Utrechtsestraat 130-B1017 VT AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

Verborgen boven de levendige Utrechtsestraat bevindt zich een verrassend rustige stadswoning met vrij uitzicht, veel licht en een zonnig dakterras. Midden in één van de meest geliefde straten van Amsterdam ligt dit sfeervolle bovenhuis met een bruto vloeroppervlakte van 100 m², waar historische charme en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Gelegen in een karakteristiek pand uit circa 1775, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, privacy en het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. De Utrechtsestraat staat bekend om haar bijzondere mix van stijlvolle boetieks, speciaalzaken, ambachtelijke winkels en uitstekende restaurants. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar de Amstel, de grachten, het Museumkwartier en talloze culturele hotspots. Een locatie die door veel Amsterdammers wordt beschouwd als één van de fijnste plekken om te wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is het contrast tussen de dynamiek van de stad en de rust binnenshuis. Dankzij de volledige dubbele beglazing geniet je van een aangename stilte, terwijl grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De leefverdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de luxe woonkeuken met een elegant marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een uitnodigende ruimte waar koken, dineren en ontspannen moeiteloos samenkomen. De indeling voelt open en ruimtelijk aan, terwijl de warme afwerking direct een gevoel van thuiskomen geeft. Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Deze verdieping ligt volledig vrij van directe achterburen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en een open, lichte sfeer. Voor extra comfort is hier airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde kijkt de woning uit over een groene binnentuin, een verrassend rustige en groene setting midden in de binnenstad. Het centraal gelegen dakterras van circa 6 m² biedt de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond in de buitenlucht. Het dakterras is bovendien officieel opgenomen in de splitsingsakte. Hoewel het pand een rijke historie kent, is het technisch goed onderhouden. Het gebouw is in 1993 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. Daarnaast is recent groot onderhoud uitgevoerd aan de buitenzijde, waaronder de vernieuwing van de dakgoten en diverse onderhoudswerkzaamheden in 2023 en 2025. Een woning voor liefhebbers van de Amsterdamse binnenstad die waarde hechten aan karakter, comfort, licht en rust. Utrechtsestraat 130 B biedt een zeldzame combinatie van privacy, buitenruimte en authentieke Amsterdamse charme op een absolute toplocatie. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte circa 80 m² * Bruto vloeroppervlak 102 m² * Karakteristiek pand uit circa 1750 * Twee slaapkamers * Dakterras van circa 6 m², opgenomen in de splitsingsakte * Vrij uitzicht aan de achterzijde over een groene binnentuin * Slaapverdieping volledig vrij gelegen, zonder directe achterburen * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Airconditioning op de slaapverdieping * Luxe woonkeuken met marmeren werkblad en inbouwapparatuur * Moderne badkamer met inloopdouche * Eigen cv-installatie voor verwarming en warm water * Mechanische ventilatie aanwezig * Energielabel E * Volledig gerenoveerd inclusief funderingsherstel in 1993 * Groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023 en 2025, inclusief vernieuwing van de dakgoten * Gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam * Betaald parkeren en parkeervergunning mogelijk DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen The Brokers Club niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. -- Tucked away above the vibrant Utrechtsestraat lies a surprisingly peaceful city home, offering open views, abundant natural light, and a sunny roof terrace. Situated in one of Amsterdam’s most sought-after streets, this charming upper-level apartment with a gross floor surface of 100 m², seamlessly combines historic character with modern-day comfort. Located within a distinctive building dating back to circa 1775, the property offers a unique balance of privacy, tranquility, and the lively energy of the city right on your doorstep. Utrechtsestraat is renowned for its unique blend of stylish boutiques, specialty shops, artisan stores, and excellent restaurants. From your front door, you can stroll within minutes to the Amstel River, Amsterdam’s iconic canals, the Museum Quarter, and countless cultural attractions. It is a location widely regarded by locals as one of the finest places to live in the city. What makes this home particularly special is the contrast between the vibrancy of the surrounding neighborhood and the serenity found indoors. Full double glazing throughout the property creates a remarkably quiet living environment, while large windows allow an abundance of natural daylight to fill the space. The main living floor forms the heart of the home. Here, you will find a luxurious open-plan kitchen featuring an elegant marble countertop and a range of built-in appliances. It is an inviting space where cooking, dining, and relaxing come together effortlessly. The layout feels spacious and open, while the warm finishes create an immediate sense of home. The upper floor accommodates two comfortable bedrooms. This level enjoys complete privacy at the rear, with no direct neighboring properties overlooking the space, resulting in a bright, airy atmosphere. For additional comfort, air conditioning has been installed on this floor. At the rear of the property, the apartment overlooks a beautifully landscaped green courtyard garden, providing a rare sense of calm in the heart of Amsterdam's city center. The centrally positioned roof terrace of approximately 6 m² is the perfect place to enjoy a morning coffee in the sun or a relaxing evening outdoors. The roof terrace is officially included in the deed of division. While rich in history, the building has been meticulously maintained. It underwent a comprehensive renovation in 1993, including foundation restoration. More recently, substantial exterior maintenance has been carried out, including the replacement of gutters and additional works completed in 2023 and 2025. A wonderful home for those seeking the charm of Amsterdam’s historic city center while valuing comfort, natural light, privacy, and tranquility. Utrechtsestraat 130 B offers a rare combination of privacy, outdoor space, and authentic Amsterdam character in an exceptional central location. Key Features: * Situated on freehold land (no leasehold) * Living area of approximately 80 m² * Gross floor area 102 m² * Characterful building dating from circa 1750 * Two bedrooms * Roof terrace of approximately 6 m², officially included in the deed of division * Open views at the rear overlooking a green courtyard garden * Bedroom floor enjoys complete privacy with no direct rear neighbors * Fully fitted with double glazing throughout * Air conditioning on the bedroom floor * Luxurious kitchen with marble countertop and built-in appliances * Modern bathroom with walk-in shower * Private central heating system (CV) for heating and hot water * Mechanical ventilation system * Energy label E * Fully renovated, including foundation restoration, in 1993 * Major exterior maintenance carried out in 2023 and 2025, including replacement of the gutters * Located in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods * Paid street parking and parking permit available DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences arising therefrom. All stated measurements and surface areas are indicative only. The buyer has a duty to independently investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts solely on behalf of and as an advisor to the seller. We strongly recommend that prospective buyers engage a qualified real estate agent to assist them throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out, or have carried out, independent investigations accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you acknowledge that, under Dutch law, you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters that may be relevant to the purchase. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. The property has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the measurements provided cannot be attributed to The Brokers Club. The buyer declares that they have been given the opportunity to carry out, or commission, an independent NEN 2580 measurement.