Uiterwaardenstraat 48-31079 CA AmsterdamRijnbuurt-Oost

Licht bovenhuis met twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuiden in de geliefde Rivierenbuurt In een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt ligt dit goed ingedeelde en sfeervol afgewerkte bovenhuis van ca. 69 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkeuken met bar, een nette badkamer en drie buitenruimtes: een balkon, een Frans balkon en een royaal dakterras van ca. 15 m² op het zuiden. Dankzij de vele ramen en de ligging op de bovenste verdiepingen geniet het appartement de hele dag van een prachtige lichtinval. En niet onbelangrijk, de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2056, en daarna gunstig vastgelegd! Indeling Via het verzorgde trappenhuis wordt de woning op de derde verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de brede, lichte woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. In deze ruimte is tevens het eetgedeelte gesitueerd, dat desgewenst eenvoudig verbouwd kan worden als extra (derde) slaap- of werkkamer. De royale woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een baropstelling, veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar hetzelfde balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte, doorlopende vloer en rustige kleuren. Een vaste trap in de woonkeuken leidt naar de bovenverdieping, waar een sfeervolle en rustige slaapkamer is gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een overloop voor onder andere de wasmachine/droger. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop, (tot wel 22:00 's avonds), van de zon en privacy – een ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Omgeving De Uiterwaardenstraat is een rustige, brede straat in de gewilde Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden aan de Rijnstraat. De Amstel ligt om de hoek, evenals het Martin Luther Kingpark – bekend van theaterfestival De Parade – en het Amstelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum, en met de auto ben je snel op de A2 of A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving. Parkeren volgens vergunningsstelsel, altijd plek voor de deur! Bent u op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met veel buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Eigendomssituatie: -Voortdurend recht van erfpacht: huidig tijdvak loopt tot 31-03-2056 en is afgekocht. -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij de notaris op 7 augustus 2020, Huidige (2025) jaarcanon per 1 april 2056: € 1.497,38, jaarlijks te indexeren. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 69 m² (meetrapport aanwezig) -Twee volwaardige slaapkamers, derde slaapkamer eenvoudig te realiseren -Drie buitenruimtes: balkon, Frans balkon en dakterras, met veel privacy! -Energielabel C -Volledig voorzien van dubbel glas -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-03-2056, daarna eeuwigdurend vastgelegd -Bouwjaar ca. 1934 -Professioneel beheerde VvE, MJOP beschikbaar -Servicekosten ca. € 194,43,- per maand -Oplevering in overleg ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------- ENGLISH: Bright upper-floor apartment with two bedrooms and a sunny south-facing roof terrace in the popular Rivierenbuurt On a quiet street in the beloved Rivierenbuurt, you’ll find this well-laid-out and tastefully finished upper-floor apartment of approx. 69 m², spread over two levels. The home features two bedrooms, a spacious kitchen with bar, a neat bathroom, and three outdoor spaces: a balcony, a French balcony, and a generous south-facing roof terrace of approx. 15 m². Thanks to the abundance of windows and its position on the top floors, the apartment enjoys beautiful natural light throughout the day. And not unimportant: the ground lease has been bought off until March 31, 2056, and is then perpetually fixed under favourable conditions! Layout The property is accessed via a well-maintained communal stairwell and is located on the third floor. The hallway provides access to all rooms. At the front is a wide, bright living room with large windows and a French balcony, offering a peaceful and pleasant ambiance. This space also includes the dining area, which could easily be converted into an additional (third) bedroom or home office if desired. The spacious kitchen at the rear features a bar setup, ample cupboard space, and built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, fridge-freezer, and dishwasher. French doors open onto a balcony overlooking the green inner gardens. The rear bedroom includes a built-in wardrobe and French doors to the same balcony. The stylish bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, and towel radiator. The entire floor is finished with a light, continuous floor and neutral colour tones. A fixed staircase in the kitchen leads to the upper floor, where you’ll find a quiet and charming bedroom. There is also a landing with space for a washer/dryer. This bedroom features air conditioning and French doors opening onto the sunny roof terrace of approx. 15 m², south-facing. Thanks to the unobstructed location, you can enjoy the sun and privacy here throughout the day – even until 10:00 p.m. – making it the perfect place to relax, dine, or entertain guests. Surroundings Uiterwaardenstraat is a quiet, wide street in the sought-after Rivierenbuurt. Within walking distance, you’ll find shops, specialty stores, supermarkets, and cafés and restaurants along the Rijnstraat. The Amstel River is just around the corner, as are the Martin Luther King Park – known for the theatre festival "De Parade" – and the Amstelpark. Accessibility is excellent: you can cycle to De Pijp or the city centre in just a few minutes, and the A2 and A10 motorways are quickly reached by car. Public transport is well arranged, with several tram and bus lines nearby. Parking is via a permit system, and there’s always space in front of the door. Are you looking for a charming, move-in-ready apartment with generous outdoor space in a prime location in Amsterdam? Contact us today for more information or to schedule a viewing. Ownership situation: Continuous leasehold: current term runs until 31-03-2056 and has been bought off. Conversion to perpetual leasehold (AB 2016) registered with the notary on 7 August 2020. Current (2025) annual ground rent as of 1 April 2056: €1,497.38, subject to yearly indexation. Highlights: -Living area approx. 69 m² (measurement report available) -Two full-sized bedrooms; third bedroom easily created -Three outdoor spaces: balcony, French balcony, and roof terrace – all with excellent privacy -Energy label C -Fully double glazed -Ground rent bought off until 31-03-2056; perpetual leasehold already established -Built circa 1934 -Professionally managed HOA, long-term maintenance plan available -Monthly service charges approx. €194.43 -Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters that are of importance to them. The estate agent represents the seller. We advise you to engage a certified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to investigate these matters independently. If you do not engage an expert representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters independently. The NVM terms and conditions apply.