Uiterwaardenstraat 261-11079 CR AmsterdamScheldebuurt-West

Drie slaapkamers, een heerlijk balkon én nooit meer erfpacht betalen! Op zoek naar een fijn thuis in Amsterdam-Zuid? Dit appartement heeft alles in huis om je hart te veroveren! Met maar liefst drie slaapkamers, een heerlijk balkon en een levendige, groene woonomgeving is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen. En dan die extra fijne bonus: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Dat betekent zorgeloos wonen, nu én in de toekomst. I N D E L I N G Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping, waar dit praktisch ingedeelde vierkamerappartement van is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft de woonkamer een heerlijk licht en ruimtelijk karakter. Het appartement is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigsysteem en combi-oven. Ook aan kastruimte is gedacht, zodat je beschikt over een praktische en complete keuken. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, die alle vanuit de centrale hal bereikbaar zijn. De kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer en bieden daarmee volop mogelijkheden. Een groot pluspunt is dat alle drie de slaapkamers directe toegang bieden tot het balkon. Dit balkon van circa 6 m² strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een fijne buitenruimte om even tot rust te komen. De compacte badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Tot slot beschikt het appartement over een separate berging van circa 5 m² op de vierde verdieping. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. O M G E V I N G De Rivierenbuurt is een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam, en dat is niet zonder reden. De buurt kenmerkt zich door haar karakteristieke Amsterdamse architectuur, groene straten en prettige, gemoedelijke sfeer. De Uiterwaardenstraat ligt in een aantrekkelijke woonomgeving waar rust en levendigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, evenals een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. De levendige Maasstraat en Rijnstraat liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook voor ontspanning en recreatie is de locatie bijzonder aantrekkelijk, met de Amstel en diverse groene parken, waaronder het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark, in de nabije omgeving. B E R E I K B A A R H E I D De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging in de Rivierenbuurt zijn diverse voorzieningen en omliggende stadsdelen eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en bushaltes, waardoor je je gemakkelijk met het openbaar vervoer door Amsterdam kunt verplaatsen. Ook station Amsterdam RAI en station Amsterdam Amstel liggen op korte afstand en bieden goede verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar dankzij de nabijgelegen Ring A10, vanwaar je eenvoudig aansluit op de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Schiphol en andere delen van de Randstad. Voor fietsers vormt de centrale ligging bovendien een uitstekende uitvalsbasis om de verschillende stadsdelen te ontdekken. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 54 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); + Gelegen op de eerste verdieping; + Balkon van circa 6 m² gelegen op het oosten; + Drie slaapkamers; + Separate berging van circa 5 m² op de vierde verdieping; + Energielabel G; + Het appartement is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal; + Professioneel beheerde en actieve VvE; + Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; + Maandelijkse servicekosten van €154,35; + Uitstekende ligging in de geliefde Rivierenbuurt, nabij gezellige winkelstraten, horecagelegenheden, groenvoorzieningen en de Amstel; + Oplevering in overleg. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.