Valeriusstraat 115-H1075 ER AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Valeriusstraat 115 H, Amsterdam Dit benedenhuis van 137 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt volop potentie naar eigen smaak te renoveren en ligt in de gewilde buurt Oud-Zuid. Het huis heeft een zonnige tuin van circa 54 m² en beschikt over drie slaapkamers, een royale badkamer en een ruime kelder. Het huis is gelegen op eigen grond en heeft mooi bewaarde, authentieke details, zoals ornamentenplafonds, en-suite deuren en paneeldeuren. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning heeft een royale woon- en eetkamer met veel lichtinval en hoge plafonds met ornamenten. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar een gezellige veranda, die uitkomt in de tuin op het zuidoosten. Ook is er een open haard aanwezig, wat extra sfeer geeft aan de ruimte. De afgesloten, ruime keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. In de hal bevindt zich de deur naar de kelder, die veel praktische opbergruimte biedt en eventueel kan dienen als speelruimte, wijnkelder of sportruimte. Daarnaast is er in de hal een separate wc. Tweede woonlaag: Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn. De twee grootste kamers zijn met elkaar verbonden via en-suite deuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft hoge plafonds met ornamenten en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. Ook is er een ruime badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, douche en aansluitingen voor de wasmachine als de droger. De slaapkamers aan de achterzijde hebben mooi uitzicht over de tuin. Locatie: Het pand ligt aan de statige Valeriusstraat , in het Museumkwartier Oud-Zuid. De Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat liggen op steenworp afstand. Hier kunnen alle luxe boodschappen worden gedaan. Er is een diversiteit aan winkels, delicatessezaken, leuke koffietentjes en restaurants. Voor recreatie ligt het Vondelpark om de hoek. Ook het Amsterdamse Bos is op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A9 en A10 zijn op enkele autominuten afstand. Zakencentrum De Zuidas, Schiphol en de binnenstad van Amsterdam zijn goed bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De omgeving biedt een harmonieuze mix van rust, cultuur en luxe. Kortom, een uitzonderlijke locatie voor wie op zoek is naar een stijlvolle, comfortabele woonomgeving in het hart van Amsterdam. Kenmerken: - Woonoppervlak: 137 m² ( Nen gemeten) - Bouwjaar: 1905 - Op eigen grond - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Drie slaapkamers - Kelder - Tuin op het zuidoosten - VvE bestaat uit 2 leden in onderling beheer - Servicekosten € 189,- p.m. - € 18.000,- in kas - Energielabel: D - Meterkast is recent vernieuwd - Niet-bewonersclausule - Ouderdomsclausule - "As is, where is"-clausule - Oplevering kan snel - Koopakte wordt opgemaakt volgens Amsterdams ringmodel Disclaimer: Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.