interested in seeing more of this property.