Valeriusstraat 152-21075 GG AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Hoogwaardig gerenoveerd drie dubbel bovenhuis van ca. 204 m2 met riante buitenruimtes en energielabel A in Oud-Zuid! Eigen entree op de begane grond, ruime hal, waanzinnige living met open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, fantastische werkruimte, 3 balkons en dakterras. Dit stijlvolle appartement op de bovenste verdieping, volledig gerenoveerd in 2019, combineert gerestaureerde authentieke details met hoogwaardige moderne afwerkingen in een serene Scandinavische stijl. Het ontwerp omvat een luxe Bulthaup-keuken, een minimalistische Cocoon-badkamer en een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Het appartement beschikt tevens over een state-of-the-art domoticasysteem, airconditioning en HR++ dubbel glas – ontworpen voor ultiem comfort en efficiëntie. Elk detail is zorgvuldig overwogen – wat resulteert in een rustige, moderne ruimte waar u volop van kunt genieten. Dit prachtige familiehuis is gelegen in de geliefde Valeriusstraat, op de hoek bij het sfeervolle Valeriusplein en op korte loopafstand van het Vondelpark. Vlakbij de Cornelis Schuytstraat, met tal van traiteurs, een groentewinkel, heerlijke bakkerij, luxe kledingwinkels. Uiteraard een ruim assortiment aan cafés en restaurants zoals George (WP én Le Petit), De Joffers, Van Dam en Café Garcon in de directe omgeving. Het Museumplein, de PC Hooftstraat en het Concertgebouw zijn eenvoudig en snel bereikbaar evenals de Zuidas. Diverse goede basis en middelbare scholen in nabije omgeving. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer dichtbij. BEGANE GROND - ENTREE & HAL Via de brede stoep, eigen entree op de begane grond, trap naar de mooie hal met veel licht, bergruimte, toilet en garderobe. Mooie toegangsdeuren (glas/staal) naar de living. Vaste trap naar de derde verdieping. TWEEDE VERDIEPING- LIVING De prachtige leefruimte is voorzien van een elegante eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte. De woonkamer is tevens voorzien van bedrading voor een surround sound home cinema-systeem, mocht u dat willen, en is voorzien van hoogwaardige achter- en plafondluidsprekers van Focal. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een prachtige en goed uitgeruste open keuken. Openslaande deuren geven eveneens toegang tot een balkon aan de voorzijde. De natuurkleurige Bulthaup keuken met massief eikenhouten kasten en een kookeiland is uitgerust met diverse Gaggenau-apparatuur, waaronder een stoomoven, een grote heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser, evenals een Bora Professional inductiekookplaat, een Quooker met waterfilter en een aparte vriezer. Het eiland beschikt over een ontbijtbar en voldoende ruimte voor een grote eettafel. DERDE VERDIEPING - 3 SLAAPKAMERS & BADKAMER Via de mooie originele trap bereikbaar. Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. De derde etage heeft twee zeer royale slaapkamers met inbouwkasten en een kantoor/kinderkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot een ruim balkon. Ernaast bevindt zich de moderne hoofdbadkamer met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet met fontein. VIERDE VERDIEPING - ATELIER, SLAAPKAMER & BADKAMER De vierde etage is in 2019 opgebouwd. Momenteel grotendeels in gebruik als prachtig atelier met mooie hoogte, handige pantry, de fraaie vloerdelen en fantastische lichtinval. Er is een extra prettige slaapkamer en tweede royale badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, aansluiting voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Er is op deze verdieping airconditioning aanwezig. DAKTERRAS Via vaste trap is het riante en zonnige dakterras bereikbaar. Het dakterras beschikt over een aansluiting voor water en elektra en heeft extra opbergruimte in het dakhuisje. APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping van het gebouw, eigen entree vanaf de begane grond, balkons en plat dak gelegen te 1075 GG Amsterdam, Valeriusstraat 152-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 9755, appartementsindex 7. VERENIGING VAN EIGENAREN De koper van deze woning wordt automatisch lid van de VvE ‘Vereniging van eigenaars Valeriusstraat 152 te Amsterdam’ met 180/350de aandeel in de VvE. De VvE is licht slapend. BIJZONDERHEDEN: •Energielabel A •Gelegen op eigen grond •4 ruime slaapkamers én atelier •2 badkamers •Zeer royale indeling met hoge plafonds (2.95m) •Volledig gerenoveerd in 2019, voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ beglazing •Vloerverwarming •Riant dakterras met dakhuisje, water en elektra •Twee verdiepte balkons aan de achterzijde •Woonoppervlakte 204m2 (NEN meetrapport aanwezig). DISCLAIMER Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. High-End renovated top floor triple apartment of approx. 204 m² with spacious outdoor areas and energy label A in Oud-Zuid! This stylish upper-level apartment, fully renovated in 2019, combines restored authentic details with premium modern finishes in a serene Nordic style. The design features a luxurious Bulthaup kitchen, a minimalist Cocoon bathroom, oakwood flooring with underfloor heating throughout. The apartment also features a state-of-the-art domotica system, air conditioning, and HR++ double glazing. Designed for ultimate comfort and efficiency. Every detail has been thoughtfully considered, creating a calm, contemporary space that’s ready to enjoy. This beautiful family home is located on the sought-after Valeriusstraat, right on the corner of the charming Valeriusplein and just a short walk from the Vondelpark. Nearby you’ll find the Cornelis Schuytstraat, known for its gourmet food shops, greengrocer, artisan bakery, and luxury boutiques. A wide selection of cafés and restaurants—such as George (both WP and Le Petit), De Joffers, Van Dam, and Café Garçon—are all in the immediate vicinity. Museumplein, PC Hooftstraat, and the Concertgebouw are all easily and quickly accessible, as is the Zuidas business district. Several excellent primary and secondary schools are nearby. Convenient access to public transport and major roads. LAY-OUT GROUND FLOOR ENTRANCE & HALLWAY Via the wide sidewalk, you have a private entrance at ground level. A staircase leads to the bright, spacious hallway on the second floor, featuring plenty of natural light, storage space, a toilet, and cloakroom. Elegant steel-and-glass doors provide access to the living area. A fixed staircase leads to the third floor. SECOND FLOOR LIVING AREA The stunning living space features elegant oak wood flooring, sleek plastered walls, and large windows that bring in an abundance of natural light. At the rear is the lounge area with French doors opening onto a full-width balcony. The lounge area is also pre-wired for a surround sound home theatre system should you wish to install one, and includes audiophile-grade rear and ceiling speakers by Focal. At the front is the spacious dining area with an exquisite and well-equipped open kitchen. French doors also open onto a front-facing balcony. The natural-toned Bulthaup kitchen with solid oak cabinets and a cooking island is equipped with a suite of Gaggenau appliances including a steam oven, large convection oven, refrigerator and dishwasher, as well as a Bora Professional induction cooktop, a Quooker with water filter, and well as a separate freezer. The island features a breakfast bar and ample room for a large dining table. THIRD FLOOR 3 BEDROOMS & BATHROOM Accessible via the original staircase. Spacious landing with access to all rooms. This floor features two very generous bedrooms with built-in wardrobes and a third room ideal as a home office or child’s bedroom. The primary bedroom at the rear connects to a recessed balcony. The comfortable bathroom, also at the rear, includes a bathtub, shower, double vanity, and natural light. Separate modern toilet with sink. FOURTH FLOOR STUDIO, BEDROOM & BATHROOM The primary bedroom at the rear has direct access to a spacious balcony. Next to it, the modern master bathroom receives plenty of natural light and includes a solid surface bathtub, double vanity, and walk-in shower. A separate toilet with sink is also located on this floor. ROOFTOP TERRACE A fixed staircase leads to the expansive, sunny rooftop terrace. It includes water and electricity connections, as well as extra storage in the rooftop shed. HIGHLIGHTS: • Energy label A • Located on freehold land (no ground lease) • 4 spacious bedrooms plus studio • 2 bathrooms • Exceptionally spacious layout with high ceilings (2.95 m) • Fully renovated in 2019, including new window frames and HR++ glazing • Underfloor heating • Large rooftop terrace with rooftop shed, water and power supply • Two recessed balconies at the rear • Total living area: 204 m² (NEN measurement report available).