Utrechtsedwarsstraat 120-A1017 WJ AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

Stijlvol en duurzaam wonen op een toplocatie, op EIGEN GROND! Deze unieke goed ingedeelde dubbele benedenwoning heeft een vernieuwde fundering, is uitstekend onderhouden en voorzien van gevelisolatie en HR++ glas. *English translation below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt inplannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak te maken. In 2026 verduurzaamd, drie werk/slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, twee badkamers, een zonnig zuidelijk gelegen Frans chique patio en een balkon. De benedenverdieping kenmerkt zich door prachtig lijstsierwerk, een fraaie visgraatvloer met hoge plinten en stijlvolle stalen deuren. Een elegante wenteltrap verbindt beide verdiepingen en de glas-in-loodramen geven het pand extra charme. Een sfeervol, instapklare unieke woning midden in het Hart van Amsterdam. INDELING (zie ook plattegronden) Begane grond Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal, die middels een stijlvolle glazen pui op elegante wijze van de royale doorzonwoonkamer is gescheiden. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte, grenzend aan de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en Quooker. De woonkamer is voorzien van een moderne lichttrack met slimme Philips Hue-verlichting, waarmee de lichtkleur en -intensiteit eenvoudig naar wens kunnen worden ingesteld. Via openslaande deuren is de zonnige patio bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een separate studie-/werkruimte met een op maat gemaakte inbouwkast met wijnklimaatkast en vriezer. Aan de linkerzijde van het woongedeelte bevinden zich een inpandige berging en een ruim toilet. Wenteltrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: aan de voorzijde bevindt zich een ruime lichte slaapkamer met prachtige glas-in-loodramen. Tevens bevindt zich hier de badkamer (2021). Deze badkamer is voorzien van een heerlijk bad, geborsteld rvs kranen, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een wasruimte en de master bedroom met stijlvolle badkamer en-suite (2018) voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Middels openslaande deuren vanuit de slaapkamer is een heerlijk balkon (op het zuiden) te bereiken met uitzicht op de binnentuinen. Beide verdiepingen zijn voorzien van een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. RENOVATIE & DUURZAAMHEID Het pand heeft in 2026 groot onderhoud gehad en is voorzien van gevelisolatie, vernieuwde balkons, daklijsten, goten, hemelwaterafvoeren en schilderwerk. Ook zijn de ramen vervangen voor HR++ glas. De woning heeft een energie label B. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een actieve kleinschalige VVE. Al het onderhoud is reeds gedaan en er wordt voldoende gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen ca. €350,- dit is inclusief afbetaling verduurzaming warmtefonds a €200,-. OMGEVING De woning is gelegen in het centrum van Amsterdam en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Met de Utrechtsestraat om de hoek ben je op loopafstand van prachtige boetiekwinkels, restaurants en fijne koffiebars. Met een stap buiten de deur kijk je uit op Koninklijk theater Carré en de Magere Brug. Het beroemde H'Art museum Amsterdam, het museum Willet-Holtuysen en het bekende Muziek Theater zijn allen op loopafstand. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Vanaf het Frederiksplein dat zich om de hoek bevindt heb je de keuze uit o.a. tramlijnen 1, 4, 7 en 19. Ook de metro en de Noord-Zuidlijn (Zuidas, Schiphol, Centraal station) bevinden zich op loopafstand. Verder is de woning goed bereikbaar met de auto. Diverse uitvalswegen leiden je binnen enkele minuten naar de A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 93 m² conform NEN 2580-meetinstructie; - Nieuwe fundering (2003); - Drie werk/slaapkamers; - Luxe badkamer (2018); - Luxe badkamer (2021); - Eigen grond, dus geen erfpacht!; - Hoge plafonds (3,22 m); - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Rustige en zeer centraal gelegen ligging; - Hydrofoor geïnstalleerd t.b.v. krachtige waterdruk bovenverdieping; - Rookgasafvoer kanalen gelijktijdig vernieuwd met Hr-ketel in 2018; - Energie label B; - Zuidelijk gesitueerde Frans chique patio en balkon; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VVE); - Maandelijkse Servicekosten VVE: € 350- per maand incl. afbetaling warmtefonds a €200,-; - Ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN CLAUSE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Stylish and sustainable living in a prime location, on FREEHOLD LAND! This unique, beautifully laid-out two-storey ground-floor apartment benefits from renewed foundations, has been exceptionally well maintained and features external wall insulation and HR++ double glazing. Did you know you can schedule a viewing yourself? Simply click the orange button and receive a link to book your appointment straight away. Upgraded for improved energy efficiency in 2026, this stunning home offers three bedrooms/home offices, underfloor heating on both floors, two bathrooms, a sunny, south-facing French-chic patio and a balcony. The ground floor is characterised by beautiful decorative mouldings, elegant herringbone flooring with tall skirting boards and stylish steel-framed doors. An elegant spiral staircase connects the two floors. The original stained-glass windows add an extra touch of character. A charming, truly unique, move-in-ready home in the very heart of Amsterdam. LAYOUT (please also refer to the floor plans) Ground floor Enter through your own private front door into the hallway, elegantly separated from the spacious, light-filled living room by a stylish glass partition. The seating area is situated at the front of the property, while the dining area at the rear flows seamlessly into the modern open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances, including a five-burner gas hob, oven, dishwasher and Quooker boiling-water tap. The living room features a contemporary track lighting system with smart Philips Hue lighting, allowing you to effortlessly adjust both the colour and intensity to suit your mood. French doors open onto the sunny patio. At the rear of the property, there is also a separate study/home office featuring bespoke fitted cabinetry with an integrated wine cooler and freezer. To the left of the living area are a practical internal storage room and a spacious separate toilet. An elegant spiral staircase leads to the first floor. First floor: At the front of the property is a spacious, bright bedroom featuring beautiful stained-glass windows. This floor also offers a luxurious bathroom (2021), complete with a relaxing bathtub, brushed stainless-steel taps, vanity unit and toilet. At the rear are a separate laundry room and the principal bedroom, which benefits from a stylish en-suite bathroom (2018) featuring a walk-in shower, vanity unit and toilet. French doors from the principal bedroom open onto a delightful south-facing balcony overlooking the peaceful communal gardens. Both floors feature beautiful herringbone flooring with underfloor heating throughout. RENOVATION & SUSTAINABILITY The building underwent extensive maintenance and energy-efficiency improvements in 2026, including external wall insulation, renewed balconies, roofline trim, gutters and rainwater downpipes, as well as exterior painting. The windows have also been upgraded to HR++ high-efficiency double glazing. The property has an energy label B. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property forms part of a small, active and well-managed Homeowners' Association (VvE). All major maintenance work has already been completed, and sufficient funds are being set aside for future upkeep. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charge is approximately €350, including a €200 monthly repayment towards the energy-efficiency improvements financed through the Dutch Heat Fund (Warmtefonds). LOCATION Situated in the very heart of Amsterdam, this property offers the best of city living right on your doorstep. With the charming Utrechtsestraat just around the corner, you are within easy walking distance of wonderful independent boutiques, excellent restaurants and inviting coffee bars. Step outside and enjoy views of the iconic Royal Theatre Carré and the famous Magere Brug (Skinny Bridge). Cultural highlights such as the renowned H'ART Museum, the Willet-Holthuysen Museum and the Dutch National Opera & Ballet are all within walking distance. Public transport connections are excellent. Frederiksplein, just around the corner, offers access to tram lines 1, 4, 7 and 19, among others. Metro services, including the North–South line with connections to the Zuidas business district, Schiphol Airport and Amsterdam Central Station, are also within walking distance. The property is equally accessible by car, with several main roads providing quick access to the A10 ring road within minutes. KEY FEATURES - Approx. 93 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580 guidelines; - Renewed foundations (2003); - Three bedrooms/home offices; - Luxury bathroom (2018); - Luxury bathroom (2021); - Freehold property – no ground lease!; - High ceilings (3.22 m); - Underfloor heating throughout the entire property; - Quiet yet exceptionally central location; - Water pressure booster system installed to ensure excellent water pressure on the upper floor; - Flue ducts renewed in 2018 alongside the installation of a high-efficiency central heating boiler; - Energy label B; - South-facing French-chic patio and balcony; - Active and financially sound Homeowners' Association (VvE); - Monthly VvE service charge: €350, including €200 towards repayment of the Warmtefonds financing; - Age-related property clause applies. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and floor areas are indicative. Prospective buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. We recommend engaging an independent estate agent to represent your interests. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard adopted by the Dutch real estate industry. As a result, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or previous measurements, primarily due to the application of this measurement methodology. The buyer acknowledges having been adequately informed about the aforementioned measurement standard.