Valentijnkade 35-31095 JH AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

Stijlvol verbouwd en heerlijk licht hoekappartement van 50m² met 1, mogelijk 2 slaapkamers, gelegen aan het water nabij Winkelcentrum Oostpoort, het gezellige Javaplein, het Flevopark(-bad), het prestigieuze Science Park en de Universiteit van Amsterdam. De ligging: De ligging van dit fijne appartement is ook nog eens bijzonder goed: vanaf de woning is er aan alle zijden vrij en wijds uitzicht op het brede water van de Valentijnkade. Deze relatief rustige plek in Amsterdam heeft een goede bereikbaarheid zowel vanuit de stad als vanaf de snelweg. Vanaf het appartement heeft u diverse winkels en voorzieningen binnen handbereik. Lopend maar ook met de fiets sta je in een paar minuten op het Javaplein of op het prachtige, gezellige Oostpoort, waar het wemelt van terrasjes en leuke winkels. Of wat dacht je van een gezellige avond met vrienden bij het nog authentieke café restaurant Polder op het nabij gelegen Science Park.. Lopend sta je vanaf de woning in een paar minuten in het unieke recreatiegebied Flevopark, waar je naast tennissen, zwemmen of een rondje hardlopen ook gezellig kunt borrelen bij proeflokaal ’t Nieuwe Diep. Tot slot dient gemakt zich nog meer aan met een fitness school en een Albert Heijn tegenover de woning, evenals een Praxis, maar die zul je voor deze woning wellicht niet echt nodig hebben. Zin in wat cultuur?; met 10 minuten sta je in Artis of één van de vele musea die de nabij gelegen Plantagebuurt rijk is. Het gebouw: Het goed onderhouden gebouw is een ontwerp van architect Kuiler uit 1925 en getuigt van een typisch voorbeeld van de Amsterdamse School stijl. De rond-gemetselde hoekgevel met verhoogd asymmetrisch dakvlak, de rijen gelijke ramen links en rechts ervan met roedeverdeling en uitstekende erkers. Het pand dient als voorbeeld in de boekjes van de geliefde Amsterdamse Schoolstijl. Sinds 2022 zijn er diverse grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan het pand. In 2022 is het schilderwerk uitgevoerd. Het jaar erop in 2023 is het dak gerenoveerd en vorig jaar nog in 2024 is de authentieke gevel onder handen genomen. Het pand is weer klaar voor de toekomst. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Naast de voordeur op deze etage is de meterkast en een plek voor de garderobe. De woning heeft een kleine hal bij binnenkomst. De rest van het woonoppervlak is verdeeld over de ruimtes, waardoor er veel leefruimte overblijft. Met name de woonkamer met ligging op de hoek van het pand en diverse ramen, heeft een fijne, ruime indeling en een bijzondere lichtinval. Bij mooi weer ga je heerlijk bij het open raam zitten met uitzicht op het water. De open keuken ligt in hoekopstelling en is voorzien apparatuur en witte kasten, waaronder ook een aantal fraaie vitrinekastjes. De woning heeft één ruime slaapkamer met inloop-/bergkast. Indien gewenst kun je deze kamer verdelen in 2 kamers; zie alternatieve plattegrond. De badkamer is functioneel ingedeeld met een douchecabine, wastafelmeubel en wc. Onderhoud en installaties: Het pand is in 1925 gebouwd en recentelijk in 2022/2023/2024 onderworpen aan diverse renovaties: dak, gevel en schilderwerk. Het casco van het pand is weer klaar voor de toekomst. Intern is de woning in een nette staat van onderhoud. De keuken en badkamer zijn ca. 8 jaar geleden aangelegd evenals het stucwerk en schilderwerk. De vloer in de woonkamer en hal is voorzien van een licht eikenhouten lamell parket. De moderne elektrische installatie heeft 4 groepen en de c.v. ketel is van het merk Remeha Tzerra m24c cw3 uit 2018. De woning is voorzien van glasvezel. De woning is voorzien van comfortabel dubbel glas en recentelijk betiteld met energielabel: C. N.B. De in de woning aanwezige meubels kunnen (naar voorkeur verkoper!) allen overgenomen worden door de koper - toekomstige eigenaar. De Vereniging van Eigenaren: - Datum oorspronkelijke splitsing: 10-11-2000, waarna het pand verder is doorgesplitst in de huidige 6 appartementsrechten op 30-08-2002. - De VVE bestaat in totaal uit 6 appartementen, waaronder 1 winkel en 5 woningen. - Servicekosten : € 101 per maand incl. opstal- en glasverzekering, beheersvergoeding, klein onderhoud en reservering groot onderhoud en kosten KvK. - Administrateur VVE: Falcon VVE Management. - Algemene Ledenvergadering: 1 à 2 x per jaar. - Aandeel appartementsrecht in VVE: 1/6e aandeel - De VVE heeft een zeer actief onderhoudsbeleid gevoerd de afgelopen 3 jaar. Er staan thans dan ook geen plannen op de onderhoudsagenda. Komende jaren zal opnieuw gespaard worden om de reserves weer opnieuw op te bouwen voor onderhoud in de (verre) toekomst. - De canon bedraagt € 711 p/jr. tot 2050. Daarna is deze tegen het meest gunstige tarief vastgeklikt (€ 471 p/jr.) - De huidige eigenaar heeft zelf nooit gewoond in het verkochte. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 400.000 kk Servicekosten: € 101,17 Totaal intern vloeroppervlak: 50m² Aantal kamers: 2 waaronder 1 slaapkamer. Mogelijk 2e te creeren. Onderhoud binnen en buiten: goed Opleverdatum: in overleg / mogelijk binnen 4 weken na koopakte en bij voorkeur incl. meubels